01 Le parc de logements
Le parc comprend 949 logements dont 776 résidences principales, 54 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 776 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 54 | 5,7 % |
| Logements vacants | 119 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 949 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 73 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 154 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 186 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 101 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 77 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 43 | 5,5 % |
| 3 pièces | 167 | 21,5 % |
| 4 pièces | 238 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 41,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 915 | 912 | 949 |
| Rés. principales | 720 | 738 | 776 |
| Rés. secondaires | 67 | 70 | 54 |
| Vacants | 128 | 104 | 119 |
Saint-Hilaire-De-Lusignan (1 501 hab., à 18 km) présente 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 272 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,3 % de propriétaires face à 38,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 12,9 % |
| Fioul | 94 | 12,1 % |
| Électricité | 417 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 138 | 17,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 388 |
| Total ménages | 776 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 9,1 % |
| 1 voiture | 414 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 37,5 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 560 | 457 | 52 | 51 |
| 1975 | 615 | 489 | 29 | 97 |
| 1982 | 658 | 524 | 27 | 107 |
| 1990 | 705 | 572 | 64 | 69 |
| 1999 | 753 | 635 | 73 | 45 |
| 2006 | 896 | 711 | 113 | 72 |
| 2011 | 915 | 720 | 67 | 128 |
| 2016 | 912 | 738 | 70 | 104 |
| 2022 | 949 | 776 | 54 | 119 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 560 logements à l'origine, 949 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 132 | 128 | 163 | 148 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 66 | 56 | 69 | 64 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 18 | 6,1 % |
| Classe C | 70 | 23,8 % |
| Classe D | 97 | 33,0 % |
| Classe E | 63 | 21,4 % |
| Classe F | 33 | 11,2 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 294 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 18,4 % |
| Classe B | 106 | 36,1 % |
| Classe C | 47 | 16,0 % |
| Classe D | 45 | 15,3 % |
| Classe E | 25 | 8,5 % |
| Classe F | 14 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 7 |
| Classe C | 49 | 21 |
| Classe D | 59 | 38 |
| Classe E | 41 | 22 |
| Classe F | 23 | 10 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelmoron-sur-Lot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castelmoron-sur-Lot présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,5 % en 2022. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,7 % de maisons, 15,3 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,3 %), le locatif étant minoritaire (38,6 %). Au plan locatif social, 3,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (21,5 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (53,8 %).
Progression modérée du parc: +4,1 % entre 2016 et 2022. 9,1 % des ménages de Castelmoron-sur-Lot n'ont pas de voiture, 37,5 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Castelmoron-sur-Lot est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.