01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 068 logements dont 1 967 résidences principales, 25 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 967 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,2 % |
| Logements vacants | 76 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 068.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 94 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 936 | 48,6 % |
| 1991-2005 | 441 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 368 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (49 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,8 % |
| 2 pièces | 88 | 4,5 % |
| 3 pièces | 190 | 9,7 % |
| 4 pièces | 485 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 189 | 60,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 769 | 1 938 | 2 068 |
| Rés. principales | 1 705 | 1 853 | 1 967 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 25 |
| Vacants | 37 | 65 | 76 |
À Montferrier-sur-Lez (5 km, 4 135 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 586 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 294 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 52 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,6 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 472 | 24,0 % |
| Fioul | 74 | 3,8 % |
| Électricité | 1 223 | 62,2 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 166 | 8,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 62 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 269 |
| 5 à 9 ans | 294 |
| 10 ans ou plus | 1 249 |
| Total ménages | 1 967 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 208 |
| Sous-occupation modérée | 412 |
| Sous-occupation accentuée | 491 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 3,2 % |
| 1 voiture | 743 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 162 | 59,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 157 | 14 | 23 |
| 1975 | 313 | 277 | 15 | 21 |
| 1982 | 611 | 580 | 17 | 14 |
| 1990 | 1 130 | 1 067 | 31 | 32 |
| 1999 | 1 464 | 1 397 | 37 | 30 |
| 2006 | 1 604 | 1 551 | 19 | 34 |
| 2011 | 1 769 | 1 705 | 27 | 37 |
| 2016 | 1 938 | 1 853 | 20 | 65 |
| 2022 | 2 068 | 1 967 | 25 | 76 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 2 068 logements, soit +966 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 174 | 114 | 142 | 146 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 18 | 17 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 8,3 % |
| Classe B | 73 | 16,7 % |
| Classe C | 213 | 48,9 % |
| Classe D | 89 | 20,4 % |
| Classe E | 18 | 4,1 % |
| Classe F | 7 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 227 | 52,1 % |
| Classe B | 122 | 28,0 % |
| Classe C | 58 | 13,3 % |
| Classe D | 24 | 5,5 % |
| Classe E | 2 | 0,5 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 216 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 2 |
| Classe B | 62 | 11 |
| Classe C | 176 | 37 |
| Classe D | 63 | 26 |
| Classe E | 10 | 8 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 138 kWh/m²/an côté maisons, ? à 171 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 37 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Teyran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Teyran comprend 2 068 logements, dont l'essentiel (95,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,5 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m).
Selon les données INSEE, 80,6 % des résidences principales de Teyran sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 2,6 % des résidences principales.
Le parc de Teyran est plutôt récent: 19,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Teyran entre 2016 et 2022 (+6,7 %). 59,1 % des ménages de Teyran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Teyran. Le parc résidentiel de Teyran s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 967 résidences principales de Teyran et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.