01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 476 logements dont 1 216 résidences principales, 94 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 216 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 94 | 6,4 % |
| Logements vacants | 165 | 11,2 % |
Sur les 1 476 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 104 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 184 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 413 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 196 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 138 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,9 % |
| 2 pièces | 71 | 5,8 % |
| 3 pièces | 198 | 16,3 % |
| 4 pièces | 340 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 596 | 49,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 397 | 1 443 | 1 476 |
| Rés. principales | 1 166 | 1 183 | 1 216 |
| Rés. secondaires | 132 | 107 | 94 |
| Vacants | 100 | 153 | 165 |
À titre de comparaison : 52,3 % de part de propriétaires à Vatan, à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 997 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 175 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 20 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 288 | 23,7 % |
| Fioul | 89 | 7,3 % |
| Électricité | 447 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 51 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 340 | 28,0 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 765 |
| Total ménages | 1 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 264 |
| Sous-occupation accentuée | 362 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 6,9 % |
| 1 voiture | 524 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 608 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 737 | 581 | 101 | 55 |
| 1975 | 856 | 656 | 154 | 46 |
| 1982 | 1 026 | 777 | 188 | 61 |
| 1990 | 1 120 | 862 | 195 | 63 |
| 1999 | 1 205 | 961 | 153 | 91 |
| 2006 | 1 325 | 1 087 | 143 | 95 |
| 2011 | 1 397 | 1 166 | 132 | 100 |
| 2016 | 1 443 | 1 183 | 107 | 153 |
| 2022 | 1 476 | 1 216 | 94 | 165 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 737 logements à l'origine, 1 476 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 167 | 171 | 145 | 145 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 81 | 82 | 75 | 75 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,3 % |
| Classe B | 13 | 3,8 % |
| Classe C | 72 | 21,0 % |
| Classe D | 120 | 35,0 % |
| Classe E | 82 | 23,9 % |
| Classe F | 29 | 8,5 % |
| Classe G | 19 | 5,5 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 14,3 % |
| Classe B | 123 | 35,9 % |
| Classe C | 51 | 14,9 % |
| Classe D | 51 | 14,9 % |
| Classe E | 45 | 13,1 % |
| Classe F | 17 | 5,0 % |
| Classe G | 7 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 60 | 12 |
| Classe D | 107 | 13 |
| Classe E | 79 | 3 |
| Classe F | 27 | 2 |
| Classe G | 18 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefranche-sur-Cher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 476 logements recensés à Villefranche-sur-Cher, répartis entre 1 216 résidences principales, 94 secondaires et 165 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Villefranche-sur-Cher, avec 81,9 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 13,3 % de logements d'avant 1919 et 11,6 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,8 %).
Le parc de Villefranche-sur-Cher se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne des villages du Centre dans lequel s'inscrit Villefranche-sur-Cher. Le décor géographique — à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 216 résidences principales de Villefranche-sur-Cher) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.