01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 127 résidences principales, 172 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 41,6 % |
| Résidences secondaires | 172 | 56,4 % |
| Logements vacants | 5 | 1,6 % |
Sur les 305 logements recensés, 42 % sont occupés à l'année, 56 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 44,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 23 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 10 | 7,9 % |
| 4 pièces | 45 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 55,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 289 | 297 | 305 |
| Rés. principales | 114 | 130 | 127 |
| Rés. secondaires | 157 | 154 | 172 |
| Vacants | 19 | 13 | 5 |
À 13 km, Gentioux-Pigerolles (398 hab.) enregistre 27,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,7 % |
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 22 | 17,3 % |
| Électricité | 28 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 11,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 48,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,4 % |
| 1 voiture | 66 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 45,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 52 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 215 | 19 | 9 |
| 1975 | 247 | 132 | 80 | 35 |
| 1982 | 256 | 133 | 108 | 15 |
| 1990 | 271 | 134 | 106 | 31 |
| 1999 | 289 | 114 | 130 | 45 |
| 2006 | 289 | 111 | 147 | 31 |
| 2011 | 289 | 114 | 157 | 19 |
| 2016 | 297 | 130 | 154 | 13 |
| 2022 | 305 | 127 | 172 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 243 logements, le total atteint 305 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 36 | 41 | 30 | 41 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 18 | 15 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 18 | 46,2 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 10 | 25,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (46 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 17,9 % |
| Classe C | 15 | 38,5 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 8 | 20,5 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 7 | 17,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 406 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 332 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 251 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 251 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 406 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 361 kWh/m²/an côté maisons, ? à 238 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Setiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Setiers présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 56,4 % de résidences secondaires, soit 172 logements sur 305 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Setiers est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en altitude montagnarde (831 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Setiers (80,1 % de propriétaires). Le parc social représente 3,9 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (358 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 43,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Setiers reste stable (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Setiers: 45,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Setiers appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Setiers se trouve en altitude montagnarde (831 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.