01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 068 logements dont 1 967 résidences principales, 25 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 967 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,2 % |
| Logements vacants | 76 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 068.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 94 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 936 | 48,6 % |
| 1991-2005 | 441 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 368 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (49 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,8 % |
| 2 pièces | 88 | 4,5 % |
| 3 pièces | 190 | 9,7 % |
| 4 pièces | 485 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 189 | 60,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 769 | 1 938 | 2 068 |
| Rés. principales | 1 705 | 1 853 | 1 967 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 25 |
| Vacants | 37 | 65 | 76 |
À Montferrier-sur-Lez (5 km, 4 135 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 586 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 294 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 52 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,6 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 472 | 24,0 % |
| Fioul | 74 | 3,8 % |
| Électricité | 1 223 | 62,2 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 166 | 8,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 24 % pour gaz de ville et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 269 |
| 5 à 9 ans | 294 |
| 10 ans ou plus | 1 249 |
| Total ménages | 1 967 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 208 |
| Sous-occupation modérée | 412 |
| Sous-occupation accentuée | 491 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 3,2 % |
| 1 voiture | 743 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 162 | 59,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 157 | 14 | 23 |
| 1975 | 313 | 277 | 15 | 21 |
| 1982 | 611 | 580 | 17 | 14 |
| 1990 | 1 130 | 1 067 | 31 | 32 |
| 1999 | 1 464 | 1 397 | 37 | 30 |
| 2006 | 1 604 | 1 551 | 19 | 34 |
| 2011 | 1 769 | 1 705 | 27 | 37 |
| 2016 | 1 938 | 1 853 | 20 | 65 |
| 2022 | 2 068 | 1 967 | 25 | 76 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 2 068 logements, soit +966 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 174 | 114 | 142 | 146 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 18 | 17 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 8,3 % |
| Classe B | 73 | 16,7 % |
| Classe C | 213 | 48,9 % |
| Classe D | 89 | 20,4 % |
| Classe E | 18 | 4,1 % |
| Classe F | 7 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 227 | 52,1 % |
| Classe B | 122 | 28,0 % |
| Classe C | 58 | 13,3 % |
| Classe D | 24 | 5,5 % |
| Classe E | 2 | 0,5 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 216 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 2 |
| Classe B | 62 | 11 |
| Classe C | 176 | 37 |
| Classe D | 63 | 26 |
| Classe E | 10 | 8 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 138 kWh/m²/an côté maisons, C à 171 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 37 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Teyran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Teyran comprend 2 068 logements, dont l'essentiel (95,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,5 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
Selon les données INSEE, 80,6 % des résidences principales de Teyran sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 2,6 % des résidences principales.
Le parc de Teyran est plutôt récent: 19,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Teyran entre 2016 et 2022 (+6,7 %). 59,1 % des ménages de Teyran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Teyran. Le parc résidentiel de Teyran s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 967 résidences principales de Teyran et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Teyran en 2026 ?
Intégrée à la Communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, Teyran bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+4,4 % en 5 ans) et d'une économie locale robuste. Son marché immobilier, très résidentiel, attire des ménages en quête de calme à moins de 15 km de Montpellier. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec un indice « Vivre Bien pour Pas Cher » de 7,7/10, Teyran allie qualité de vie et accessibilité, un atout résidentiel majeur en périphérie montpelliéraine.
Verdict
➤ Marché résidentiel de qualité, porté par l'attractivité du cadre de vie, mais à réserver aux stratégies de résidence principale ou de plus-value à long terme.
Points clés
- ✓ Stabilité des prix après un pic en 2023
- ✓ Économie locale solide (taux de chômage 7,4 %)
- ✓ Parc immobilier récent et économe en énergie
- ⚠ Rendement locatif très faible (IOL 1,7/10)
- ⚠ Marché très fermé (80,6 % de propriétaires)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 4 211 €/m², Teyran dépasse la moyenne nationale et se positionne dans le haut du panier des communes françaises.
- Dans l'Hérault, son prix est comparable à Saint-Aunès (+0 %) mais reste inférieur aux pôles les plus côtés comme Montferrier-sur-Lez (-18 %).
- Son rendement locatif brut (1,7 %) est nettement inférieur à ceux des grandes métropoles ou du littoral touristique.
Analyse du marché immobilier à Teyran
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Teyran : opportunités et risques
Investir à Teyran en 2026 relève davantage d'une stratégie patrimoniale de moyen-long terme que de la recherche de rendement locatif immédiat. Les indices composites sont sans équivoque : l'Opportunité Locative (IOL) est très faible (1,7/10) et le rendement brut des appartements plafonne à 1,7 %. La forte proportion de propriétaires occupants (80,6 %) limite structurellement la demande locative et la liquidité du parc, un fait confirmé par le faible taux de logements vacants (3,7 %).
Le principal levier réside donc dans la plus-value à long terme, portée par l'attractivité résidentielle durable de la commune. L'indice IVBP (Vivre Bien pour Pas Cher) très élevé (7,7/10) est un atout majeur pour attirer et retenir des ménages. Cependant, l'investisseur doit intégrer des charges réelles, à commencer par une taxe foncière de 43,67 % qui vient significativement rogner le rendement net. De plus, la faible part de passoires thermiques (1,7 %) réduit le risque de travaux coercitifs liés à la loi Climat et Résilience.
En définitive, Teyran peut intéresser un investisseur acceptant un effort d'épargne mensuel (le loyer ne couvrant pas la totalité du crédit) en échange d'une exposition à un marché résidentiel stable et qualitatif, avec une perspective de revalorisation lente mais régulière, calquée sur la dynamique démographique de l'aire montpelliéraine.
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Données du marché immobilier à Teyran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Teyran, selon les données DVF 2024, est un archétype du bourg résidentiel péri-urbain. Sa caractéristique première est une stabilité remarquable des prix, avec un prix médian oscillant entre 3 900 et 4 250 €/m² depuis 2020. Cette résilience s'explique par des indicateurs solides : une démographie croissante, un taux de chômage contenu (7,4 %) et un parc de logements très majoritairement composé de maisons individuelles (90,9 %), répondant à une demande familiale prégnante.
Néanmoins, cette stabilité masque une dualité marquée entre maisons et appartements. Le segment pavillonnaire, avec un prix médian de 4 053 €/m², structure le marché. À l'inverse, le segment des appartements, bien que très minoritaire (3 % du parc), affiche un prix médian stratosphérique à 3 344 €/m², tiré par un volume de transactions faible (5 ventes) et probablement par des biens neufs ou très récents. Cet écart reflète la rareté de l'offre collective dans une commune au profil essentiellement pavillonnaire.
À moyen terme, la proximité de Montpellier (moins de 15 km) et la qualité des services (indice ICS à 6,4/10) continueront de soutenir la demande. Toutefois, l'accessibilité financière reste un point d'attention, le prix d'une maison type représentant près de 17 années de revenu médian local, selon les calculs de villagesfrancais.fr.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Teyran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2024, le prix médian à Teyran a progressé de 5 %, passant de 4 010 à 4 211 €/m². Cette hausse modérée masque une trajectoire en dents de scie : après un recul en 2021, un rebond vigoureux en 2022-2023 a porté le marché à son pic, avant une légère correction de -1 % en 2024. Cette stabilisation post-pic est typique des marchés résidentiels matures de la première couronne montpelliéraine. Pour un acheteur en 2026, cela indique un marché arrivé à maturité, offrant peu de volatilité mais aussi une perspective de plus-value lente, contrainte par le plafond de verre représenté par des communes plus prestigieuses comme Montferrier-sur-Lez.
Évolution du marché immobilier de Teyran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 832 €/m² à 4 024 €/m² (+5,0 %), pour 37 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,5 % de maisons et 13,5 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 86,5 % des mutations, pour un prix médian de 4 053 €/m² (maisons) contre 3 344 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 32 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 024 € | 4 053 € | 3 344 € |
| Prix moyen/m² | 4 195 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 832 € |
| 2022 | 42 | 4 210 € |
| 2023 | 47 | 4 218 € |
| 2024 | 39 | 3 993 € |
| 2025 | 37 | 4 024 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Teyran est modérée mais en hausse : 119 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à +20 % par rapport à la période précédente. Les 14 autorisations de 2024 répondent à une pression démographique continue (+4,4 % en 5 ans). Ce développement mesuré, couplé à un parc déjà récent (19,1 % construit après 2006), limite le risque de sur-offre et préserve la valeur du bâti ancien. Il confirme l'attractivité résidentielle de la commune, notamment pour les familles et les actifs travaillant dans l'agglomération montpelliéraine, sans pour autant révolutionner l'équilibre offre/demande.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 554 autorisations et 302 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Teyran
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Teyran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Teyran: 138 logements autorisés sur 5 ans, 30 pour la dernière année (+62 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Teyran
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Teyran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut est un indicateur, mais le net reflète la vraie rentabilité. À Teyran, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,67 %. Il faut aussi provisionner la vacance locative (3,7 % de logements vacants sur la commune), les frais de gestion, les menues réparations et, en copropriété, les charges courantes. Pour un appartement, ces frais réduisent le rendement brut de 1,7 % à environ 1,0 % net, soulignant l'importance d'un achat au bon prix.
Performance énergétique du parc à Teyran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 436 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Teyran: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,6 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier de Teyran affiche une performance énergétique moyenne correcte, avec une classe dominante C (145 kWh/m²/an). Seulement 1,7 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux très inférieur aux moyennes nationales. Ce parc plutôt récent (19,1 % construits après 2006) limite le risque réglementaire lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat pour 2025 et 2028.
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Erreurs à éviter quand on investit à Teyran
- Négliger la taxe foncière à Teyran (43,67 %).
- Surestimer le loyer réalisable par rapport au marché.
- Oublier de provisionner la vacance locative (3,7 %).
- Investir sans viser la plus-value, le cash-flow étant faible.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Teyran suit la saisonnalité classique, avec une reprise d'activité en mars-avril et une forte période de transactions au printemps et en début d'automne. L'été peut être plus calme. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance. Vendre au printemps permet de profiter de l'afflux de projets d'achat des familles avant la rentrée scolaire.
Le saviez-vous ?
- Teyran compte 550 entreprises pour 4 787 habitants.
- Le taux de chômage n'est que de 7,4 %, bien inférieur à la moyenne nationale.
- La commune a autorisé 119 logements neufs en 5 ans, signe de dynamisme.
S'installer à Teyran : cadre de vie et logement
S'installer à Teyran, c'est opter pour un cadre de vie familial et paisible, à moins de 15 minutes en voiture des premiers atouts de la métropole montpelliéraine. La commune offre un panel de services conséquent pour sa taille, avec 191 équipements recensés par l'INSEE, dont une centaine de services et une cinquantaine de commerces et de professionnels de santé, assurant une autonomie quotidienne. La connectivité numérique est excellente, avec un taux de couverture fibre de 81,3 %, un atout pour les télétravailleurs.
Le profil démographique, avec un âge médian de 48,2 ans et plus d'un tiers de seniors, dessine une commune mature et apaisée. Ce vieillissement relatif de la population, couplé à une prédominance de maisons individuelles, renforce le caractère résidentiel et familial du bourg. Les nouveaux résidents sont souvent des actifs ou des jeunes familles attirés par cette qualité de vie préservée, mais doivent être conscients de la présence d'un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) sur la Salaison, un facteur à intégrer dans le choix du secteur et les modalités d'assurance.
Carte du marché immobilier à Teyran
Teyran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Teyran
Le climat méditerranéen de Teyran, avec une température moyenne annuelle de 14,6 °C et 870 mm de précipitations, offre des hivers doux et des étés chauds. Ce profil, similaire à celui de l'arrière-pays montpelliérain, plaît aux actifs travaillant dans la métropole et aux retraités en quête d'un cadre de vie agréable. L'altitude modeste (74 m) limite les jours de gel, un atout pour le jardin et les déplacements.
Composition du parc immobilier à Teyran
2 068 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Teyran: 90,9 % de maisons, 9,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc de Teyran est très majoritairement composé de maisons individuelles (90,9 %), avec une très faible part de résidences secondaires (1,2 %). Cette composition indique un marché résidentiel stable et ancré, porté par des propriétaires occupants (80,6 %). L'acheteur type est souvent une famille recherchant la maison avec jardin, dans une commune paisible mais bien connectée à Montpellier.
Ancienneté du parc à Teyran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 924 logements).
- Avant 1919 2,9 % 56 logts
- 1919-1945 1,5 % 29 logts
- 1946-1970 4,9 % 94 logts
- 1971-1990 48,6 % 936 logts
- 1991-2005 22,9 % 441 logts
- 2006-2019 19,1 % 368 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Teyran
191 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Teyran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Teyran est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) Inondation concernant la Salaison. La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité et le radon sont classés faibles. Pour tout achat, consultez obligatoirement l'état des risques (ERP) et vérifiez si le bien est en zone réglementée. Ces éléments peuvent impacter l'assurabilité et le prix du bien.
Cas pratique : un achat type à Teyran
Pour une maison familiale type de 120 m² à Teyran (au prix médian de 4 130 €/m²), comptez environ 495 k€ hors frais de notaire. Cela représente environ 16,5 années du revenu médian local (29 970 €). Avec un apport de 10 %, la mensualité s'établirait autour de 2 500 € sur 20 ans à un taux estimé à 4 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Teyran
- Oublier de vérifier le zonage du PPR Inondation.
- Négliger le DPE, malgré un parc globalement performant.
- Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
- Acheter sans vérifier la connexion fibre (81,3 % d'éligibilité).
Points clés à retenir à Teyran
- Prix médian à 4 211 €/m², en légère baisse de -1,0 % sur un an.
- Rendement brut locatif faible pour les appartements (1,7 %).
- Climat méditerranéen avec 14,6 °C de moyenne annuelle.
- Marché stable avec 80,6 % de propriétaires occupants.
- Écart majeur : appartements à 3 344 €/m², maisons à 4 053 €/m².
- Rendement net maison estimé à 2,5 % après charges.
- Demande forte pour les maisons (90,9 % du parc).
- Revenu médian local de 29 970 €/an, 2e rang départemental dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Teyran ?
À Teyran, la valeur d'un bien est fortement influencée par sa surface de terrain, son état général et sa performance énergétique (DPE). La proximité des commerces (17 équipements recensés) et des écoles est également valorisante. Pour une maison, une exposition sud et un jardin bien entretenu sont des atouts majeurs. L'ancienneté du bâti joue : les constructions récentes (post-2006) représentent 19,1 % du parc et peuvent justifier un prix au m² supérieur. La connexion fibre (81,3 % d'éligibilité) est devenue un critère essentiel.
Estimation indicative d'une maison à Teyran
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
458 736 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés de Teyran, comme l'écart de prix entre le cœur de village et les lotissements récents. Il évalue l'état réel du bien, l'impact du PPR Inondation et la demande spécifique pour tel type de maison. Son expertise permet de fixer un prix de vente aligné sur la réalité du terrain, évitant une surévaluation qui mène à l'invendue ou une sous-évaluation. Il dispose aussi d'un réseau d'acheteurs sérieux, facilitateur pour une transaction sûre et optimisée.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m² (4 211 €).
- Négliger l'impact d'un DPE mauvais sur la valorisation.
- Oublier de comparer avec les biens récemment vendus (DVF).
- Surévaluer son bien à cause des prix affichés, non vendus.
Investir à Teyran : passer à l'action
L'analyse des données DVF pose un diagnostic, mais la bonne affaire se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, connaissance des micro-secteurs. Notre réseau local peut vous aider à passer de l'intention à l'acquisition.
Les chiffres tracent une trajectoire. Pour transformer cette analyse en décision concrète, l'expertise terrain est indispensable.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Teyran grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Teyran
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Teyran
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Teyran
Quel est le prix immobilier moyen à Teyran ?
Le prix médian à Teyran est de 4 211 €/m² (DVF 2024). Il existe un écart important entre les maisons (4 053 €/m²) et les rares appartements (3 344 €/m²), ces derniers étant très peu nombreux sur le marché.
Est-ce le bon moment pour investir à Teyran ?
Pour un investissement locatif, non, le rendement est très faible (1,7 % brut pour les appartements). Pour une résidence principale ou une stratégie de plus-value à long terme, le marché stable et qualitatif de Teyran peut être pertinent, notamment pour les budgets familiaux.
Teyran est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Teyran (4 211 €/m²) est dans la moyenne de ses voisines comparables comme Saint-Aunès, mais reste moins chère que des communes plus cotées comme Clapiers (+4 %) et surtout Montferrier-sur-Lez (+18 %).
Quel rendement locatif espérer à Teyran ?
Le rendement locatif brut est faible : 1,7 % pour les appartements et 4,2 % pour les maisons. Après charges et taxe foncière (43,67 %), le rendement net estimé est d'environ 1,0 % et 2,5 % respectivement.
Quels sont les quartiers à privilégier à Teyran ?
Le marché est majoritairement pavillonnaire et homogène. Il convient de se renseigner localement sur les micro-secteurs, en tenant compte notamment du Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) actif sur la Salaison, qui peut impacter certaines zones.
Marché immobilier des communes voisines
Teyran affiche un écart de valorisation avec Montferrier-sur-Lez (-18 %) pour des indicateurs similaires en termes de cadre de vie, une décote qui limite la marge de plus-value à court terme mais peut séduire les budgets familiaux.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Teyran.
Résumé
Le prix médian de Teyran dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 4 024 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Teyran se place dans les 8 % de communes les plus chères de l'Hérault.
Sur 2021-2025, le prix médian de Teyran progresse de +5,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 226 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Teyran: 86,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 053 €/m². Un bien type de 114 m² revient à environ 462 042 €, soit 15,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,9 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 138 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Teyran est au cœur de la garrigue languedocienne. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.