01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 031 logements dont 1 676 résidences principales, 240 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 676 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 240 | 11,8 % |
| Logements vacants | 115 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 031.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 219 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 144 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 281 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 481 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 259 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 253 | 15,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 3,0 % |
| 2 pièces | 187 | 11,2 % |
| 3 pièces | 245 | 14,6 % |
| 4 pièces | 355 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 839 | 50,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 770 | 1 890 | 2 031 |
| Rés. principales | 1 451 | 1 523 | 1 676 |
| Rés. secondaires | 244 | 228 | 240 |
| Vacants | 75 | 139 | 115 |
En regard, Bonnières-sur-Seine (à 20 km, 5 064 hab.) affiche 38,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 223 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 285 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 139 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 73,0 % de propriétaires, 25,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 537 | 32,0 % |
| Fioul | 166 | 9,9 % |
| Électricité | 799 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 150 | 8,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 32 % pour gaz de ville et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 352 |
| 5 à 9 ans | 263 |
| 10 ans ou plus | 859 |
| Total ménages | 1 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 363 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 7,9 % |
| 1 voiture | 760 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 783 | 46,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 841 | 637 | 168 | 36 |
| 1975 | 1 150 | 821 | 297 | 32 |
| 1982 | 1 369 | 922 | 402 | 45 |
| 1990 | 1 449 | 1 111 | 280 | 58 |
| 1999 | 1 554 | 1 213 | 256 | 85 |
| 2006 | 1 690 | 1 344 | 271 | 75 |
| 2011 | 1 770 | 1 451 | 244 | 75 |
| 2016 | 1 890 | 1 523 | 228 | 139 |
| 2022 | 2 031 | 1 676 | 240 | 115 |
Trajectoire de long terme: 841 logements en 1968, 2 031 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 137 | 129 | 139 | 150 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 31 | 25 | 20 | 32 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 19 | 2,8 % |
| Classe C | 186 | 27,8 % |
| Classe D | 195 | 29,1 % |
| Classe E | 125 | 18,7 % |
| Classe F | 69 | 10,3 % |
| Classe G | 71 | 10,6 % |
Le graphique décompose les 670 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 12,5 % |
| Classe B | 209 | 31,2 % |
| Classe C | 185 | 27,6 % |
| Classe D | 82 | 12,2 % |
| Classe E | 46 | 6,9 % |
| Classe F | 30 | 4,5 % |
| Classe G | 34 | 5,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 15 | 4 |
| Classe C | 59 | 127 |
| Classe D | 100 | 95 |
| Classe E | 67 | 58 |
| Classe F | 43 | 26 |
| Classe G | 47 | 24 |
Performance comparée: maisons classées D (261), appartements classés C (237), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 97 |
| T3 | 103 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juziers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Juziers compte 2 031 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,5 %, secondaire 11,8 %, vacant 5,7 %). Au plan typologique, la maison (77,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,5 %). Pour mémoire, Juziers est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,3 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Juziers demeure déficitaire avec 15,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (13,4 % avant 1919) et constructions récentes (15,5 % après 2006). Côté DPE, de Juziers, le parc fait moins bien que le repère national: D et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,9 %. Côté énergie, le électricité chauffe 47,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Juziers: 46,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Juziers est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 676 résidences principales de Juziers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Juziers affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines (66ᵉ rang le moins élevé sur 259 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines (66ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Juziers
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Juziers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Juziers s'établit à 2 768 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Juziers fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Juziers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Juziers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 35 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 768 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (82,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 768 €/m² pour les maisons et 2 984 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 29 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 768 € | 2 768 € | 2 984 € |
| Prix moyen/m² | 3 127 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 833 € |
| 2022 | 71 | 3 084 € |
| 2023 | 46 | 3 177 € |
| 2024 | 49 | 2 766 € |
| 2025 | 35 | 2 768 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 152 sur 2013 — soit -98,7 %.
Vacance longue durée à Juziers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Juziers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Juziers totalise 68 logements sur 5 ans, soit -74 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Juziers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Juziers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Juziers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 670 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Juziers est D, avec 20,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Juziers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Juziers : cadre de vie et logement
Juziers compte 4 065 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 631 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 134 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Juziers
Juziers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Juziers
Composition du parc immobilier à Juziers
2 031 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Juziers combine 78,0 % de maisons et 22,0 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Juziers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 637 logements).
- Avant 1919 13,4 % 219 logts
- 1919-1945 8,8 % 144 logts
- 1946-1970 17,2 % 281 logts
- 1971-1990 29,4 % 481 logts
- 1991-2005 15,8 % 259 logts
- 2006-2019 15,5 % 253 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Juziers
134 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Juziers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Juziers
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Juziers
Quel est le prix de l'immobilier à Juziers ?
Le prix médian au m² à Juziers est de 2 768 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Juziers se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Juziers figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 194ᵉ rang sur 259, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Juziers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Juziers est de 6,4 % (loyer de 14,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Juziers est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Juziers.
Communes limitrophes de Juziers
Juziers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 768 €/m² à Juziers contre 3 802 €/m² pour les Yvelines.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,3 %). 278 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Juziers: 82,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 768 €/m². Rapporté au revenu médian de Juziers, un logement de 90 m² (249 120 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Juziers avoisinent 16,0 €/m² pour les appartements et 14,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Juziers (11,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 14 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Juziers est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Juziers est dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.