01 Le parc de logements
Le parc comprend 813 logements dont 655 résidences principales, 67 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 655 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 67 | 8,2 % |
| Logements vacants | 91 | 11,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 813 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 78 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 125 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 196 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 80 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 55 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 3,2 % |
| 2 pièces | 20 | 3,1 % |
| 3 pièces | 118 | 18,0 % |
| 4 pièces | 198 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 298 | 45,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 809 | 810 | 813 |
| Rés. principales | 655 | 631 | 655 |
| Rés. secondaires | 60 | 118 | 67 |
| Vacants | 94 | 60 | 91 |
Commune voisine de taille comparable, Villandraut (23 km) affiche 52,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 415 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 188 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,5 % de propriétaires occupants, 33,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 22,3 % |
| Fioul | 14 | 2,1 % |
| Électricité | 284 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 206 | 31,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 12,4 % |
| 1 voiture | 307 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 40,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 47 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 634 | 511 | 26 | 97 |
| 1975 | 638 | 538 | 42 | 58 |
| 1982 | 666 | 596 | 70 | 0 |
| 1990 | 735 | 651 | 41 | 43 |
| 1999 | 737 | 629 | 54 | 54 |
| 2006 | 765 | 638 | 68 | 59 |
| 2011 | 809 | 655 | 60 | 94 |
| 2016 | 810 | 631 | 118 | 60 |
| 2022 | 813 | 655 | 67 | 91 |
Trajectoire de long terme: 634 logements en 1968, 813 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 100 | 97 | 92 | 80 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 57 | 57 | 46 | 38 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,0 % |
| Classe B | 4 | 2,0 % |
| Classe C | 68 | 34,2 % |
| Classe D | 68 | 34,2 % |
| Classe E | 43 | 21,6 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 22,1 % |
| Classe B | 81 | 40,7 % |
| Classe C | 27 | 13,6 % |
| Classe D | 19 | 9,5 % |
| Classe E | 24 | 12,1 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 57 | 11 |
| Classe D | 49 | 19 |
| Classe E | 35 | 8 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Captieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 813 logements dont 655 résidences principales, 67 résidences secondaires et 91 vacants, Captieux combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 87,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine.
Avec 63,5 % de propriétaires et 33,2 % de locataires, Captieux se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 4,4 % dans le parc de résidences principales.
15,5 % des logements de Captieux ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Captieux présente un profil énergétique médian: classe C, 205 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 43,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Captieux reste stable (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Captieux: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Captieux est à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.