Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 311 logements recensés.
À titre de comparaison : 63,4 % de part de propriétaires à Restigné, à 11 km
Répartition du parc de Saint-Benoît-la-Forêt: 82,0 % de résidences principales, 8,7 % de secondaires et 9,3 % de vacants sur un total de 311 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,9 %). La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 100 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,3 % des résidences principales de Saint-Benoît-la-Forêt sont occupées par leur propriétaire, contre 19,9 % de locataires. Côté logement social, 15,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Saint-Benoît-la-Forêt combine un noyau ancien (16,5 %) et une couronne plus récente (15,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 35,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Benoît-la-Forêt: 62,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Benoît-la-Forêt est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Benoît-la-Forêt se trouve en plaine, à 100 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 311 logements dont 255 résidences principales, 27 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 311 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 305 | 311 |
| Rés. principales | 250 | 248 | 255 |
| Rés. secondaires | 31 | 38 | 27 |
| Vacants | 28 | 19 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,3 % de propriétaires, 19,9 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 113 à 311, soit +175 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 21 | 17 | 18 | 14 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 40 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 384 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 131 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (234 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 4 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).