01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 198 résidences principales, 7 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,4 % |
| Logements vacants | 1 | 0,5 % |
Parmi les 206 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 42 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 84 | 43,3 % |
| 2006-2020 | 36 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 15 | 7,6 % |
| 4 pièces | 35 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 72,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 206 | 206 |
| Rés. principales | 174 | 192 | 198 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 7 |
| Vacants | 8 | 6 | 1 |
À Saint-Clément, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 76,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,0 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 6,6 % |
| Électricité | 136 | 68,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 32 | 16,2 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (16 %) et gaz bouteille (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Sous-occupation très accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,5 % |
| 1 voiture | 61 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 67,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 31 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 34 | 0 | 7 |
| 1975 | 57 | 42 | 5 | 10 |
| 1982 | 64 | 50 | 6 | 8 |
| 1990 | 73 | 64 | 4 | 5 |
| 1999 | 140 | 122 | 7 | 11 |
| 2007 | 159 | 148 | 7 | 4 |
| 2012 | 190 | 174 | 9 | 8 |
| 2017 | 206 | 192 | 8 | 6 |
| 2023 | 206 | 198 | 7 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 206 en 2023 (+402 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 12 | 11 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 11 | 28,9 % |
| Classe C | 13 | 34,2 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 47,4 % |
| Classe B | 8 | 21,1 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 92 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 155 kWh/m²/an côté maisons, C à 165 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guzargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guzargues est le village ayant le moins de logements vacants du département Hérault. (sur 107 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Guzargues est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Hérault. (sur 107 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Guzargues dispose de 206 logements, dont 198 résidences principales (96,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. Pour mémoire, Guzargues est une commune du Languedoc méditerranéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Guzargues, avec 89,0 % de propriétaires occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 18,7 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 156 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 68,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Guzargues reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 67,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 321 communes du Hérault, Guzargues se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Guzargues
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Guzargues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guzargues s'établit à 3 881 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guzargues se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guzargues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guzargues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 881 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 188 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 881 € | 3 881 € |
| Prix moyen/m² | 3 661 € | |
| Surface médiane | – | 188 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 297 € |
| 2022 | 4 | 4 401 € |
| 2024 | 4 | 5 185 € |
| 2025 | 3 | 3 881 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 34 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.
Construction neuve à Guzargues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Guzargues totalise 6 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Guzargues
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Guzargues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guzargues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Guzargues est C, avec 5,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Guzargues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guzargues : cadre de vie et logement
Guzargues compte 502 habitants sur 11,73 km². Le climat local affiche 14,6 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 31 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guzargues
Guzargues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guzargues
Composition du parc immobilier à Guzargues
206 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Guzargues est composé très majoritairement de maisons (94,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guzargues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 193 logements).
- Avant 1919 9,3 % 18 logts
- 1919-1945 3,1 % 6 logts
- 1946-1970 4,1 % 8 logts
- 1971-1990 21,8 % 42 logts
- 1991-2005 43,5 % 84 logts
- 2006-2020 18,7 % 36 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guzargues
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guzargues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Salaison PPRN Approuvé approuvé le 14/08/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guzargues
Pour une maison de 188 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
729 628 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guzargues
Quel est le prix de l'immobilier à Guzargues ?
Le prix médian au m² à Guzargues est de 3 881 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 188 m² (surface médiane locale), compter environ 730 000 €.
Comment Guzargues se situe-t-elle dans le Hérault ?
Guzargues se classe au 29ᵉ rang sur 321 communes du Hérault — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Guzargues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guzargues est de 3,8 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Guzargues prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Guzargues
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Résumé
Le prix médian de Guzargues dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 881 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de l'Hérault au mètre carré.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Guzargues à un niveau significatif — 3 881 €/m² en médiane. Un bien type de 188 m² revient à environ 729 628 €, soit 21,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Guzargues avoisinent 14,5 €/m² pour les appartements et 12,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Guzargues (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Guzargues est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.