Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 711 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, La Croisille-sur-Briance (9 km) affiche 50,7 %
Le parc de Saint-Germain-les-Belles présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,7 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,1 %). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 420 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,8 %), devant les locataires (23,9 %). Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 26,5 % des logements de Saint-Germain-les-Belles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (303 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,6 %). 44,1 % des ménages de Saint-Germain-les-Belles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Saint-Germain-les-Belles. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 420 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 711 logements dont 524 résidences principales, 97 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 711 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 680 | 715 | 711 |
| Rés. principales | 511 | 535 | 524 |
| Rés. secondaires | 77 | 85 | 97 |
| Vacants | 92 | 96 | 90 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 30 % d'électricité et 26 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 604 à 711, soit +18 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 119 | 108 | 126 | 125 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 70 | 65 | 70 | 59 | 79 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (315 kWh/m²/an); côté appartements, ? (252).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 17 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-les-Belles (prix au m², ventes DVF, tendance).