Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 264 logements au total.
38,1 % de part de propriétaires à Lignac, commune de population comparable à 17 km
Avec 40 logements vacants sur 264 (15,2 %), Journet présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (253 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Journet (74,9 %), suivie par le locatif (22,3 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Journet: 34,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe F dominante et 309 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 44,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 42,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Journet s'est étoffé de +3,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Journet est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 264 logements dont 175 résidences principales, 49 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 264 logements: 66 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 256 | 264 |
| Rés. principales | 165 | 169 | 175 |
| Rés. secondaires | 55 | 65 | 49 |
| Vacants | 25 | 22 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 222 logements en 1968, 264 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 50 | 61 | 51 | 45 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 34 | 32 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en F, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 299 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Journet (prix au m², ventes DVF, tendance).