01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 175 résidences principales, 49 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 49 | 18,6 % |
| Logements vacants | 40 | 15,2 % |
Le graphique détaille la structure des 264 logements: 66 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 33 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,4 % |
| 3 pièces | 22 | 12,6 % |
| 4 pièces | 38 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 61,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 256 | 264 |
| Rés. principales | 165 | 169 | 175 |
| Rés. secondaires | 55 | 65 | 49 |
| Vacants | 25 | 22 | 40 |
38,1 % de part de propriétaires à Lignac, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 39 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 41 | 23,4 % |
| Électricité | 51 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 75 | 42,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,7 % |
| 1 voiture | 75 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 51,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 180 | 33 | 9 |
| 1975 | 236 | 165 | 40 | 31 |
| 1982 | 238 | 155 | 54 | 29 |
| 1990 | 242 | 150 | 70 | 22 |
| 1999 | 251 | 154 | 55 | 42 |
| 2006 | 257 | 153 | 68 | 36 |
| 2011 | 245 | 165 | 55 | 25 |
| 2016 | 256 | 169 | 65 | 22 |
| 2022 | 264 | 175 | 49 | 40 |
Trajectoire de long terme: 222 logements en 1968, 264 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 50 | 61 | 51 | 45 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 34 | 32 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 8 | 17,0 % |
| Classe E | 10 | 21,3 % |
| Classe F | 11 | 23,4 % |
| Classe G | 9 | 19,1 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en F, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,9 % |
| Classe B | 12 | 25,5 % |
| Classe C | 14 | 29,8 % |
| Classe D | 4 | 8,5 % |
| Classe E | 4 | 8,5 % |
| Classe F | 6 | 12,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 331 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 262 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (310 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Journet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 40 logements vacants sur 264 (15,2 %), Journet présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (253 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Journet (74,9 %), suivie par le locatif (22,3 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Journet: 34,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe F dominante et 304 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 42,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 42,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Journet s'est étoffé de +3,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Journet est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.