01 Le parc de logements
Le parc comprend 416 logements dont 368 résidences principales, 21 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 368 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,0 % |
| Logements vacants | 27 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 416 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 108 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 92 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 70 | 19,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 40 | 10,9 % |
| 4 pièces | 120 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 396 | 416 |
| Rés. principales | 323 | 351 | 368 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 21 |
| Vacants | 20 | 28 | 27 |
À Pinel-Hauterive (6 km, 564 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 61 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,5 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 88 | 23,9 % |
| Électricité | 153 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 121 | 32,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,5 % |
| 1 voiture | 160 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 53,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 132 | 2 | 16 |
| 1975 | 193 | 167 | 11 | 15 |
| 1982 | 219 | 192 | 11 | 16 |
| 1990 | 255 | 215 | 12 | 28 |
| 1999 | 283 | 258 | 10 | 15 |
| 2006 | 321 | 297 | 15 | 9 |
| 2011 | 361 | 323 | 17 | 20 |
| 2016 | 396 | 351 | 17 | 28 |
| 2022 | 416 | 368 | 21 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 150 logements, le total atteint 416 en 2022 (+177 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 48 | 43 | 79 | 98 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 24 | 33 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,9 % |
| Classe B | 6 | 7,1 % |
| Classe C | 25 | 29,4 % |
| Classe D | 28 | 32,9 % |
| Classe E | 17 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 28,2 % |
| Classe B | 36 | 42,4 % |
| Classe C | 9 | 10,6 % |
| Classe D | 6 | 7,1 % |
| Classe E | 7 | 8,2 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 17 | 11 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (176 kWh/m²/an); côté appartements, D (236).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Fougères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
416 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Étienne-de-Fougères au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 95,9 % du parc. Côté cadre local, Saint-Étienne-de-Fougères est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Saint-Étienne-de-Fougères est caractéristique des communes de propriétaires (80,5 %).
L'ancienneté du parc de Saint-Étienne-de-Fougères mêle deux époques — 14,4 % avant 1919, 19,0 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 41,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,1 %). Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Étienne-de-Fougères est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Saint-Étienne-de-Fougères est à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Fougères s'établit à 1 528 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Fougères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Fougères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 528 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 528 € | 1 528 € |
| Prix moyen/m² | 1 550 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 562 € |
| 2022 | 12 | 1 517 € |
| 2023 | 5 | 1 417 € |
| 2024 | 11 | 1 637 € |
| 2025 | 8 | 1 528 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
36 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Étienne-de-Fougères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Étienne-de-Fougères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Saint-Étienne-de-Fougères, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-de-Fougères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-de-Fougères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-de-Fougères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Étienne-de-Fougères: la classe D domine, 4,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-de-Fougères
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S'installer à Saint-Étienne-de-Fougères : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-de-Fougères compte 855 habitants, à 51 m d'altitude sur 10,0 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Fougères
Saint-Étienne-de-Fougères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-de-Fougères
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-de-Fougères
416 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,1 % du parc à Saint-Étienne-de-Fougères, 2,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-de-Fougères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 368 logements).
- Avant 1919 14,4 % 53 logts
- 1919-1945 4,1 % 15 logts
- 1946-1970 8,2 % 30 logts
- 1971-1990 29,3 % 108 logts
- 1991-2005 25,0 % 92 logts
- 2006-2019 19,0 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Étienne-de-Fougères
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-de-Fougères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-de-Fougères
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Fougères
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Fougères ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Fougères est de 1 528 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Saint-Étienne-de-Fougères se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Saint-Étienne-de-Fougères se situe au 157ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 316 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Fougères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-de-Fougères est de 5,8 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Étienne-de-Fougères.
Communes limitrophes de Saint-Étienne-de-Fougères
Saint-Étienne-de-Fougères est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Étienne-de-Fougères est une commune accessible — 1 528 €/m² en médiane, +0,7 % par rapport à la médiane du Lot-et-Garonne (1 518 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 528 €/m² pour une surface médiane de 124 m². Le bien médian (124 m² à 189 472 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Étienne-de-Fougères est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Contexte physique: à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.