01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 310 logements dont 1 081 résidences principales, 85 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 081 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 85 | 6,5 % |
| Logements vacants | 143 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 310 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 83 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 205 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 375 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 161 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 88 | 8,1 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 4,3 % |
| 2 pièces | 61 | 5,6 % |
| 3 pièces | 201 | 18,6 % |
| 4 pièces | 317 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 457 | 42,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 317 | 1 340 | 1 310 |
| Rés. principales | 1 097 | 1 092 | 1 081 |
| Rés. secondaires | 77 | 89 | 85 |
| Vacants | 143 | 158 | 143 |
Pour référence, Gençay (25 km) affiche 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 727 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 275 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 59 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,3 %, locataires 30,9 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,7 % |
| Fioul | 292 | 27,0 % |
| Électricité | 486 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 29 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 267 | 24,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 27 % pour fioul, 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 613 |
| Total ménages | 1 081 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 15,1 % |
| 1 voiture | 487 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 39,9 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 771 | 698 | 49 | 24 |
| 1975 | 907 | 770 | 77 | 60 |
| 1982 | 984 | 836 | 62 | 86 |
| 1990 | 1 072 | 894 | 78 | 100 |
| 1999 | 1 239 | 1 042 | 94 | 103 |
| 2006 | 1 254 | 1 057 | 95 | 102 |
| 2011 | 1 317 | 1 097 | 77 | 143 |
| 2016 | 1 340 | 1 092 | 89 | 158 |
| 2022 | 1 310 | 1 081 | 85 | 143 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 771 logements, le total atteint 1 310 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 196 | 173 | 181 | 166 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 81 | 80 | 79 | 71 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,0 % |
| Classe B | 13 | 3,7 % |
| Classe C | 89 | 25,4 % |
| Classe D | 118 | 33,6 % |
| Classe E | 57 | 16,2 % |
| Classe F | 38 | 10,8 % |
| Classe G | 15 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 351 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 27,6 % |
| Classe B | 144 | 41,0 % |
| Classe C | 30 | 8,5 % |
| Classe D | 22 | 6,3 % |
| Classe E | 22 | 6,3 % |
| Classe F | 28 | 8,0 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 48 | 41 |
| Classe D | 93 | 25 |
| Classe E | 51 | 6 |
| Classe F | 38 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (219), appartements classés C (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 21 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lussac-les-Châteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lussac-les-Châteaux recense 1 310 logements en 2022: 1 081 résidences principales (82,5 %), 85 résidences secondaires et 143 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,5 %). Côté cadre local, Lussac-les-Châteaux est au cœur du tissu aquitain, perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,3 %), devant les locataires (30,9 %). Côté logement social, 5,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'15,6 % du parc de Lussac-les-Châteaux est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 44,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Lussac-les-Châteaux varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu aquitain — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Lussac-les-Châteaux s'inscrit dans un territoire perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 081 résidences principales de Lussac-les-Châteaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 168 € à Lussac-les-Châteaux, dans un marché de 38 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (143ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Lussac-les-Châteaux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lussac-les-Châteaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lussac-les-Châteaux s'établit à 1 168 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lussac-les-Châteaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lussac-les-Châteaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 168 €/m² de prix médian pour 38 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
97,4 % maisons, 2,6 % appartements sur 38 ventes: le collectif pèse 2,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 37 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 168 € | 1 167 € | 1 661 € |
| Prix moyen/m² | 1 225 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 071 € |
| 2022 | 37 | 1 103 € |
| 2023 | 38 | 1 158 € |
| 2024 | 40 | 1 161 € |
| 2025 | 38 | 1 168 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
116 logements autorisés cumulés, 78 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lussac-les-Châteaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lussac-les-Châteaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lussac-les-Châteaux: 18 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lussac-les-Châteaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lussac-les-Châteaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lussac-les-Châteaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 351 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lussac-les-Châteaux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lussac-les-Châteaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lussac-les-Châteaux : cadre de vie et logement
Lussac-les-Châteaux compte 2 263 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 778 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lussac-les-Châteaux
Lussac-les-Châteaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lussac-les-Châteaux
Composition du parc immobilier à Lussac-les-Châteaux
1 310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lussac-les-Châteaux: 91,0 % de maisons, 9,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lussac-les-Châteaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 080 logements).
- Avant 1919 15,6 % 169 logts
- 1919-1945 7,7 % 83 logts
- 1946-1970 19,0 % 205 logts
- 1971-1990 34,7 % 375 logts
- 1991-2005 14,9 % 161 logts
- 2006-2019 8,1 % 88 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lussac-les-Châteaux
117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lussac-les-Châteaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lussac-les-Châteaux
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lussac-les-Châteaux
Quel est le prix de l'immobilier à Lussac-les-Châteaux ?
Le prix médian au m² à Lussac-les-Châteaux est de 1 168 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 97 000 €.
Comment Lussac-les-Châteaux se situe-t-elle dans le Vienne ?
Lussac-les-Châteaux se situe au 143ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lussac-les-Châteaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lussac-les-Châteaux est de 7,5 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lussac-les-Châteaux.
Communes limitrophes de Lussac-les-Châteaux
Lussac-les-Châteaux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Lussac-les-Châteaux affiche un prix médian de 1 168 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Lussac-les-Châteaux gagne +9,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 199 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,4 % des ventes concernent des maisons, à 1 167 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lussac-les-Châteaux, un logement de 83 m² (96 861 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (18 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Lussac-les-Châteaux s'interprète dans un contexte plus large — Lussac-les-Châteaux est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.