01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 105 résidences principales, 29 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 18,1 % |
| Logements vacants | 26 | 16,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 160.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 12 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 14 | 13,3 % |
| 4 pièces | 23 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 61,9 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 160 | 160 |
| Rés. principales | 108 | 102 | 105 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 29 |
| Vacants | 27 | 36 | 26 |
48,0 % de part de propriétaires à Ingrandes, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 85,6 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 26,7 % |
| Électricité | 33 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 38 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,7 % |
| 1 voiture | 42 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 54,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 128 | 7 | 16 |
| 1975 | 143 | 112 | 18 | 13 |
| 1982 | 145 | 107 | 12 | 26 |
| 1990 | 151 | 96 | 16 | 39 |
| 1999 | 144 | 105 | 11 | 28 |
| 2006 | 150 | 102 | 22 | 26 |
| 2011 | 162 | 108 | 27 | 27 |
| 2016 | 160 | 102 | 22 | 36 |
| 2022 | 160 | 105 | 29 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 151 à 160 logements, soit +6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 37 | 37 | 23 | 32 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 7 | 28,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 337 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 337 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 205 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Haims (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
16,3 % du parc de Haims est vacant (26 logements sur 160), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,9 % de maisons. Haims est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 85,6 % des ménages de Haims sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Haims: 37,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 237 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,2 %).
Haims conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Haims: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Haims est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le décor géographique — à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (105 résidences principales de Haims) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.