01 Le parc de logements
Le parc comprend 598 logements dont 498 résidences principales, 41 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 41 | 6,9 % |
| Logements vacants | 58 | 9,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 598.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 74 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 142 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 80 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 79 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 29 | 5,8 % |
| 3 pièces | 73 | 14,7 % |
| 4 pièces | 140 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 50,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 510 | 574 | 598 |
| Rés. principales | 422 | 455 | 498 |
| Rés. secondaires | 44 | 56 | 41 |
| Vacants | 45 | 63 | 58 |
74,4 % de part de propriétaires à Dolmayrac, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 132 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,8 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 9,0 % |
| Fioul | 103 | 20,6 % |
| Électricité | 216 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 122 | 24,4 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 7,8 % |
| 1 voiture | 244 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 43,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 301 | 270 | 7 | 24 |
| 1975 | 329 | 283 | 15 | 31 |
| 1982 | 353 | 309 | 19 | 25 |
| 1990 | 396 | 340 | 19 | 37 |
| 1999 | 444 | 388 | 29 | 27 |
| 2006 | 478 | 414 | 31 | 33 |
| 2011 | 510 | 422 | 44 | 45 |
| 2016 | 574 | 455 | 56 | 63 |
| 2022 | 598 | 498 | 41 | 58 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 301 à 598, soit +99 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 107 | 100 | 132 | 128 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 40 | 46 | 48 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,3 % |
| Classe B | 17 | 11,8 % |
| Classe C | 56 | 38,9 % |
| Classe D | 36 | 25,0 % |
| Classe E | 20 | 13,9 % |
| Classe F | 4 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 40,3 % |
| Classe B | 35 | 24,3 % |
| Classe C | 20 | 13,9 % |
| Classe D | 18 | 12,5 % |
| Classe E | 10 | 6,9 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 47 | 9 |
| Classe D | 34 | 2 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (169 kWh/m²/an), les appartements C (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Temple-sur-Lot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Temple-sur-Lot totalise 598 logements: l'habitat principal (83,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,9 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Temple-sur-Lot est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,8 %), le locatif étant minoritaire (26,9 %).
Le bâti du Temple-sur-Lot s'étend d'un noyau historique (18,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,9 % après 2006). Sur le plan énergétique, du Temple-sur-Lot, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 170 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,3 % des résidences principales).
Le parc du Temple-sur-Lot s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Le Temple-sur-Lot: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Temple-sur-Lot est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Topographie et environnement: à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (498 résidences principales du Temple-sur-Lot) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir au Temple-sur-Lot en 2026 ?
Correction marquée sur le marché au Temple-sur-Lot : -8,0 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (179ᵉ rang sur 319 communes)
- Opportunité locative forte (IOL 7,0)
Analyse du marché immobilier au Temple-sur-Lot
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers du Temple-sur-Lot
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1450,0 — Percentile dept : 32/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 34/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 41/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 94/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 65,8 — Percentile dept : 77/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 66/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,0 — Percentile dept : 38/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 37/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,1 — Percentile dept : 80/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 41/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 94/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 63/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1450,0 — Percentile dept : 68/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 41/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 63/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 50/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 65,8 — Percentile dept : 23/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Temple-sur-Lot : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Temple-sur-Lot
Estimation sur un maison type de 114 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Temple-sur-Lot.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Temple-sur-Lot ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Temple-sur-Lot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Temple-sur-Lot s'établit à 1 506 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Temple-sur-Lot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Temple-sur-Lot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de -12,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 506 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 506 € | 1 506 € |
| Prix moyen/m² | 1 810 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 718 € |
| 2022 | 20 | 1 447 € |
| 2023 | 13 | 1 667 € |
| 2024 | 13 | 1 637 € |
| 2025 | 14 | 1 506 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
210 logements autorisés cumulés, 148 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Temple-sur-Lot
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Temple-sur-Lot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à au Temple-sur-Lot, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Temple-sur-Lot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Temple-sur-Lot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Temple-sur-Lot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Temple-sur-Lot: classe C en tête, 4,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Temple-sur-Lot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Temple-sur-Lot : cadre de vie et logement
Le Temple-sur-Lot compte 1 118 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Temple-sur-Lot
Le Temple-sur-Lot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Temple-sur-Lot
Composition du parc immobilier au Temple-sur-Lot
598 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
543 maisons pour 50 appartements: le parc au Temple-sur-Lot est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Temple-sur-Lot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 498 logements).
- Avant 1919 18,7 % 93 logts
- 1919-1945 6,0 % 30 logts
- 1946-1970 14,9 % 74 logts
- 1971-1990 28,5 % 142 logts
- 1991-2005 16,1 % 80 logts
- 2006-2019 15,9 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Temple-sur-Lot
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Temple-sur-Lot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Temple-sur-Lot
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 684 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Temple-sur-Lot : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Temple-sur-Lot grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Temple-sur-Lot
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Temple-sur-Lot
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Temple-sur-Lot
Quel est le prix de l'immobilier au Temple-sur-Lot ?
Le prix médian au m² au Temple-sur-Lot est de 1 506 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Le Temple-sur-Lot se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Le Temple-sur-Lot se situe au 179ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Temple-sur-Lot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Temple-sur-Lot est de 5,9 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Temple-sur-Lot.
Communes limitrophes du Temple-sur-Lot
Le Temple-sur-Lot est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 506 €/m² de prix médian, Le Temple-sur-Lot figure parmi les communes les plus accessibles du Lot-et-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le m² médian du Temple-sur-Lot se replie de -12,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 75 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,0 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 506 €/m². Rapporté au revenu médian du Temple-sur-Lot, un logement de 114 m² (171 684 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Loyers observés au Temple-sur-Lot: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Temple-sur-Lot est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique (à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.