01 Le parc de logements
Le parc comprend 732 logements dont 625 résidences principales, 27 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 625 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 3,7 % |
| Logements vacants | 80 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 732.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 40 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 203 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 205 | 33,6 % |
| 2006-2020 | 82 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 20 | 3,2 % |
| 3 pièces | 61 | 9,8 % |
| 4 pièces | 125 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 65,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 662 | 711 | 732 |
| Rés. principales | 603 | 643 | 625 |
| Rés. secondaires | 34 | 23 | 27 |
| Vacants | 25 | 45 | 80 |
La part de propriétaires atteint 72,8 % à Saint-Sériès, commune de 972 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 506 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 106 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 22,4 % |
| Fioul | 36 | 5,8 % |
| Électricité | 337 | 53,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 92 | 14,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 22 % pour gaz de ville, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 625 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Sous-occupation très accentuée | 304 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,7 % |
| 1 voiture | 219 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 389 | 62,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 114 | 17 | 32 |
| 1975 | 220 | 165 | 20 | 35 |
| 1982 | 329 | 269 | 23 | 37 |
| 1990 | 390 | 342 | 25 | 23 |
| 1999 | 531 | 484 | 8 | 39 |
| 2007 | 620 | 578 | 18 | 24 |
| 2012 | 662 | 603 | 34 | 25 |
| 2017 | 711 | 643 | 23 | 45 |
| 2023 | 732 | 625 | 27 | 80 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 163 à 732, soit +349 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 71 | 43 | 51 | 47 | 31 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,4 % |
| Classe B | 16 | 11,5 % |
| Classe C | 44 | 31,7 % |
| Classe D | 29 | 20,9 % |
| Classe E | 26 | 18,7 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 139 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 28,1 % |
| Classe B | 35 | 25,2 % |
| Classe C | 39 | 28,1 % |
| Classe D | 12 | 8,6 % |
| Classe E | 7 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 28 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 42 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 39 | 5 |
| Classe D | 23 | 6 |
| Classe E | 18 | 8 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (158 kWh/m²/an); côté appartements, E (251).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Assas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Assas dispose de 732 logements, dont 85,4 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Assas est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,0 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Assas combine un noyau ancien (9,8 %) et une couronne plus récente (13,4 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 53,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Assas conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+3,0 %). 62,2 % des ménages d'Assas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (625 résidences principales d'Assas) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Hérault
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Données du marché immobilier à Assas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Assas s'établit à 3 828 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Assas se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Assas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Assas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 828 €/m² pour 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 828 € | 3 828 € |
| Prix moyen/m² | 3 771 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 846 € |
| 2022 | 17 | 4 966 € |
| 2023 | 13 | 4 467 € |
| 2024 | 11 | 4 614 € |
| 2025 | 16 | 3 828 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 328 autorisations et 120 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 37 %.
Vacance longue durée à Assas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Assas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Assas totalise 110 logements sur 5 ans, soit +206 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Assas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Assas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Assas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Assas est C, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Assas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Assas : cadre de vie et logement
Assas compte 1 405 habitants sur 19,11 km². Le climat local affiche 14,6 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 32 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Assas
Assas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Assas
Composition du parc immobilier à Assas
732 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Assas est composé très majoritairement de maisons (91,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Assas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 610 logements).
- Avant 1919 9,8 % 60 logts
- 1919-1945 3,3 % 20 logts
- 1946-1970 6,6 % 40 logts
- 1971-1990 33,3 % 203 logts
- 1991-2005 33,6 % 205 logts
- 2006-2020 13,4 % 82 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Assas
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Assas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Salaison PPRN Approuvé approuvé le 14/08/2003
- PPRIF Assas PPRN Approuvé approuvé le 21/03/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Assas
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
505 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Assas
Quel est le prix de l'immobilier à Assas ?
Le prix médian au m² à Assas est de 3 828 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 505 000 €.
Comment Assas se situe-t-elle dans le Hérault ?
Assas se classe au 33ᵉ rang sur 321 communes du Hérault — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Assas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Assas est de 3,8 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Assas prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier d'Assas est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 828 €/m² en 2026, soit +11,5 % de plus que la médiane de l'Hérault (3 432 €/m²). La commune figure parmi les 10 % les plus chères de l'Hérault au mètre carré.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Assas à un niveau significatif — 3 828 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Assas, un logement de 132 m² (505 296 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Assas avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 12,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Assas: 110 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 22 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Assas est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.