01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 310 logements dont 1 081 résidences principales, 85 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 081 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 85 | 6,5 % |
| Logements vacants | 143 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 310 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 83 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 205 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 375 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 161 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 88 | 8,1 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 4,3 % |
| 2 pièces | 61 | 5,6 % |
| 3 pièces | 201 | 18,6 % |
| 4 pièces | 317 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 457 | 42,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 317 | 1 340 | 1 310 |
| Rés. principales | 1 097 | 1 092 | 1 081 |
| Rés. secondaires | 77 | 89 | 85 |
| Vacants | 143 | 158 | 143 |
Pour référence, Gençay (25 km) affiche 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 727 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 275 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 59 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,3 %, locataires 30,9 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,7 % |
| Fioul | 292 | 27,0 % |
| Électricité | 486 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 29 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 267 | 24,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 613 |
| Total ménages | 1 081 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 15,1 % |
| 1 voiture | 487 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 39,9 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 771 | 698 | 49 | 24 |
| 1975 | 907 | 770 | 77 | 60 |
| 1982 | 984 | 836 | 62 | 86 |
| 1990 | 1 072 | 894 | 78 | 100 |
| 1999 | 1 239 | 1 042 | 94 | 103 |
| 2006 | 1 254 | 1 057 | 95 | 102 |
| 2011 | 1 317 | 1 097 | 77 | 143 |
| 2016 | 1 340 | 1 092 | 89 | 158 |
| 2022 | 1 310 | 1 081 | 85 | 143 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 771 logements, le total atteint 1 310 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 196 | 173 | 181 | 166 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 81 | 80 | 79 | 71 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,0 % |
| Classe B | 13 | 3,7 % |
| Classe C | 89 | 25,4 % |
| Classe D | 118 | 33,6 % |
| Classe E | 57 | 16,2 % |
| Classe F | 38 | 10,8 % |
| Classe G | 15 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 351 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 27,6 % |
| Classe B | 144 | 41,0 % |
| Classe C | 30 | 8,5 % |
| Classe D | 22 | 6,3 % |
| Classe E | 22 | 6,3 % |
| Classe F | 28 | 8,0 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 48 | 41 |
| Classe D | 93 | 25 |
| Classe E | 51 | 6 |
| Classe F | 38 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 21 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lussac-les-Châteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lussac-les-Châteaux recense 1 310 logements en 2022: 1 081 résidences principales (82,5 %), 85 résidences secondaires et 143 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,5 %). Côté cadre local, Lussac-les-Châteaux est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 114 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,3 %), devant les locataires (30,9 %). Côté logement social, 5,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'15,6 % du parc de Lussac-les-Châteaux est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 44,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Lussac-les-Châteaux varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Lussac-les-Châteaux s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 114 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 081 résidences principales de Lussac-les-Châteaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.