01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 480 logements dont 6 137 résidences principales, 737 résidences secondaires et 607 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 137 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 737 | 9,9 % |
| Logements vacants | 607 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 7 480 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 672 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 277 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 1 377 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 1 649 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 940 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 1 150 | 19,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 212 | 3,5 % |
| 2 pièces | 794 | 12,9 % |
| 3 pièces | 1 518 | 24,7 % |
| 4 pièces | 1 482 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 131 | 34,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 526 | 6 983 | 7 480 |
| Rés. principales | 5 724 | 5 768 | 6 137 |
| Rés. secondaires | 219 | 626 | 737 |
| Vacants | 582 | 589 | 607 |
44,0 % de part de propriétaires à Saint-Pierre-des-Corps, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 059 | 49,8 % |
| Locataires (privé) | 1 541 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 1 423 | 23,2 % |
| Logés gratuitement | 113 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,9 % de propriétaires occupants, 48,3 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 392 | 55,3 % |
| Fioul | 190 | 3,1 % |
| Électricité | 2 001 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 509 | 8,3 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 884 |
| 2 à 4 ans | 1 399 |
| 5 à 9 ans | 1 256 |
| 10 ans ou plus | 2 598 |
| Total ménages | 6 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 329 |
| Sous-occupation modérée | 1 584 |
| Sous-occupation accentuée | 1 331 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 566 |
| Suroccupation modérée | 276 |
| Suroccupation accentuée | 54 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 851 | 13,9 % |
| 1 voiture | 3 219 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 066 | 33,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 52 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 176 | 2 747 | 229 | 200 |
| 1975 | 4 280 | 3 617 | 278 | 385 |
| 1982 | 4 509 | 3 954 | 177 | 378 |
| 1990 | 4 812 | 4 221 | 276 | 315 |
| 1999 | 5 318 | 4 775 | 188 | 355 |
| 2007 | 6 060 | 5 557 | 186 | 316 |
| 2012 | 6 526 | 5 724 | 219 | 582 |
| 2017 | 6 983 | 5 768 | 626 | 589 |
| 2023 | 7 480 | 6 137 | 737 | 607 |
Trajectoire de long terme: 3 176 logements en 1968, 7 480 en 2023 (+136 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 048 | 1 042 | 992 | 1 017 | 793 | 465 | 583 |
| Dont vacants > 2 ans | 196 | 213 | 184 | 230 | 209 | 250 | 196 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 1,5 % |
| Classe B | 95 | 2,3 % |
| Classe C | 2 048 | 49,7 % |
| Classe D | 1 054 | 25,6 % |
| Classe E | 572 | 13,9 % |
| Classe F | 198 | 4,8 % |
| Classe G | 94 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 4 122 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 437 | 10,6 % |
| Classe B | 714 | 17,3 % |
| Classe C | 1 744 | 42,3 % |
| Classe D | 713 | 17,3 % |
| Classe E | 360 | 8,7 % |
| Classe F | 134 | 3,3 % |
| Classe G | 20 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 13 |
| Classe B | 63 | 32 |
| Classe C | 474 | 1 574 |
| Classe D | 455 | 599 |
| Classe E | 233 | 339 |
| Classe F | 100 | 98 |
| Classe G | 48 | 46 |
Les maisons affichent une classe dominante C (200 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 69 |
| T2 | 327 |
| T3 | 625 |
| T4 | 447 |
| T5+ | 144 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amboise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Amboise est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Amboise dispose d'un parc de 7 480 logements mêlant résidences principales (82,0 %), secondaires (9,9 %) et vacants (8,1 %). 60,7 % de maisons pour 39,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Amboise est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Répartition proche de l'équilibre: 49,9 % de propriétaires et 48,3 % de locataires à Amboise. 23,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Amboise est conforme — 29,7 % pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 11,1 % de logements d'avant 1919 et 19,0 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 13,9 % sans voiture et 33,7 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Amboise est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Le détail du parc (6 137 résidences principales d'Amboise) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 272 communes du Indre-et-Loire, Amboise se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Amboise
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Amboise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Amboise s'établit à 2 313 €, sur la base de 169 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Amboise se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Amboise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Amboise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 313 €/m² de prix médian pour 169 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,0 % de maisons et 32,0 % d'appartements parmi les 169 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 68,0 % de maisons et 32,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 169 | 115 | 54 |
| Prix médian/m² | 2 313 € | 2 400 € | 2 241 € |
| Prix moyen/m² | 2 545 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 224 | 2 203 € |
| 2022 | 205 | 2 500 € |
| 2023 | 190 | 2 424 € |
| 2024 | 164 | 2 409 € |
| 2025 | 169 | 2 313 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 052 autorisations et 1 440 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Amboise
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Amboise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Amboise totalise 307 logements sur 5 ans, soit -41 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Amboise
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Amboise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Amboise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 122 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Amboise est C, avec 7,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Amboise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Amboise : cadre de vie et logement
Amboise compte 12 937 habitants sur 40,65 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 666 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Amboise
Amboise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Amboise
Composition du parc immobilier à Amboise
7 480 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Amboise combine 60,9 % de maisons et 39,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Amboise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 066 logements).
- Avant 1919 11,1 % 672 logts
- 1919-1945 4,6 % 277 logts
- 1946-1970 22,7 % 1 377 logts
- 1971-1990 27,2 % 1 649 logts
- 1991-2005 15,5 % 940 logts
- 2006-2020 19,0 % 1 150 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Amboise
666 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Amboise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Val de Cisse (révision) PPRN Approuvé approuvé le 16/05/2023
- PER sur la commune Amboise PPRN Approuvé approuvé le 22/11/1988
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Amboise
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 109 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Amboise
Quel est le prix de l'immobilier à Amboise ?
Le prix médian au m² à Amboise est de 2 313 € (données DVF, 169 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Amboise se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Amboise se classe au 42ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Amboise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Amboise est de 5,4 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Amboise
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Résumé
Le prix médian au m² à Amboise s'établit à 2 313 € sur 169 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Indre-et-Loire (2 368 €/m²).
Le marché immobilier d'Amboise est en hausse progressive: +5,0 % entre 2021 et 2025. 952 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -4,0 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Amboise — maisons à 2 400 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 2 241 €/m² pour 54 m². Le bien médian (93 m² à 223 200 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Amboise avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 307 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 61 par an en moyenne.
Côté contexte, Amboise est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.