01 Le parc de logements
Le parc comprend 376 logements dont 264 résidences principales, 32 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 70,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 8,5 % |
| Logements vacants | 81 | 21,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 22 % de vacants pour un total de 376 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 44 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 41 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 50 | 19,2 % |
| 2006-2020 | 28 | 10,7 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 9,1 % |
| 2 pièces | 17 | 6,4 % |
| 3 pièces | 35 | 13,3 % |
| 4 pièces | 88 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 37,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 386 | 376 |
| Rés. principales | 263 | 269 | 264 |
| Rés. secondaires | 62 | 72 | 32 |
| Vacants | 45 | 44 | 81 |
Dienné, commune de taille similaire à 14 km, affiche 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 50 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,1 % de propriétaires occupants, 22,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 32 | 12,2 % |
| Électricité | 90 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 133 | 50,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 34 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Sous-occupation très accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 12,9 % |
| 1 voiture | 118 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 42,4 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 214 | 35 | 39 |
| 1975 | 280 | 210 | 51 | 19 |
| 1982 | 303 | 207 | 52 | 44 |
| 1990 | 286 | 214 | 46 | 26 |
| 1999 | 343 | 230 | 65 | 48 |
| 2007 | 365 | 265 | 63 | 37 |
| 2012 | 370 | 263 | 62 | 45 |
| 2017 | 386 | 269 | 72 | 44 |
| 2023 | 376 | 264 | 32 | 81 |
Trajectoire de long terme: 288 logements en 1968, 376 en 2023 (+31 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 49 | 47 | 49 | 54 | 53 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 36 | 34 | 34 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 18 | 23,7 % |
| Classe D | 28 | 36,8 % |
| Classe E | 20 | 26,3 % |
| Classe F | 5 | 6,6 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,2 % |
| Classe B | 37 | 48,7 % |
| Classe C | 16 | 21,1 % |
| Classe D | 8 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 195 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 142 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, E (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Secondin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Secondin est le village ayant le plus de logements vacants du département Vienne. (sur 119 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Secondin compte 376 logements, dont 81 sont vacants (21,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Secondin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Secondin, avec 76,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Secondin: 27,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Secondin consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 50,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Secondin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Le détail du parc (264 résidences principales de Saint-Secondin) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (137ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Secondin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Secondin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Secondin s'établit à 1 163 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Secondin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Secondin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 163 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 163 € | 1 163 € |
| Prix moyen/m² | 1 106 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 662 € |
| 2022 | 7 | 639 € |
| 2023 | 6 | 805 € |
| 2024 | 8 | 450 € |
| 2025 | 12 | 1 163 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Secondin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Secondin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Saint-Secondin, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Secondin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Secondin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Secondin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Secondin: classe D en tête, 10,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Secondin
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S'installer à Saint-Secondin : cadre de vie et logement
Saint-Secondin compte 531 habitants sur 38,14 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 762 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Secondin
Saint-Secondin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Secondin
Composition du parc immobilier à Saint-Secondin
376 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
348 maisons pour 24 appartements: le parc à Saint-Secondin est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Secondin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 262 logements).
- Avant 1919 27,5 % 72 logts
- 1919-1945 16,8 % 44 logts
- 1946-1970 9,9 % 26 logts
- 1971-1990 15,6 % 41 logts
- 1991-2005 19,1 % 50 logts
- 2006-2020 10,7 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Secondin
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Secondin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Secondin
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 366 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Secondin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Secondin ?
Le prix médian au m² à Saint-Secondin est de 1 163 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Saint-Secondin se situe-t-elle dans le Vienne ?
Saint-Secondin se situe au 137ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Secondin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Secondin est de 6,8 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Secondin.
Communes limitrophes de Saint-Secondin
Saint-Secondin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 163 €/m² de prix médian, Saint-Secondin figure parmi les communes les plus accessibles de la Vienne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 163 €/m². Le bien médian (82 m² à 95 366 €) équivaut à 4,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Secondin: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Secondin (8,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Secondin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).