01 Le parc de logements
Le parc comprend 480 logements dont 412 résidences principales, 41 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 41 | 8,5 % |
| Logements vacants | 27 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 480 logements: 86 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 74 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 139 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 70 | 17,0 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 3,6 % |
| 2 pièces | 27 | 6,6 % |
| 3 pièces | 49 | 11,9 % |
| 4 pièces | 113 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 50,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 421 | 480 |
| Rés. principales | 360 | 388 | 412 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 41 |
| Vacants | 15 | 20 | 27 |
À 10 km, Pécy (849 hab.) enregistre 76,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 356 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 47 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 11,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 18,0 % |
| Fioul | 57 | 13,8 % |
| Électricité | 173 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 84 | 20,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,9 % |
| 1 voiture | 185 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 51,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 144 | 26 | 10 |
| 1975 | 269 | 208 | 27 | 34 |
| 1982 | 283 | 236 | 27 | 20 |
| 1990 | 322 | 277 | 23 | 22 |
| 1999 | 362 | 318 | 19 | 25 |
| 2006 | 374 | 343 | 13 | 18 |
| 2011 | 389 | 360 | 14 | 15 |
| 2016 | 421 | 388 | 13 | 20 |
| 2022 | 480 | 412 | 41 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 180 à 480, soit +167 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 31 | 35 | 32 | 28 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 9,3 % |
| Classe C | 11 | 12,8 % |
| Classe D | 35 | 40,7 % |
| Classe E | 15 | 17,4 % |
| Classe F | 11 | 12,8 % |
| Classe G | 6 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 86 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,8 % |
| Classe B | 33 | 38,4 % |
| Classe C | 13 | 15,1 % |
| Classe D | 14 | 16,3 % |
| Classe E | 7 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 21 | 14 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 4 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, D à 270 côté appartements.
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Correction marquée sur le marché à Grandpuits-Bailly-Carrois : -12,8 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (298ᵉ rang sur 505 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -12,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grandpuits-Bailly-Carrois
Indices immobiliers de Grandpuits-Bailly-Carrois
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 36/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 79/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 28/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 79/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 37/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 42,0 — Percentile dept : 74/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Grandpuits-Bailly-Carrois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grandpuits-Bailly-Carrois s'établit à 2 044 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grandpuits-Bailly-Carrois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grandpuits-Bailly-Carrois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 044 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 000 €/m² pour les maisons et 9 571 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 044 € | 2 000 € | 9 571 € |
| Prix moyen/m² | 2 485 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 111 € |
| 2022 | 20 | 2 248 € |
| 2023 | 13 | 2 476 € |
| 2024 | 3 | 2 345 € |
| 2025 | 14 | 2 044 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Construction neuve à Grandpuits-Bailly-Carrois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Grandpuits-Bailly-Carrois, dont 1 en 2025 (-54 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grandpuits-Bailly-Carrois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grandpuits-Bailly-Carrois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grandpuits-Bailly-Carrois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Grandpuits-Bailly-Carrois: la classe D domine, 19,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grandpuits-Bailly-Carrois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grandpuits-Bailly-Carrois : cadre de vie et logement
Grandpuits-Bailly-Carrois compte 1 009 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grandpuits-Bailly-Carrois
Grandpuits-Bailly-Carrois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grandpuits-Bailly-Carrois
Composition du parc immobilier à Grandpuits-Bailly-Carrois
480 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,0 % du parc à Grandpuits-Bailly-Carrois, 11,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grandpuits-Bailly-Carrois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 411 logements).
- Avant 1919 19,2 % 79 logts
- 1919-1945 4,6 % 19 logts
- 1946-1970 18,0 % 74 logts
- 1971-1990 33,8 % 139 logts
- 1991-2005 7,3 % 30 logts
- 2006-2019 17,0 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grandpuits-Bailly-Carrois
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grandpuits-Bailly-Carrois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grandpuits-Bailly-Carrois
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandpuits-Bailly-Carrois
Quel est le prix de l'immobilier à Grandpuits-Bailly-Carrois ?
Le prix médian au m² à Grandpuits-Bailly-Carrois est de 2 044 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Grandpuits-Bailly-Carrois se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Grandpuits-Bailly-Carrois se situe au 298ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 505 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grandpuits-Bailly-Carrois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grandpuits-Bailly-Carrois est de 6,1 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grandpuits-Bailly-Carrois.
Communes limitrophes de Grandpuits-Bailly-Carrois
Grandpuits-Bailly-Carrois est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Grandpuits-Bailly-Carrois ressort à 2 044 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Seine-et-Marne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Grandpuits-Bailly-Carrois a enregistré une baisse de -3,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 65 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 000 €/m² en médiane. Le bien médian (115 m² à 230 000 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (8,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 6 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Grandpuits-Bailly-Carrois s'interprète dans un contexte plus large — Grandpuits-Bailly-Carrois est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 128 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.