Parc en forte croissance (+43,1 %) porté à 13 962 logements.
À Frontignan, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 45,7 %
13 962 logements composent le parc de Castelnau-le-Lez en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,6 %). Le parc est à très forte dominante collective: 62,1 % d'appartements pour seulement 37,9 % de maisons. L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 47,4 % de propriétaires, 50,4 % de locataires. La part HLM atteint 9,3 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (19,4 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 44,6 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Castelnau-le-Lez se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 118 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (58,6 %).
Hausse marquée du parc de Castelnau-le-Lez: +43,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 29,0 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Castelnau-le-Lez est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Castelnau-le-Lez est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Castelnau-le-Lez est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Castelnau-le-Lez est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 962 logements dont 12 925 résidences principales, 352 résidences secondaires et 685 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 13 962.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (45 % après 2006).
Nombre de pièces
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 33 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 167 | 9 759 | 13 962 |
| Rés. principales | 6 643 | 8 858 | 12 925 |
| Rés. secondaires | 133 | 175 | 352 |
| Vacants | 391 | 726 | 685 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,4 % de propriétaires face à 50,4 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 59 % au électricité, 59 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 605 logements, le total atteint 13 962 en 2022 (+436 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 510 | 2 242 | 1 326 | 1 613 | 1 605 | 509 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 174 | 108 | 90 | 212 | 167 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 88 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 205 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (148 kWh/m²/an), les appartements ? (113) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 230 |
| T2 | 699 |
| T3 | 957 |
| T4 | 445 |
| T5+ | 57 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-le-Lez (prix au m², ventes DVF, tendance).