01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 366 logements dont 1 225 résidences principales, 53 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 225 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 53 | 3,9 % |
| Logements vacants | 88 | 6,4 % |
Parmi les 1 366 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 236 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 79 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 197 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 272 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 245 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 139 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,3 % |
| 2 pièces | 75 | 6,1 % |
| 3 pièces | 202 | 16,5 % |
| 4 pièces | 278 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 654 | 53,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 212 | 1 281 | 1 366 |
| Rés. principales | 1 064 | 1 137 | 1 225 |
| Rés. secondaires | 63 | 54 | 53 |
| Vacants | 85 | 90 | 88 |
Mettray (2 070 hab., à 14 km) présente 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 922 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 209 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 75 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 75,3 % de propriétaires, 23,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 376 | 30,7 % |
| Fioul | 119 | 9,7 % |
| Électricité | 457 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 247 | 20,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 221 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 681 |
| Total ménages | 1 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 281 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 7,4 % |
| 1 voiture | 497 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 637 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 758 | 612 | 103 | 43 |
| 1975 | 794 | 653 | 76 | 65 |
| 1982 | 845 | 719 | 73 | 53 |
| 1990 | 945 | 795 | 91 | 59 |
| 1999 | 1 057 | 927 | 58 | 72 |
| 2006 | 1 191 | 1 057 | 56 | 78 |
| 2011 | 1 212 | 1 064 | 63 | 85 |
| 2016 | 1 281 | 1 137 | 54 | 90 |
| 2022 | 1 366 | 1 225 | 53 | 88 |
Trajectoire de long terme: 758 logements en 1968, 1 366 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 113 | 129 | 72 | 99 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 30 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,9 % |
| Classe B | 15 | 3,6 % |
| Classe C | 126 | 30,4 % |
| Classe D | 135 | 32,5 % |
| Classe E | 78 | 18,8 % |
| Classe F | 33 | 8,0 % |
| Classe G | 20 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 13,3 % |
| Classe B | 92 | 22,2 % |
| Classe C | 115 | 27,7 % |
| Classe D | 85 | 20,5 % |
| Classe E | 37 | 8,9 % |
| Classe F | 22 | 5,3 % |
| Classe G | 9 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 71 | 55 |
| Classe D | 107 | 28 |
| Classe E | 47 | 31 |
| Classe F | 22 | 11 |
| Classe G | 17 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 17 |
| T3 | 31 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernou-sur-Brenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vernou-sur-Brenne recense 1 366 logements, dont 1 225 résidences principales (89,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 90,4 % du parc. Le cadre local de Vernou-sur-Brenne est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 86 m d'altitude.
Vernou-sur-Brenne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,3 %), le locatif ne représentant que 23,2 %. 6,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Vernou-sur-Brenne combine un noyau ancien (20,2 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Le parc de Vernou-sur-Brenne présente un profil énergétique médian: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (37,3 %).
Vernou-sur-Brenne affiche une croissance de son parc de +6,6 % depuis 2016. 52,0 % des ménages de Vernou-sur-Brenne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vernou-sur-Brenne est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (en plaine, à 86 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.