01 Le parc de logements
Le parc comprend 470 logements dont 278 résidences principales, 125 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 59,1 % |
| Résidences secondaires | 125 | 26,6 % |
| Logements vacants | 67 | 14,3 % |
Sur les 470 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 48 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 62 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 4,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 6,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 3,2 % |
| 3 pièces | 38 | 13,7 % |
| 4 pièces | 83 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 52,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 475 | 462 | 470 |
| Rés. principales | 286 | 251 | 278 |
| Rés. secondaires | 103 | 119 | 125 |
| Vacants | 86 | 93 | 67 |
La part de propriétaires atteint 57,5 % à Château-Garnier, commune de 596 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 85,6 % de propriétaires, 11,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 56 | 20,1 % |
| Électricité | 88 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 129 | 46,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,3 % |
| 1 voiture | 122 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 51,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 455 | 336 | 71 | 48 |
| 1975 | 452 | 315 | 91 | 46 |
| 1982 | 482 | 293 | 113 | 76 |
| 1990 | 485 | 263 | 142 | 80 |
| 1999 | 445 | 274 | 97 | 74 |
| 2006 | 459 | 279 | 127 | 53 |
| 2011 | 475 | 286 | 103 | 86 |
| 2016 | 462 | 251 | 119 | 93 |
| 2022 | 470 | 278 | 125 | 67 |
Trajectoire de long terme: 455 logements en 1968, 470 en 2022 (+3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 88 | 84 | 85 | 83 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 56 | 54 | 54 | 42 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 15 | 14,3 % |
| Classe D | 30 | 28,6 % |
| Classe E | 22 | 21,0 % |
| Classe F | 24 | 22,9 % |
| Classe G | 13 | 12,4 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,5 % |
| Classe B | 38 | 36,2 % |
| Classe C | 19 | 18,1 % |
| Classe D | 7 | 6,7 % |
| Classe E | 12 | 11,4 % |
| Classe F | 16 | 15,2 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 29 | 1 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (274), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Queaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Queaux comporte une forte dimension touristique (26,6 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (457 unités). Pour mémoire, Queaux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Queaux est caractéristique des communes de propriétaires (85,6 %). 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Queaux porte la trace d'une construction ancienne: 34,1 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 273 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 35,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Queaux entre 2016 et 2022 (+1,7 %). 51,8 % des ménages de Queaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (278 résidences principales de Queaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.