01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 290 résidences principales, 111 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 290 | 62,9 % |
| Résidences secondaires | 111 | 24,1 % |
| Logements vacants | 60 | 13,0 % |
Sur les 461 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 51 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 64 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 4,2 % |
| 2006-2020 | 19 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,1 % |
| 3 pièces | 41 | 14,1 % |
| 4 pièces | 87 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 51,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 474 | 461 |
| Rés. principales | 271 | 260 | 290 |
| Rés. secondaires | 108 | 121 | 111 |
| Vacants | 91 | 94 | 60 |
La part de propriétaires atteint 82,1 % à Château-Garnier, commune de 596 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 249 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 26 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 85,7 % de propriétaires, 11,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 58 | 20,0 % |
| Électricité | 93 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 134 | 46,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 290 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Sous-occupation très accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,1 % |
| 1 voiture | 130 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 51,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 455 | 336 | 71 | 48 |
| 1975 | 452 | 315 | 91 | 46 |
| 1982 | 482 | 293 | 113 | 76 |
| 1990 | 485 | 263 | 142 | 80 |
| 1999 | 445 | 274 | 97 | 74 |
| 2007 | 459 | 278 | 127 | 54 |
| 2012 | 470 | 271 | 108 | 91 |
| 2017 | 474 | 260 | 121 | 94 |
| 2023 | 461 | 290 | 111 | 60 |
Trajectoire de long terme: 455 logements en 1968, 461 en 2023 (+1 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 88 | 84 | 85 | 83 | 71 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 56 | 54 | 54 | 42 | 49 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 15 | 13,8 % |
| Classe D | 30 | 27,5 % |
| Classe E | 23 | 21,1 % |
| Classe F | 26 | 23,9 % |
| Classe G | 13 | 11,9 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,1 % |
| Classe B | 39 | 35,8 % |
| Classe C | 21 | 19,3 % |
| Classe D | 7 | 6,4 % |
| Classe E | 12 | 11,0 % |
| Classe F | 16 | 14,7 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 29 | 1 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (274), appartements classés D (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Queaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Queaux est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Vienne. (sur 119 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 461 logements de Queaux, 60 sont vacants — soit 13,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (449 unités). Pour mémoire, Queaux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Queaux est caractéristique des communes de propriétaires (85,7 %). 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Queaux porte la trace d'une construction ancienne: 33,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 273 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 35,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Queaux entre 2017 et 2023 (-2,7 %). 51,0 % des ménages de Queaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (290 résidences principales de Queaux) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
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Analyse du marché immobilier à Queaux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Queaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Queaux s'établit à 952 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Queaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Queaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 952 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 952 € | 952 € |
| Prix moyen/m² | 1 006 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 791 € |
| 2022 | 21 | 871 € |
| 2023 | 10 | 873 € |
| 2024 | 11 | 966 € |
| 2025 | 17 | 952 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Queaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Queaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 11 logements autorisés sur 5 ans à à Queaux.
Fourchettes de loyers à Queaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Queaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Queaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Queaux: classe D en tête, 35,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Queaux
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S'installer à Queaux : cadre de vie et logement
Queaux compte 586 habitants sur 52,64 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 780 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Queaux
Queaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Queaux
Composition du parc immobilier à Queaux
461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
449 maisons pour 5 appartements: le parc à Queaux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Queaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 286 logements).
- Avant 1919 33,9 % 97 logts
- 1919-1945 14,3 % 41 logts
- 1946-1970 17,8 % 51 logts
- 1971-1990 22,4 % 64 logts
- 1991-2005 4,2 % 12 logts
- 2006-2020 6,6 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Queaux
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Queaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Vienne - Amont PPRN Approuvé approuvé le 24/12/2009
- PPRi Vienne - section CCVG PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2026
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Queaux
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Queaux
Quel est le prix de l'immobilier à Queaux ?
Le prix médian au m² à Queaux est de 952 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Queaux se situe-t-elle dans le Vienne ?
Queaux se situe dans la moyenne départementale du Vienne.
Quel rendement locatif espérer à Queaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Queaux est de 8,3 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Queaux est-il énergétiquement dégradé ?
35,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Queaux.
Communes limitrophes de Queaux
Queaux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Queaux se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 952 € sur la base de 17 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Queaux a enregistré une hausse de +20,4 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 79 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 952 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 79 968 €, soit 3,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Queaux: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 24,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 11 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Queaux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.