813 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 8 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Villandraut (23 km) affiche 52,9 %
Avec 813 logements dont 655 résidences principales, 67 résidences secondaires et 91 vacants, Captieux combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 87,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine.
Avec 63,5 % de propriétaires et 33,2 % de locataires, Captieux se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 4,4 % dans le parc de résidences principales.
15,5 % des logements de Captieux ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Captieux présente un profil énergétique médian: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 43,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Captieux reste stable (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Captieux: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Captieux est à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 813 logements dont 655 résidences principales, 67 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 813 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 809 | 810 | 813 |
| Rés. principales | 655 | 631 | 655 |
| Rés. secondaires | 60 | 118 | 67 |
| Vacants | 94 | 60 | 91 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 63,5 % de propriétaires occupants, 33,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 47 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 634 logements en 1968, 813 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 100 | 97 | 92 | 80 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 57 | 57 | 46 | 38 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Captieux (prix au m², ventes DVF, tendance).