01 Le parc de logements
Le parc comprend 492 logements dont 407 résidences principales, 37 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 407 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 7,5 % |
| Logements vacants | 48 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 492 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 73 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 121 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 74 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 73 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,7 % |
| 2 pièces | 21 | 5,2 % |
| 3 pièces | 64 | 15,7 % |
| 4 pièces | 123 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 47,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 456 | 473 | 492 |
| Rés. principales | 376 | 387 | 407 |
| Rés. secondaires | 37 | 34 | 37 |
| Vacants | 43 | 51 | 48 |
Commune voisine de taille comparable, Camps-sur-L'isle (8 km) affiche 66,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 87 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 71,2 % de propriétaires, 26,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 8,6 % |
| Fioul | 31 | 7,6 % |
| Électricité | 190 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 145 | 35,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 196 |
| Total ménages | 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,2 % |
| 1 voiture | 187 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 48,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 162 | 25 | 20 |
| 1975 | 223 | 181 | 33 | 9 |
| 1982 | 271 | 214 | 37 | 20 |
| 1990 | 316 | 237 | 42 | 37 |
| 1999 | 331 | 277 | 38 | 16 |
| 2006 | 417 | 347 | 33 | 37 |
| 2011 | 456 | 376 | 37 | 43 |
| 2016 | 473 | 387 | 34 | 51 |
| 2022 | 492 | 407 | 37 | 48 |
Trajectoire de long terme: 207 logements en 1968, 492 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 65 | 45 | 46 | 44 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 29 | 23 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,5 % |
| Classe B | 8 | 6,1 % |
| Classe C | 50 | 37,9 % |
| Classe D | 43 | 32,6 % |
| Classe E | 10 | 7,6 % |
| Classe F | 10 | 7,6 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 132 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 29,5 % |
| Classe B | 49 | 37,1 % |
| Classe C | 17 | 12,9 % |
| Classe D | 11 | 8,3 % |
| Classe E | 4 | 3,0 % |
| Classe F | 7 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 38 | 12 |
| Classe D | 21 | 22 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 189 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulin-Neuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Moulin-Neuf compte 492 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,7 %, secondaire 7,5 %, vacant 9,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,8 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 36 m.
Moulin-Neuf présente un profil majoritairement propriétaire — 71,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 5,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 18,4 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Moulin-Neuf: +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Moulin-Neuf: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 36 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.