01 Le parc de logements
Le parc comprend 426 logements dont 166 résidences principales, 195 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 39,0 % |
| Résidences secondaires | 195 | 45,8 % |
| Logements vacants | 66 | 15,5 % |
Sur les 426 logements recensés, 39 % sont occupés à l'année, 46 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 48,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 20 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 19 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,4 % |
| 2 pièces | 12 | 7,3 % |
| 3 pièces | 30 | 18,2 % |
| 4 pièces | 37 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 49,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 362 | 379 | 426 |
| Rés. principales | 164 | 176 | 166 |
| Rés. secondaires | 175 | 195 | 195 |
| Vacants | 23 | 8 | 66 |
Nedde, commune de taille similaire à 16 km, affiche 36,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 5,5 % |
| Fioul | 31 | 18,8 % |
| Électricité | 21 | 12,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 99 | 60,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 15,1 % |
| 1 voiture | 85 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 33,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 190 | 86 | 12 |
| 1975 | 303 | 165 | 76 | 62 |
| 1982 | 300 | 155 | 92 | 53 |
| 1990 | 332 | 160 | 156 | 16 |
| 1999 | 346 | 177 | 152 | 17 |
| 2006 | 345 | 162 | 179 | 4 |
| 2011 | 362 | 164 | 175 | 23 |
| 2016 | 379 | 176 | 195 | 8 |
| 2022 | 426 | 166 | 195 | 66 |
Trajectoire de long terme: 288 logements en 1968, 426 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 60 | 64 | 59 | 66 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 19 | 13 | 32 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 16 | 23,2 % |
| Classe E | 21 | 30,4 % |
| Classe F | 8 | 11,6 % |
| Classe G | 23 | 33,3 % |
La classe G domine avec 33 % des diagnostics, et 1 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 13 | 18,8 % |
| Classe C | 27 | 39,1 % |
| Classe D | 10 | 14,5 % |
| Classe E | 4 | 5,8 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 7 | 10,1 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 433 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 379 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 433 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 9 | 7 |
| Classe E | 15 | 6 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 22 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (381 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (318).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gentioux-Pigerolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Gentioux-Pigerolles est nette: 45,8 % des 426 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 91,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Gentioux-Pigerolles se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 781 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,8 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gentioux-Pigerolles: 48,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Gentioux-Pigerolles, le parc fait moins bien que le repère national: G et 366 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 44,9 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (60,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gentioux-Pigerolles a augmenté de +12,4 %. La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 33,7 % avec deux voitures ou plus.
Gentioux-Pigerolles appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 781 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (166 résidences principales de Gentioux-Pigerolles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.