Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 711 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, La Croisille-sur-Briance (9 km) affiche 50,7 %
Le parc de Saint-Germain-les-Belles présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,7 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,1 %). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 420 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,8 %), devant les locataires (23,9 %). Part du parc social: 6,5 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 26,5 % des logements de Saint-Germain-les-Belles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 300 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,2 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,6 %). 44,1 % des ménages de Saint-Germain-les-Belles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 420 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 711 logements dont 524 résidences principales, 97 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 711 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 680 | 715 | 711 |
| Rés. principales | 511 | 535 | 524 |
| Rés. secondaires | 77 | 85 | 97 |
| Vacants | 92 | 96 | 90 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 30 % d'électricité et 26 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 604 à 711, soit +18 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 119 | 108 | 126 | 125 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 70 | 65 | 70 | 59 | 79 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 326 kWh/m²/an, contre 164 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (312 kWh/m²/an); côté appartements, ? (253).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 17 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0