01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 448 logements dont 6 157 résidences principales, 708 résidences secondaires et 583 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 157 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 708 | 9,5 % |
| Logements vacants | 583 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 7 448 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 683 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 297 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 1 417 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 1 591 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 945 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 1 160 | 19,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 192 | 3,1 % |
| 2 pièces | 806 | 13,1 % |
| 3 pièces | 1 505 | 24,4 % |
| 4 pièces | 1 478 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 176 | 35,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 427 | 6 904 | 7 448 |
| Rés. principales | 5 644 | 5 780 | 6 157 |
| Rés. secondaires | 206 | 543 | 708 |
| Vacants | 577 | 580 | 583 |
39,2 % de part de propriétaires à Saint-Pierre-Des-Corps, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 119 | 50,7 % |
| Locataires (privé) | 1 459 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 1 480 | 24,0 % |
| Logés gratuitement | 99 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,6 % de propriétaires occupants, 47,7 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 449 | 56,0 % |
| Fioul | 220 | 3,6 % |
| Électricité | 1 944 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 50 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 494 | 8,0 % |
Le gaz de ville équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 894 |
| 2 à 4 ans | 1 426 |
| 5 à 9 ans | 1 221 |
| 10 ans ou plus | 2 617 |
| Total ménages | 6 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 341 |
| Sous-occupation modérée | 1 571 |
| Sous-occupation accentuée | 1 236 |
| Suroccupation modérée | 243 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 837 | 13,6 % |
| 1 voiture | 3 223 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 097 | 34,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 52 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 176 | 2 747 | 229 | 200 |
| 1975 | 4 280 | 3 617 | 278 | 385 |
| 1982 | 4 509 | 3 954 | 177 | 378 |
| 1990 | 4 812 | 4 221 | 276 | 315 |
| 1999 | 5 318 | 4 775 | 188 | 355 |
| 2006 | 6 029 | 5 559 | 167 | 303 |
| 2011 | 6 427 | 5 644 | 206 | 577 |
| 2016 | 6 904 | 5 780 | 543 | 580 |
| 2022 | 7 448 | 6 157 | 708 | 583 |
Trajectoire de long terme: 3 176 logements en 1968, 7 448 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 048 | 1 042 | 992 | 1 017 | 793 | 465 |
| Dont vacants > 2 ans | 196 | 213 | 184 | 230 | 209 | 250 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 1,4 % |
| Classe B | 85 | 2,1 % |
| Classe C | 2 015 | 50,2 % |
| Classe D | 1 012 | 25,2 % |
| Classe E | 562 | 14,0 % |
| Classe F | 187 | 4,7 % |
| Classe G | 91 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 4 010 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 412 | 10,3 % |
| Classe B | 675 | 16,8 % |
| Classe C | 1 721 | 42,9 % |
| Classe D | 698 | 17,4 % |
| Classe E | 356 | 8,9 % |
| Classe F | 128 | 3,2 % |
| Classe G | 20 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 13 |
| Classe B | 55 | 30 |
| Classe C | 460 | 1 555 |
| Classe D | 438 | 574 |
| Classe E | 228 | 334 |
| Classe F | 95 | 92 |
| Classe G | 48 | 43 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 69 |
| T2 | 327 |
| T3 | 625 |
| T4 | 447 |
| T5+ | 144 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amboise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Amboise est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Amboise dispose d'un parc de 7 448 logements mêlant résidences principales (82,7 %), secondaires (9,5 %) et vacants (7,8 %). 62,3 % de maisons pour 37,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Amboise est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 102 m.
Répartition proche de l'équilibre: 50,6 % de propriétaires et 47,7 % de locataires à Amboise. 24,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Amboise est conforme — 30,5 % pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 11,2 % de logements d'avant 1919 et 19,0 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 182 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,6 % sans voiture et 34,1 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Amboise est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 102 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (6 157 résidences principales d'Amboise) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.