Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier et du dynamisme d'un territoire. Dans l'Hérault, ce classement révèle des disparités marquées entre les grandes agglomérations et les petites communes rurales. Montpellier, la préfecture, arrive en tête avec 9 150 logements vacants, suivie de Béziers (5 232) et d'Agde (2 530). À l'autre extrémité du classement, Saint-Pierre-De-La-Fage ne compte que 11 logements vacants, illustrant un écart considérable. Ce phénomène s'inscrit dans un département au marché immobilier contrasté, où le poids du tourisme et des résidences secondaires, notamment sur le littoral, influence fortement la structure du parc de logements. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du dernier recensement de la population.
Avec 9 150 logements vacants, Montpellier concentre un volume très important, ce qui représente toutefois une part modérée de 7.2% de son vaste parc de 184 054 logements. Le prix du m² pour les maisons, à 4 089 euros, et une faible part de propriétaires occupants (31%) reflètent un marché métropolitain dynamique et tendu, où la vacance s'explique en partie par la rotation locative.
Béziers se place en deuxième position avec 5 232 logements vacants, soit un taux de 15.7%, l'un des plus élevés du top 10. Ce chiffre, couplé à un prix au m² relativement accessible à 2 320 euros et un parc de 48 370 logements, peut indiquer des difficultés de revitalisation du centre-ville ou des quartiers en mutation.
La station balnéaire d'Agde affiche 2 530 logements vacants, un chiffre important mais qui ne représente que 2.1% de son parc immobilier, le plus important du classement après Montpellier avec 50 239 logements. Ce paradoxe s'explique par la prédominance écrasante des résidences secondaires (66.5%), un marché où la vacance est souvent temporaire et liée à la saisonnalité touristique.
Port de pêche et ville touristique, Sète compte 2 131 logements vacants pour un parc de 33 474 logements, soit un taux de 5.5%. Le prix du m² des maisons y est élevé (4 700 euros) et la part des résidences secondaires significative (21.5%), caractéristiques d'un marché littoral attractif où la vacance peut être conjoncturelle.
Lunel présente 745 logements vacants, un chiffre qui correspond à un taux de 6.1% sur un parc total de 12 660 logements. Avec un prix au m² à 3 090 euros et une très faible part de résidences secondaires (1.3%), ce marché résidentiel de l'arrière-pays montpelliérain semble équilibré, la vacance restant dans des proportions courantes.
La Grande-Motte, cité balnéaire emblématique, recense 736 logements vacants. Ce nombre est à relativiser au regard d'un parc de 20 767 logements, conduisant à un taux de vacance très faible de 0.9%. Cette situation s'explique par un marché dominé par les résidences secondaires (73.9%) et un prix du m² élevé (6 000 euros), où les biens sont rarement laissés inoccupés durablement.
Bédarieux, commune de l'arrière-pays biterrois, enregistre 710 logements vacants. Ce chiffre est particulièrement significatif puisqu'il représente un taux de 19.6%, le plus haut du podium, sur un parc modeste de 4 130 logements. Un prix au m² très bas (1 306 euros) peut être le signe d'un marché en difficulté, avec une vacance structurelle importante.
Mauguio, proche de Montpellier et incluant le domaine de Carnon, compte 645 logements vacants pour un taux de 5.7%. Son marché est mixte, avec une forte proportion de propriétaires occupants (61.1%) mais aussi un poids notable des résidences secondaires (31.2%), et un prix du m² élevé à 4 408 euros, typique des zones périurbaines attractives du littoral.
La cité historique de Pézenas affiche 638 logements vacants, soit un taux de 13.5% sur un parc de 5 287 logements. Avec un prix au m² à 2 569 euros et une part de résidences secondaires de 10.9%, le marché local semble présenter des poches de vacance, peut-être dans le centre ancien, malgré l'attrait touristique de la commune.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Montpellier arrive en tête du classement par logements vacants de Hérault avec 9 150 logements.
Le podium par logements vacants de Hérault : 1) Montpellier, 2) Béziers, 3) Agde.
Valmascle est classée dernière (342e) avec N/C.
Ce classement comprend 342 communes de Hérault.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Hérault est de 145 logements. La médiane se situe à 43 logements.
52 communes sur 342 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (145 logements).
Montpellier affiche 9 150 logements contre N/C pour Valmascle, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
