01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 196 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,9 % |
| Logements vacants | 2 | 1,0 % |
Parmi les 206 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 41 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 83 | 43,7 % |
| 2006-2019 | 34 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 15 | 7,7 % |
| 4 pièces | 34 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 72,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 211 | 206 |
| Rés. principales | 170 | 194 | 196 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 8 |
| Vacants | 7 | 7 | 2 |
À Saint-Clément, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,0 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 6,6 % |
| Électricité | 135 | 68,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 31 | 15,8 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (69 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,5 % |
| 1 voiture | 61 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 67,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 31 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 34 | 0 | 7 |
| 1975 | 57 | 42 | 5 | 10 |
| 1982 | 64 | 50 | 6 | 8 |
| 1990 | 73 | 64 | 4 | 5 |
| 1999 | 140 | 122 | 7 | 11 |
| 2006 | 157 | 145 | 7 | 5 |
| 2011 | 184 | 170 | 7 | 7 |
| 2016 | 211 | 194 | 10 | 7 |
| 2022 | 206 | 196 | 8 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 206 en 2022 (+402 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 12 | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 9 | 25,7 % |
| Classe C | 12 | 34,3 % |
| Classe D | 7 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 8,6 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 42,9 % |
| Classe B | 8 | 22,9 % |
| Classe C | 7 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 116 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 91 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 157 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guzargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guzargues est le village ayant le moins de logements vacants du département Hérault. (sur 107 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Guzargues est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Hérault. (sur 107 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Guzargues dispose de 206 logements, dont 196 résidences principales (95,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. Pour mémoire, Guzargues est une commune du Languedoc méditerranéen, à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Guzargues, avec 89,0 % de propriétaires occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 17,9 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 159 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 68,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Guzargues reste stable (-2,4 %). Profil fortement motorisé: 67,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.