01 Le parc de logements
Le parc comprend 311 logements dont 255 résidences principales, 27 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 8,7 % |
| Logements vacants | 29 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 311 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 95 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 48 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 39 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 33 | 13,0 % |
| 4 pièces | 75 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 54,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 305 | 311 |
| Rés. principales | 250 | 248 | 255 |
| Rés. secondaires | 31 | 38 | 27 |
| Vacants | 28 | 19 | 29 |
À titre de comparaison : 63,4 % de part de propriétaires à Restigné, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 39 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 77,3 % de propriétaires, 19,9 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 9,8 % |
| Fioul | 34 | 13,4 % |
| Électricité | 89 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 37 | 14,6 % |
| Autre (bois…) | 69 | 27,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,0 % |
| 1 voiture | 91 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 62,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 90 | 16 | 7 |
| 1975 | 133 | 110 | 13 | 10 |
| 1982 | 196 | 168 | 19 | 9 |
| 1990 | 214 | 187 | 21 | 6 |
| 1999 | 227 | 203 | 20 | 4 |
| 2006 | 266 | 224 | 26 | 17 |
| 2011 | 309 | 250 | 31 | 28 |
| 2016 | 305 | 248 | 38 | 19 |
| 2022 | 311 | 255 | 27 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 113 à 311, soit +175 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 21 | 17 | 18 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 10,3 % |
| Classe D | 35 | 40,2 % |
| Classe E | 19 | 21,8 % |
| Classe F | 18 | 20,7 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,0 % |
| Classe B | 14 | 16,1 % |
| Classe C | 16 | 18,4 % |
| Classe D | 25 | 28,7 % |
| Classe E | 12 | 13,8 % |
| Classe F | 13 | 14,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 170 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 131 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 34 | 1 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (236 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 4 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Benoît-la-Forêt: 82,0 % de résidences principales, 8,7 % de secondaires et 9,3 % de vacants sur un total de 311 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,9 %). La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 100 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,3 % des résidences principales de Saint-Benoît-la-Forêt sont occupées par leur propriétaire, contre 19,9 % de locataires. Côté logement social, 15,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Saint-Benoît-la-Forêt combine un noyau ancien (16,5 %) et une couronne plus récente (15,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 35,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Benoît-la-Forêt: 62,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Benoît-la-Forêt est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Benoît-la-Forêt se trouve en plaine, à 100 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.