01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 531 logements dont 6 119 résidences principales, 1 038 résidences secondaires et 373 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 119 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 1 038 | 13,8 % |
| Logements vacants | 373 | 5,0 % |
Parmi les 7 531 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 562 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 250 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 595 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 1 450 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 1 801 | 30,0 % |
| 2006-2020 | 1 336 | 22,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 174 | 2,8 % |
| 2 pièces | 839 | 13,7 % |
| 3 pièces | 1 463 | 23,9 % |
| 4 pièces | 2 160 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 482 | 24,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 898 | 6 792 | 7 531 |
| Rés. principales | 4 683 | 5 365 | 6 119 |
| Rés. secondaires | 868 | 1 067 | 1 038 |
| Vacants | 347 | 360 | 373 |
À 27 km, Juvignac (14 055 hab.) enregistre 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 557 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 1 701 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 675 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 187 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,1 % de propriétaires face à 38,8 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 255 | 20,5 % |
| Fioul | 137 | 2,2 % |
| Électricité | 4 273 | 69,8 % |
| Gaz bouteille | 56 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 397 | 6,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 70 %. gaz de ville pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 672 |
| 2 à 4 ans | 1 280 |
| 5 à 9 ans | 1 359 |
| 10 ans ou plus | 2 808 |
| Total ménages | 6 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 405 |
| Sous-occupation modérée | 1 676 |
| Sous-occupation accentuée | 1 619 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 084 |
| Suroccupation modérée | 352 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 891 | 14,6 % |
| 1 voiture | 3 203 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 024 | 33,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 52 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 850 | 1 591 | 51 | 208 |
| 1975 | 2 386 | 1 813 | 212 | 361 |
| 1982 | 2 554 | 1 992 | 228 | 334 |
| 1990 | 3 308 | 2 441 | 617 | 250 |
| 1999 | 4 025 | 3 162 | 633 | 230 |
| 2007 | 5 500 | 4 435 | 718 | 347 |
| 2012 | 5 898 | 4 683 | 868 | 347 |
| 2017 | 6 792 | 5 365 | 1 067 | 360 |
| 2023 | 7 531 | 6 119 | 1 038 | 373 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 850 logements à l'origine, 7 531 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 709 | 649 | 544 | 694 | 613 | 391 | 502 |
| Dont vacants > 2 ans | 141 | 135 | 131 | 116 | 163 | 215 | 152 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 220 | 7,5 % |
| Classe B | 430 | 14,7 % |
| Classe C | 1 208 | 41,4 % |
| Classe D | 610 | 20,9 % |
| Classe E | 359 | 12,3 % |
| Classe F | 73 | 2,5 % |
| Classe G | 16 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 2 916 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 217 | 41,7 % |
| Classe B | 545 | 18,7 % |
| Classe C | 482 | 16,5 % |
| Classe D | 338 | 11,6 % |
| Classe E | 267 | 9,2 % |
| Classe F | 57 | 2,0 % |
| Classe G | 10 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 85 |
| Classe B | 177 | 253 |
| Classe C | 513 | 695 |
| Classe D | 163 | 447 |
| Classe E | 59 | 300 |
| Classe F | 20 | 53 |
| Classe G | 4 | 12 |
Côté maisons, la dominante est C (139 kWh/m²/an); côté appartements, C (172).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 121 |
| T3 | 210 |
| T4 | 261 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Mèze: 81,3 % de résidences principales, 13,8 % de secondaires et 5,0 % de vacants sur un total de 7 531 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 61,2 % de maisons individuelles pour 38,8 % d'appartements. Côté cadre local, Mèze est caractéristique des communes languedociennes, dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 16 km.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,1 % de propriétaires, 38,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 11,0 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (14,0 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc de Mèze est plutôt récent: 22,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Mèze se classe bien côté DPE: C en tête et 160 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (69,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+10,9 %). 14,6 % des ménages de Mèze n'ont pas de voiture, 33,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes languedociennes dans lequel s'inscrit Mèze. Côté topographie, Mèze se trouve dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 16 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Mèze
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mèze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mèze s'établit à 3 613 €, sur la base de 195 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mèze se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mèze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mèze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 195 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 613 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,1 % de maisons et 34,9 % d'appartements parmi les 195 transactions enregistrées.
Sur 195 transactions enregistrées, 65,1 % portent sur des maisons (3 570 €/m²) et 34,9 % sur des appartements (3 651 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 195 | 127 | 68 |
| Prix médian/m² | 3 613 € | 3 570 € | 3 651 € |
| Prix moyen/m² | 3 699 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 251 | 3 106 € |
| 2022 | 238 | 3 419 € |
| 2023 | 193 | 3 571 € |
| 2024 | 185 | 3 500 € |
| 2025 | 195 | 3 613 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 220 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 396 sur 2013 — soit -44,4 %.
Vacance longue durée à Mèze
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mèze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mèze: 318 logements autorisés sur 5 ans, 110 pour la dernière année (-35 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mèze
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Mèze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mèze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 916 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mèze: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mèze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mèze : cadre de vie et logement
Avec 12 669 habitants concentrés sur 34,59 km² (366 hab/km²), Mèze affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 568 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mèze
Mèze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mèze
Composition du parc immobilier à Mèze
7 531 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,3 % de maisons, 38,7 % d'appartements sur un total de 7 531 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Mèze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 993 logements).
- Avant 1919 9,4 % 562 logts
- 1919-1945 4,2 % 250 logts
- 1946-1970 9,9 % 595 logts
- 1971-1990 24,2 % 1 450 logts
- 1991-2005 30,1 % 1 801 logts
- 2006-2020 22,3 % 1 336 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mèze
568 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mèze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Meze PPRN Approuvé approuvé le 25/01/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mèze
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 396 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mèze
Quel est le prix de l'immobilier à Mèze ?
Le prix médian au m² à Mèze est de 3 613 € (données DVF, 195 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 328 000 €.
Comment Mèze se situe-t-elle dans le Hérault ?
Mèze se situe dans le top 14 % des communes les plus chères du Hérault.
Quel rendement locatif espérer à Mèze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mèze est de 4,1 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Mèze ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mèze
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Résumé
Le prix médian de Mèze dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 613 €/m² observés en 2026.
La progression du prix médian atteint +16,3 % entre 2021 et 2025 à Mèze, au-dessus du rythme national. Au total, 1 062 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,2 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Mèze: 3 570 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 3 651 €/m² pour les appartements (49 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 328 440 €, soit 13,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 13,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 318 logements autorisés sur 2021-2025, dont 119 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mèze est caractéristique des communes languedociennes. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 16 km.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.