01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 231 résidences principales, 68 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 68 | 18,9 % |
| Logements vacants | 62 | 17,2 % |
Sur les 360 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 38 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 54 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 24 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 18 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 54 | 23,4 % |
| 4 pièces | 71 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 43,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 353 | 360 |
| Rés. principales | 220 | 247 | 231 |
| Rés. secondaires | 72 | 59 | 68 |
| Vacants | 56 | 46 | 62 |
À 13 km, Dienné (581 hab.) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 86,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 71 | 30,7 % |
| Électricité | 86 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 71 | 30,7 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,4 % |
| 1 voiture | 99 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 49,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 201 | 48 | 31 |
| 1975 | 293 | 212 | 52 | 29 |
| 1982 | 326 | 219 | 65 | 42 |
| 1990 | 324 | 217 | 75 | 32 |
| 1999 | 337 | 223 | 81 | 33 |
| 2006 | 349 | 233 | 84 | 32 |
| 2011 | 349 | 220 | 72 | 56 |
| 2016 | 353 | 247 | 59 | 46 |
| 2022 | 360 | 231 | 68 | 62 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 280 logements à l'origine, 360 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 74 | 61 | 59 | 62 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 40 | 41 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,8 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 8 | 9,6 % |
| Classe D | 29 | 34,9 % |
| Classe E | 23 | 27,7 % |
| Classe F | 11 | 13,3 % |
| Classe G | 6 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,8 % |
| Classe B | 37 | 44,6 % |
| Classe C | 17 | 20,5 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 8 | 9,6 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 360 logements de Gouex est vacante (62, soit 17,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,7 % de maisons individuelles (359 unités). À l'échelle locale, Gouex est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 116 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,0 % des résidences principales de Gouex sont occupées par leur propriétaire, contre 12,7 % de locataires. Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Gouex: 29,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Gouex entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 49,4 % des ménages de Gouex disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gouex est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. La commune est dans la plaine, à une altitude de 116 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.