01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 315 résidences principales, 44 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 11,3 % |
| Logements vacants | 30 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 388 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 42 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 18 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 56 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 39 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 59 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,1 % |
| 3 pièces | 42 | 13,3 % |
| 4 pièces | 82 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 55,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 363 | 388 |
| Rés. principales | 258 | 290 | 315 |
| Rés. secondaires | 36 | 53 | 44 |
| Vacants | 41 | 20 | 30 |
76,2 % de part de propriétaires à Porchères, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 57 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 17 | 5,4 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 10,8 % |
| Électricité | 134 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 131 | 41,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,7 % |
| 1 voiture | 145 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 47,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 153 | 12 | 53 |
| 1975 | 167 | 147 | 11 | 9 |
| 1982 | 170 | 162 | 4 | 4 |
| 1990 | 243 | 191 | 21 | 31 |
| 1999 | 236 | 202 | 32 | 2 |
| 2006 | 248 | 220 | 10 | 19 |
| 2011 | 335 | 258 | 36 | 41 |
| 2016 | 363 | 290 | 53 | 20 |
| 2022 | 388 | 315 | 44 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 218 à 388 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 30 | 34 | 36 | 76 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,4 % |
| Classe B | 6 | 9,0 % |
| Classe C | 17 | 25,4 % |
| Classe D | 26 | 38,8 % |
| Classe E | 8 | 11,9 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 37,3 % |
| Classe B | 24 | 35,8 % |
| Classe C | 7 | 10,4 % |
| Classe D | 7 | 10,4 % |
| Classe E | 3 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 141 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 77 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 48 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Gurson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Martin-de-Gurson dispose d'un parc de 388 logements mêlant résidences principales (81,2 %), secondaires (11,3 %) et vacants (7,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Martin-de-Gurson est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 64 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 75,2 % des ménages de Saint-Martin-de-Gurson sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Saint-Martin-de-Gurson: 31,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Martin-de-Gurson: +6,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Gurson: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 64 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.