01 Le parc de logements
Le parc comprend 822 logements dont 672 résidences principales, 63 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 672 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 63 | 7,7 % |
| Logements vacants | 87 | 10,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 822 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 80 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 128 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 201 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 82 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 60 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 3,1 % |
| 2 pièces | 20 | 3,0 % |
| 3 pièces | 121 | 18,0 % |
| 4 pièces | 203 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 45,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 801 | 806 | 822 |
| Rés. principales | 632 | 634 | 672 |
| Rés. secondaires | 66 | 114 | 63 |
| Vacants | 103 | 58 | 87 |
Commune voisine de taille comparable, Villandraut (22 km) affiche 68,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 194 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,5 % de propriétaires occupants, 33,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 22,1 % |
| Fioul | 15 | 2,2 % |
| Électricité | 292 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 212 | 31,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 368 |
| Total ménages | 672 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Sous-occupation très accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 12,2 % |
| 1 voiture | 313 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 41,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 47 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 634 | 511 | 26 | 97 |
| 1975 | 638 | 538 | 42 | 58 |
| 1982 | 666 | 596 | 70 | 0 |
| 1990 | 735 | 651 | 41 | 43 |
| 1999 | 737 | 629 | 54 | 54 |
| 2007 | 762 | 632 | 69 | 61 |
| 2012 | 801 | 632 | 66 | 103 |
| 2017 | 806 | 634 | 114 | 58 |
| 2023 | 822 | 672 | 63 | 87 |
Trajectoire de long terme: 634 logements en 1968, 822 en 2023 (+30 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 100 | 97 | 92 | 80 | 64 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 57 | 57 | 46 | 38 | 41 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,8 % |
| Classe B | 4 | 1,9 % |
| Classe C | 72 | 34,1 % |
| Classe D | 72 | 34,1 % |
| Classe E | 47 | 22,3 % |
| Classe F | 7 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 22,3 % |
| Classe B | 86 | 40,8 % |
| Classe C | 28 | 13,3 % |
| Classe D | 20 | 9,5 % |
| Classe E | 26 | 12,3 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 61 | 11 |
| Classe D | 53 | 19 |
| Classe E | 38 | 9 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 205 kWh/m²/an côté maisons, D à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Captieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 822 logements dont 672 résidences principales, 63 résidences secondaires et 87 vacants, Captieux combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 87,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Avec 63,5 % de propriétaires et 33,2 % de locataires, Captieux se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 4,3 % dans le parc de résidences principales.
15,5 % des logements de Captieux ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Captieux présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 205 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 43,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Captieux reste stable (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Captieux: 41,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Captieux affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (89ᵉ rang le moins élevé sur 530 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (89ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Captieux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Captieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Captieux s'établit à 1 374 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Captieux fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Captieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Captieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 374 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 374 € | 1 374 € |
| Prix moyen/m² | 1 300 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 371 € |
| 2022 | 23 | 1 250 € |
| 2023 | 14 | 1 304 € |
| 2024 | 10 | 1 264 € |
| 2025 | 12 | 1 374 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 88 autorisations et 74 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Captieux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Captieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Captieux, dont 1 en 2025 (-30 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Captieux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Captieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Captieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 211 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Captieux: la classe C domine, 4,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Captieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Captieux : cadre de vie et logement
Village rural de 1 429 habitants sur 119,33 km² (12 hab/km²), Captieux offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Captieux
Captieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Captieux
Composition du parc immobilier à Captieux
822 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,5 % du parc à Captieux, 10,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Captieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 652 logements).
- Avant 1919 15,5 % 101 logts
- 1919-1945 12,3 % 80 logts
- 1946-1970 19,6 % 128 logts
- 1971-1990 30,8 % 201 logts
- 1991-2005 12,6 % 82 logts
- 2006-2020 9,2 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Captieux
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Captieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Captieux
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 928 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Captieux
Quel est le prix de l'immobilier à Captieux ?
Le prix médian au m² à Captieux est de 1 374 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Captieux se situe-t-elle dans le Gironde ?
Captieux figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 442ᵉ rang sur 530, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Captieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Captieux est de 7,3 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Captieux
Captieux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Captieux est une commune accessible — 1 374 €/m² en médiane, -60,1 % par rapport à la médiane de la Gironde (3 445 €/m²). Côté classement départemental, Captieux compte parmi les 17 % les plus abordables de la Gironde.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 374 €/m² pour une surface médiane de 72 m². Rapporté au revenu médian de Captieux, un logement de 72 m² (98 928 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 16 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Captieux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).