Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 360 logements au total.
À 13 km, Dienné (581 hab.) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
Une part importante des 360 logements de Gouex est vacante (62, soit 17,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,7 % de maisons individuelles (359 unités). Côté cadre local, Gouex est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 116 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,0 % des résidences principales de Gouex sont occupées par leur propriétaire, contre 12,7 % de locataires. Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Gouex: 29,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Gouex présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 247 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (37,2 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Gouex entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 49,4 % des ménages de Gouex disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gouex est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 116 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 360 logements dont 231 résidences principales, 68 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 360 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 353 | 360 |
| Rés. principales | 220 | 247 | 231 |
| Rés. secondaires | 72 | 59 | 68 |
| Vacants | 56 | 46 | 62 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (31 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 280 logements à l'origine, 360 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 74 | 61 | 59 | 62 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 40 | 41 | 39 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 197 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 274 pour ceux 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0