01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 230 résidences principales, 36 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 36 | 12,5 % |
| Logements vacants | 22 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 288 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 60 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 39 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,3 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 4,3 % |
| 3 pièces | 29 | 12,6 % |
| 4 pièces | 76 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 283 | 288 |
| Rés. principales | 215 | 226 | 230 |
| Rés. secondaires | 23 | 32 | 36 |
| Vacants | 31 | 25 | 22 |
En regard, Ingrandes (à 14 km, 294 hab.) affiche 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 46 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 75,5 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 55 | 23,9 % |
| Électricité | 90 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 81 | 35,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,8 % |
| 1 voiture | 82 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 59,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 153 | 17 | 27 |
| 1975 | 205 | 140 | 33 | 32 |
| 1982 | 233 | 174 | 23 | 36 |
| 1990 | 238 | 175 | 40 | 23 |
| 1999 | 226 | 182 | 27 | 17 |
| 2006 | 255 | 212 | 22 | 21 |
| 2011 | 269 | 215 | 23 | 31 |
| 2016 | 283 | 226 | 32 | 25 |
| 2022 | 288 | 230 | 36 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 197 à 288 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 50 | 52 | 41 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 35 | 34 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 14 | 23,0 % |
| Classe D | 19 | 31,1 % |
| Classe E | 11 | 18,0 % |
| Classe F | 11 | 18,0 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,4 % |
| Classe B | 22 | 36,1 % |
| Classe C | 13 | 21,3 % |
| Classe D | 7 | 11,5 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 220 kWh/m²/an côté maisons, ? à 192 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jouhet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 288 logements de Jouhet, dont 79,9 % en résidence principale, 12,5 % en secondaire, 7,6 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Jouhet est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (116 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,5 % de propriétaires contre 23,6 % de locataires. Le parc social représente 3,5 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,1 %).
Le parc de Jouhet se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 59,6 % des ménages de Jouhet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Jouhet est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (116 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 230 résidences principales de Jouhet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.