Logement & immobilier

Le logement à Magny-les-Hameaux

78114 Yvelines 9 386 hab.
Fiche complète

Magny-les-Hameaux compte 3 879 logements (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 2,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 879Logements au total
33 %Appartements i
60,8 %Propriétaires
4,7 %Rés. secondaires
33 %Logements sociaux i
2,7 %Logements vacants i-56% vs dept · -66% vs France
+4,8 %Évolution 2016–2022
228 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 879 logements dont 3 591 résidences principales, 183 résidences secondaires et 105 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 3 879 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 3 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (53 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 4373 7033 879
Rés. principales3 2603 3553 591
Rés. secondaires33187183
Vacants144161105

Commune voisine de taille comparable, Noisy-Le-Roi (12 km) affiche 67,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 60,8 % de propriétaires, 37,5 % de locataires, dont 29 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 71 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et fioul (3 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans313
2 à 4 ans714
5 à 9 ans636
10 ans ou plus1 928
Total ménages3 591
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale728
Sous-occupation modérée743
Sous-occupation accentuée803
Suroccupation modérée160
Suroccupation accentuée30
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 879Logements en 2022
+690 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 491 à 3 879 logements, soit +690 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 239 269 277 293 139 73
Dont vacants > 2 ans 22 24 23 19 20 27

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
185kWh/m²/an en moyenne
2,2 %Passoires (F+G) i
2 007Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
185 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 721 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 2 007 diagnostics: la majorité se situe en classe D (56 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (46 %), 48 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (183 kWh/m²/an); côté appartements, D (186).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-25 kWh/m²/an
Consommation vs France-18 kWh/m²/an
Passoires vs département-7,9 pts
Passoires vs France-7,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

32,3 %Taux logements sociaux i
1 163Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,23 €Loyer moyen /m² i
0,9 %Taux de vacance i
36dont PLAI i
77dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T137
T2149
T3260
T4428
T5+293

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Magny-les-Hameaux totalise 3 879 logements dont 92,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 64,3 % de maisons individuelles pour 35,7 % d'appartements. Côté cadre local, Magny-les-Hameaux est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines.

60,8 % des ménages de Magny-les-Hameaux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 29,3 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 32,3 % en place pour 25,0 % requis.

La structure par époque du parc est contrastée — 2,0 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. Le parc de Magny-les-Hameaux se classe bien côté DPE: D en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (70,6 %).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu périurbain de l'Île-de-France dans lequel s'inscrit Magny-les-Hameaux. Côté topographie, Magny-les-Hameaux se trouve perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Magny-les-Hameaux en 2026 ?

3 390 €/m² prix médian
-12,5 % sur un an
89 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Magny-les-Hameaux : -12,5 % en un an, dans un contexte de seulement 89 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Yvelines (79ᵉ rang sur 259 communes)
  • Correction récente des prix : -12,5 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Magny-les-Hameaux

Le marché immobilier de Magny-les-Hameaux affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Magny-les-Hameaux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
66
Années de revenu pour acheter 70 m²
72
% de résidences secondaires
65
Croissance démographique (5 ans)
36
Densité de population
72
4,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
28
% de propriétaires
17
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
6
5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
87
% résidences secondaires (demande saisonnière)
65
Croissance démographique (5 ans)
36
Capacité touristique / population
59
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
34
4,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
65
Capacité touristique / population
59
% de logements vacants
7
Faible densité (proxy isolement touristique)
28

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3855,5 — Percentile dept : 66/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 72/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 65/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 36/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 552,1 — Percentile dept : 72/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 28/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 56,3 — Percentile dept : 17/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 27,1 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 39,2 — Percentile dept : 87/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 65/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 36/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 59/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3855,5 — Percentile dept : 34/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 65/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 59/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 7/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 552,1 — Percentile dept : 28/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Magny-les-Hameaux : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Magny-les-Hameaux

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Magny-les-Hameaux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux s'établit à 3 390 €, sur la base de 89 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Magny-les-Hameaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Magny-les-Hameaux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 3 623 €/m² → 3 390 €/m² (-6,4 %), volume annuel actuel 89 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 593 €/m²
Surface médiane 107 m²
Transactions 53
Appartements
Prix médian 3 003 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 36

Indicateurs clés du marché

-12,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,1 %
Rendement locatif apparts ?
5,8 %
Rendement locatif maisons ?
47,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

384 451 €
Maison 107 m² ?
Mensualité ~2 230 €/mois (20 ans, 3,5 %)
192 192 €
Appartement 64 m² ?
Mensualité ~1 115 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

1 115 €/mois
Mensualité crédit ?
1 131 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 16 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

13,4 ans
Pour une maison ?
6,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,0 - 20,7 €/m²
17,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
13,4 - 22,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

59,6 % de maisons et 40,4 % d'appartements parmi les 89 transactions enregistrées.

Sur 89 transactions enregistrées, 59,6 % portent sur des maisons (3 593 €/m²) et 40,4 % sur des appartements (3 003 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 89 53 36
Prix médian/m² 3 390 € 3 593 € 3 003 €
Prix moyen/m² 3 371 €
Surface médiane – 107 m² 64 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 149 3 623 €
2022 120 3 832 €
2023 73 3 549 €
2024 62 3 874 €
2025 89 3 390 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 938 autorisations pour 782 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Magny-les-Hameaux

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

73 logements vacants au total
27 vacants depuis plus de 2 ans 37,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Magny-les-Hameaux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Magny-les-Hameaux: 105 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-44 %).

105 logements autorisés sur 5 ans
7 en 2025 dernière année connue
-44 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Magny-les-Hameaux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,0 €/m²
Médian 17,7 €/m²
Haut 20,7 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 13,4 €/m²
Médian 17,4 €/m²
Haut 22,6 €/m²
Écart de 9,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Magny-les-Hameaux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)
~2 882 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (107 m²)
~4 752 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,48 % Moyenne dept : 33,07 % +9,41 pt Moyenne France : 43,01 % -0,53 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,47 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,66 % 2021
38,82 % 2022
41,33 % 2023
42,48 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Magny-les-Hameaux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 007 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Magny-les-Hameaux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 2,2 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 2,2 % F + G
Conso moyenne 184 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Magny-les-Hameaux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Magny-les-Hameaux : cadre de vie et logement

Magny-les-Hameaux compte 9 386 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 680 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés et 249 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Magny-les-Hameaux

Magny-les-Hameaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Magny-les-Hameaux

11,5 °C
Température moyenne ?
680 mm
Précipitations ?
46 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Magny-les-Hameaux

3 879 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 67,0 % de maisons, 33,0 % d'appartements sur un total de 3 879 logements.

92,6 % Résidences principales 3 591 logements
4,7 % Résidences secondaires 183 logements
2,7 % Logements vacants 105 logements
60,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Magny-les-Hameaux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 546 logements).

  • Avant 1919 2,0 % 70 logts
  • 1919-1945 1,3 % 47 logts
  • 1946-1970 11,4 % 405 logts
  • 1971-1990 52,8 % 1 872 logts
  • 1991-2005 20,0 % 708 logts
  • 2006-2019 12,5 % 444 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Magny-les-Hameaux

249 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

26 Commerces
119 Services
53 Santé
17 Sports et loisirs
13 Enseignement
2 Tourisme
19 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Magny-les-Hameaux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Magny-les-Hameaux

Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

362 730 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Magny-les-Hameaux

    Quel est le prix de l'immobilier à Magny-les-Hameaux ?

    Le prix médian au m² à Magny-les-Hameaux est de 3 390 € (données DVF, 89 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 384 000 €.

    Comment Magny-les-Hameaux se situe-t-elle dans le Yvelines ?

    Magny-les-Hameaux se situe au 79ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Magny-les-Hameaux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Magny-les-Hameaux est de 5,8 % (loyer de 17,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Magny-les-Hameaux.

    Communes limitrophes de Magny-les-Hameaux

    Magny-les-Hameaux est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 390 €/m² Prix médian à Magny-les-Hameaux
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de Magny-les-Hameaux dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 390 €/m² observés en 2026.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Magny-les-Hameaux a enregistré une baisse de -6,4 % du prix médian. Au total, 493 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,5 % — un retournement à surveiller.

    Les maisons (59,6 % des transactions, 3 593 €/m²) et les appartements (40,4 %, 3 003 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 107 m² revient à environ 384 451 €, soit 13,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,7 €/m² pour un appartement et 17,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Magny-les-Hameaux (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 105 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 21 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Magny-les-Hameaux s'interprète dans un contexte plus large — Magny-les-Hameaux est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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