01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 832 logements dont 2 483 résidences principales, 124 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 483 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 124 | 4,4 % |
| Logements vacants | 224 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 832 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 515 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 198 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 391 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 620 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 406 | 16,4 % |
| 2006-2020 | 353 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 2,9 % |
| 2 pièces | 261 | 10,5 % |
| 3 pièces | 510 | 20,5 % |
| 4 pièces | 680 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 960 | 38,6 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 640 | 2 759 | 2 832 |
| Rés. principales | 2 279 | 2 404 | 2 483 |
| Rés. secondaires | 125 | 122 | 124 |
| Vacants | 236 | 233 | 224 |
La part de propriétaires atteint 77,5 % à Esvres, commune de 6 294 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 536 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 561 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 348 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,8 % de propriétaires occupants, 36,6 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 852 | 34,3 % |
| Fioul | 223 | 9,0 % |
| Électricité | 1 030 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 52 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 327 | 13,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 34 % pour gaz de ville, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 320 |
| 2 à 4 ans | 495 |
| 5 à 9 ans | 428 |
| 10 ans ou plus | 1 239 |
| Total ménages | 2 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 405 |
| Sous-occupation modérée | 563 |
| Sous-occupation accentuée | 656 |
| Sous-occupation très accentuée | 721 |
| Suroccupation modérée | 123 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 298 | 12,0 % |
| 1 voiture | 1 221 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 964 | 38,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 49 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 397 | 1 230 | 86 | 81 |
| 1975 | 1 599 | 1 370 | 104 | 125 |
| 1982 | 1 798 | 1 486 | 185 | 127 |
| 1990 | 1 961 | 1 694 | 158 | 109 |
| 1999 | 2 204 | 1 907 | 177 | 120 |
| 2007 | 2 485 | 2 152 | 181 | 152 |
| 2012 | 2 640 | 2 279 | 125 | 236 |
| 2017 | 2 759 | 2 404 | 122 | 233 |
| 2023 | 2 832 | 2 483 | 124 | 224 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 397 à 2 832, soit +103 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 248 | 227 | 230 | 262 | 312 | 191 | 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 72 | 61 | 80 | 86 | 94 | 81 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,1 % |
| Classe B | 24 | 2,1 % |
| Classe C | 374 | 32,9 % |
| Classe D | 494 | 43,4 % |
| Classe E | 146 | 12,8 % |
| Classe F | 65 | 5,7 % |
| Classe G | 21 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 1 137 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 9,9 % |
| Classe B | 247 | 21,7 % |
| Classe C | 315 | 27,7 % |
| Classe D | 338 | 29,7 % |
| Classe E | 74 | 6,5 % |
| Classe F | 39 | 3,4 % |
| Classe G | 12 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 16 | 8 |
| Classe C | 143 | 231 |
| Classe D | 207 | 287 |
| Classe E | 92 | 54 |
| Classe F | 53 | 12 |
| Classe G | 21 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (181).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 105 |
| T3 | 185 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bléré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bléré recense 2 832 logements, dont 2 483 résidences principales (87,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,4 % de maisons et 23,6 % d'appartements. Côté cadre local, Bléré est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Côté occupation, la propriété l'emporte (61,8 %) sur la location (36,6 %). 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au-dessus du seuil SRU, Bléré affiche 24,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Bléré mêle deux époques — 20,7 % avant 1919, 14,2 % après 2006. Le parc de Bléré présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Bléré reste stable (+2,6 %). La motorisation des ménages est classique: 12,0 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bléré est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Bléré
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bléré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bléré s'établit à 2 292 €, sur la base de 79 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bléré se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bléré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bléré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 127 €/m² → 2 292 €/m² (+7,8 %), volume annuel actuel 79 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 79 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 79 | 76 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 292 € | 2 271 € | 2 549 € |
| Prix moyen/m² | 2 437 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 87 | 2 127 € |
| 2022 | 78 | 2 259 € |
| 2023 | 72 | 2 061 € |
| 2024 | 46 | 2 310 € |
| 2025 | 79 | 2 292 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 906 logements ont été autorisés et 612 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.
Vacance longue durée à Bléré
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bléré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 278 logements autorisés à à Bléré, dont 61 en 2025 (+121 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bléré
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bléré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bléré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 137 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bléré: la classe D domine, 7,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bléré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bléré : cadre de vie et logement
Bléré compte 5 352 habitants sur 30,80 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 647 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 256 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bléré
Bléré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bléré
Composition du parc immobilier à Bléré
2 832 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,7 %) et collectif (23,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bléré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 483 logements).
- Avant 1919 20,7 % 515 logts
- 1919-1945 8,0 % 198 logts
- 1946-1970 15,7 % 391 logts
- 1971-1990 25,0 % 620 logts
- 1991-2005 16,4 % 406 logts
- 2006-2020 14,2 % 353 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bléré
256 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bléré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Val du Cher PPRN Approuvé approuvé le 16/02/2009
- EPC (Cigogné) PPRT Approuvé approuvé le 12/11/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bléré
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bléré
Quel est le prix de l'immobilier à Bléré ?
Le prix médian au m² à Bléré est de 2 292 € (données DVF, 79 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Bléré se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Bléré se classe au 44ᵉ rang sur 267 communes du Indre-et-Loire — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bléré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bléré est de 4,9 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Bléré ressort à 2 292 € (source DVF, 79 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Indre-et-Loire.
Sur 2021-2025, le prix médian de Bléré progresse de +7,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 362 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 271 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bléré, un logement de 94 m² (213 474 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Bléré: 278 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 56 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bléré est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).