01 Le parc de logements
Le parc comprend 311 logements dont 255 résidences principales, 27 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 8,7 % |
| Logements vacants | 29 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 311 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 95 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 48 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 39 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 33 | 13,0 % |
| 4 pièces | 75 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 54,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 305 | 311 |
| Rés. principales | 250 | 248 | 255 |
| Rés. secondaires | 31 | 38 | 27 |
| Vacants | 28 | 19 | 29 |
À titre de comparaison : 63,4 % de part de propriétaires à Restigné, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 39 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 77,3 % de propriétaires, 19,9 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 9,8 % |
| Fioul | 34 | 13,4 % |
| Électricité | 89 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 37 | 14,6 % |
| Autre (bois…) | 69 | 27,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,0 % |
| 1 voiture | 91 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 62,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 90 | 16 | 7 |
| 1975 | 133 | 110 | 13 | 10 |
| 1982 | 196 | 168 | 19 | 9 |
| 1990 | 214 | 187 | 21 | 6 |
| 1999 | 227 | 203 | 20 | 4 |
| 2006 | 266 | 224 | 26 | 17 |
| 2011 | 309 | 250 | 31 | 28 |
| 2016 | 305 | 248 | 38 | 19 |
| 2022 | 311 | 255 | 27 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 113 à 311, soit +175 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 21 | 17 | 18 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 10,3 % |
| Classe D | 35 | 40,2 % |
| Classe E | 19 | 21,8 % |
| Classe F | 18 | 20,7 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,0 % |
| Classe B | 14 | 16,1 % |
| Classe C | 16 | 18,4 % |
| Classe D | 25 | 28,7 % |
| Classe E | 12 | 13,8 % |
| Classe F | 13 | 14,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 170 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 131 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 34 | 1 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (236 kWh/m²/an); côté appartements, C (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 4 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Benoît-la-Forêt: 82,0 % de résidences principales, 8,7 % de secondaires et 9,3 % de vacants sur un total de 311 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,9 %). La commune est caractéristique des communes du Val de Loire, en plaine, à 60 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,3 % des résidences principales de Saint-Benoît-la-Forêt sont occupées par leur propriétaire, contre 19,9 % de locataires. Côté logement social, 15,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Saint-Benoît-la-Forêt combine un noyau ancien (16,5 %) et une couronne plus récente (15,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 35,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Benoît-la-Forêt: 62,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Benoît-la-Forêt est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Benoît-la-Forêt se trouve en plaine, à 60 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Saint-Benoît-la-Forêt en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Benoît-la-Forêt a bondi de +12,3 % en un an, signal rare sur une commune de 842 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire (77ᵉ rang sur 272 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Benoît-la-Forêt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Benoît-la-Forêt : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Benoît-la-Forêt
Estimation sur un maison type de 152 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Benoît-la-Forêt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Benoît-la-Forêt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Benoît-la-Forêt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Benoît-la-Forêt s'établit à 1 997 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Benoît-la-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Benoît-la-Forêt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 399 €/m² → 1 997 €/m² (-16,8 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 152 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 997 € | 1 997 € |
| Prix moyen/m² | 1 997 € | |
| Surface médiane | – | 152 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 399 € |
| 2022 | 6 | 2 156 € |
| 2023 | 5 | 2 065 € |
| 2024 | 9 | 1 778 € |
| 2025 | 2 | 1 997 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Benoît-la-Forêt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Benoît-la-Forêt: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Benoît-la-Forêt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Benoît-la-Forêt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Benoît-la-Forêt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Benoît-la-Forêt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Benoît-la-Forêt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Benoît-la-Forêt : cadre de vie et logement
Saint-Benoît-la-Forêt compte 842 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 779 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Benoît-la-Forêt
Saint-Benoît-la-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Benoît-la-Forêt
Composition du parc immobilier à Saint-Benoît-la-Forêt
311 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Benoît-la-Forêt: 93,5 % de maisons, 6,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Benoît-la-Forêt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 255 logements).
- Avant 1919 16,5 % 42 logts
- 1919-1945 5,1 % 13 logts
- 1946-1970 6,7 % 17 logts
- 1971-1990 37,3 % 95 logts
- 1991-2005 18,8 % 48 logts
- 2006-2019 15,3 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Benoît-la-Forêt
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Benoît-la-Forêt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Benoît-la-Forêt
Pour une maison de 152 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Benoît-la-Forêt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Benoît-la-Forêt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Benoît-la-Forêt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Benoît-la-Forêt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Benoît-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Benoît-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Saint-Benoît-la-Forêt est de 1 997 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 152 m² (surface médiane locale), compter environ 304 000 €.
Comment Saint-Benoît-la-Forêt se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Saint-Benoît-la-Forêt se situe au 77ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 272 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoît-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Benoît-la-Forêt est de 5,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Benoît-la-Forêt est-il énergétiquement dégradé ?
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Benoît-la-Forêt.
Communes limitrophes de Saint-Benoît-la-Forêt
Saint-Benoît-la-Forêt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Benoît-la-Forêt s'établit à 1 997 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Indre-et-Loire.
Repli du prix médian: -16,8 % entre 2021 et 2025 à Saint-Benoît-la-Forêt. Au total, 26 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +12,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 997 €/m² pour 152 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Benoît-la-Forêt, un logement de 152 m² (303 544 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (8,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Benoît-la-Forêt est caractéristique des communes du Val de Loire. Le cadre géographique (en plaine, à 60 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.