01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 264 résidences principales, 15 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,8 % |
| Logements vacants | 36 | 11,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 315.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 29 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 85 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 36 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 41 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 48 | 18,2 % |
| 4 pièces | 100 | 37,9 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 40,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 308 | 315 |
| Rés. principales | 249 | 255 | 264 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 15 |
| Vacants | 26 | 36 | 36 |
Saint-Étienne-De-Fougères, commune de taille similaire à 9 km, affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 58 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 14,8 % |
| Fioul | 27 | 10,2 % |
| Électricité | 106 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 86 | 32,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,1 % |
| 1 voiture | 137 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 42,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 52 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 132 | 12 | 20 |
| 1975 | 175 | 130 | 19 | 26 |
| 1982 | 215 | 166 | 23 | 26 |
| 1990 | 237 | 192 | 27 | 18 |
| 1999 | 234 | 209 | 14 | 11 |
| 2006 | 282 | 246 | 14 | 22 |
| 2011 | 293 | 249 | 18 | 26 |
| 2016 | 308 | 255 | 17 | 36 |
| 2022 | 315 | 264 | 15 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 164 logements à l'origine, 315 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 31 | 27 | 37 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 15 | 19,2 % |
| Classe C | 22 | 28,2 % |
| Classe D | 20 | 25,6 % |
| Classe E | 9 | 11,5 % |
| Classe F | 9 | 11,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 78 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 34,6 % |
| Classe B | 22 | 28,2 % |
| Classe C | 15 | 19,2 % |
| Classe D | 7 | 9,0 % |
| Classe E | 4 | 5,1 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 35 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (182 kWh/m²/an), les appartements C (265) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Granges-sur-Lot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Granges-sur-Lot totalise 315 logements: l'habitat principal (83,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (4,8 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,0 % de maisons individuelles (296 unités). Granges-sur-Lot est au cœur du tissu aquitain, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Granges-sur-Lot, avec 77,2 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,7 % du parc date d'avant 1919, 15,5 % d'après 2006. Le parc de Granges-sur-Lot se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,2 % des résidences principales.
Granges-sur-Lot conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 42,0 % des ménages de Granges-sur-Lot disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu aquitain dans lequel s'inscrit Granges-sur-Lot. L'environnement physique — à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Granges-sur-Lot affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot-et-Garonne (50ᵉ rang le moins élevé sur 319 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
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Points clés
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- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne (50ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Granges-sur-Lot
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Granges-sur-Lot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Granges-sur-Lot s'établit à 1 187 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Granges-sur-Lot fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Granges-sur-Lot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Granges-sur-Lot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Granges-sur-Lot évolue de +12,8 %, passant de 1 052 à 1 187 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 187 € | 1 187 € |
| Prix moyen/m² | 1 115 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 052 € |
| 2022 | 6 | 1 047 € |
| 2023 | 10 | 1 211 € |
| 2024 | 7 | 1 229 € |
| 2025 | 12 | 1 187 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Construction neuve à Granges-sur-Lot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Granges-sur-Lot, +180 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Granges-sur-Lot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Granges-sur-Lot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Granges-sur-Lot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Granges-sur-Lot: classe C en tête, 11,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Granges-sur-Lot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Granges-sur-Lot : cadre de vie et logement
Granges-sur-Lot compte 590 habitants, à 41 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Granges-sur-Lot
Granges-sur-Lot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Granges-sur-Lot
Composition du parc immobilier à Granges-sur-Lot
315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
296 maisons pour 16 appartements: le parc à Granges-sur-Lot est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Granges-sur-Lot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 264 logements).
- Avant 1919 16,7 % 44 logts
- 1919-1945 11,0 % 29 logts
- 1946-1970 11,0 % 29 logts
- 1971-1990 32,2 % 85 logts
- 1991-2005 13,6 % 36 logts
- 2006-2019 15,5 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Granges-sur-Lot
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Granges-sur-Lot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Granges-sur-Lot
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 017 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Granges-sur-Lot
Quel est le prix de l'immobilier à Granges-sur-Lot ?
Le prix médian au m² à Granges-sur-Lot est de 1 187 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Granges-sur-Lot se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Granges-sur-Lot figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 270ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Granges-sur-Lot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Granges-sur-Lot est de 7,5 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Granges-sur-Lot.
Communes limitrophes de Granges-sur-Lot
Granges-sur-Lot est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Granges-sur-Lot se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 187 € sur la base de 12 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Granges-sur-Lot compte parmi les 15 % les plus abordables du Lot-et-Garonne.
Le marché immobilier de Granges-sur-Lot est en hausse progressive: +12,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 43 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -3,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 187 €/m². Rapporté au revenu médian de Granges-sur-Lot, un logement de 91 m² (108 017 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Granges-sur-Lot: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 14 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Granges-sur-Lot est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).