01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 240 résidences principales, 72 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 240 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 72 | 19,9 % |
| Logements vacants | 50 | 13,9 % |
Sur les 361 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 58 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 16 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 2,9 % |
| 3 pièces | 48 | 20,0 % |
| 4 pièces | 53 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 54,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 353 | 361 |
| Rés. principales | 233 | 240 | 240 |
| Rés. secondaires | 68 | 59 | 72 |
| Vacants | 53 | 54 | 50 |
À 13 km, Dienné (581 hab.) enregistre 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 24 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 49 | 20,4 % |
| Électricité | 99 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 35,8 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Sous-occupation très accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,1 % |
| 1 voiture | 102 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 201 | 48 | 31 |
| 1975 | 293 | 212 | 52 | 29 |
| 1982 | 326 | 219 | 65 | 42 |
| 1990 | 324 | 217 | 75 | 32 |
| 1999 | 337 | 223 | 81 | 33 |
| 2007 | 366 | 246 | 67 | 52 |
| 2012 | 353 | 233 | 68 | 53 |
| 2017 | 353 | 240 | 59 | 54 |
| 2023 | 361 | 240 | 72 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 280 logements à l'origine, 361 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 74 | 61 | 59 | 62 | 53 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 40 | 41 | 39 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,7 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 8 | 9,4 % |
| Classe D | 29 | 34,1 % |
| Classe E | 24 | 28,2 % |
| Classe F | 12 | 14,1 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 85 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,6 % |
| Classe B | 38 | 44,7 % |
| Classe C | 17 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 5,9 % |
| Classe E | 9 | 10,6 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 361 logements de Gouex est vacante (50, soit 13,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (359 unités). À l'échelle locale, Gouex est dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,9 % des résidences principales de Gouex sont occupées par leur propriétaire, contre 13,2 % de locataires. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Gouex: 26,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 246 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Gouex entre 2017 et 2023 (+2,3 %). 50,0 % des ménages de Gouex disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gouex est dans la tradition de l'Aquitaine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Gouex affiche des prix parmi les plus accessibles du Vienne (66ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vienne (66ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Gouex
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gouex
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gouex s'établit à 918 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gouex fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gouex Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gouex
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 918 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 918 € | 918 € |
| Prix moyen/m² | 1 005 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 038 € |
| 2022 | 18 | 1 044 € |
| 2023 | 10 | 736 € |
| 2024 | 12 | 858 € |
| 2025 | 10 | 918 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 40 %.
Vacance longue durée à Gouex
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gouex (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Gouex, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Gouex
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gouex
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gouex
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gouex: classe D en tête, 21,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gouex
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gouex : cadre de vie et logement
Gouex compte 487 habitants, à 116 m d'altitude sur 18,16 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 778 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gouex
Gouex et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gouex
Composition du parc immobilier à Gouex
361 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
359 maisons pour 1 appartements: le parc à Gouex est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gouex
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 231 logements).
- Avant 1919 26,0 % 60 logts
- 1919-1945 9,1 % 21 logts
- 1946-1970 19,0 % 44 logts
- 1971-1990 25,1 % 58 logts
- 1991-2005 13,9 % 32 logts
- 2006-2020 6,9 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gouex
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gouex
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gouex
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 358 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouex
Quel est le prix de l'immobilier à Gouex ?
Le prix médian au m² à Gouex est de 918 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Gouex se situe-t-elle dans le Vienne ?
Gouex figure parmi les communes les plus abordables du Vienne : 200ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Gouex ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gouex est de 8,9 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gouex est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gouex.
Communes limitrophes de Gouex
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Résumé
Le marché immobilier de Gouex se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 918 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 918 €/m². Un bien type de 81 m² revient à environ 74 358 €, soit 3,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Gouex: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 19,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gouex est dans la tradition de l'Aquitaine. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).