01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 818 logements dont 2 472 résidences principales, 123 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 472 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 123 | 4,4 % |
| Logements vacants | 223 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 818 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 513 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 197 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 388 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 617 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 405 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 347 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 72 | 2,9 % |
| 2 pièces | 259 | 10,5 % |
| 3 pièces | 507 | 20,5 % |
| 4 pièces | 677 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 957 | 38,7 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 623 | 2 756 | 2 818 |
| Rés. principales | 2 264 | 2 401 | 2 472 |
| Rés. secondaires | 124 | 122 | 123 |
| Vacants | 235 | 233 | 223 |
La part de propriétaires atteint 77,6 % à Véretz, commune de 4 644 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 529 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 557 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 346 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,9 % de propriétaires occupants, 36,6 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 848 | 34,3 % |
| Fioul | 222 | 9,0 % |
| Électricité | 1 025 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 52 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 326 | 13,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 319 |
| 2 à 4 ans | 493 |
| 5 à 9 ans | 427 |
| 10 ans ou plus | 1 233 |
| Total ménages | 2 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 403 |
| Sous-occupation modérée | 560 |
| Sous-occupation accentuée | 652 |
| Suroccupation modérée | 123 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 296 | 12,0 % |
| 1 voiture | 1 214 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 962 | 38,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 49 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 397 | 1 230 | 86 | 81 |
| 1975 | 1 599 | 1 370 | 104 | 125 |
| 1982 | 1 798 | 1 486 | 185 | 127 |
| 1990 | 1 961 | 1 694 | 158 | 109 |
| 1999 | 2 204 | 1 907 | 177 | 120 |
| 2006 | 2 481 | 2 149 | 180 | 152 |
| 2011 | 2 623 | 2 264 | 124 | 235 |
| 2016 | 2 756 | 2 401 | 122 | 233 |
| 2022 | 2 818 | 2 472 | 123 | 223 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 397 à 2 818, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 248 | 227 | 230 | 262 | 312 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 72 | 61 | 80 | 86 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,1 % |
| Classe B | 21 | 1,9 % |
| Classe C | 362 | 33,0 % |
| Classe D | 478 | 43,5 % |
| Classe E | 141 | 12,8 % |
| Classe F | 63 | 5,7 % |
| Classe G | 21 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 1 098 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 9,3 % |
| Classe B | 229 | 20,9 % |
| Classe C | 310 | 28,2 % |
| Classe D | 335 | 30,5 % |
| Classe E | 71 | 6,5 % |
| Classe F | 39 | 3,6 % |
| Classe G | 12 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 31 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 13 | 8 |
| Classe C | 134 | 228 |
| Classe D | 195 | 283 |
| Classe E | 87 | 54 |
| Classe F | 51 | 12 |
| Classe G | 21 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (181).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 105 |
| T3 | 185 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bléré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bléré recense 2 818 logements, dont 2 472 résidences principales (87,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements. Côté cadre local, Bléré est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (61,9 %) sur la location (36,6 %). 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au-dessus du seuil SRU, Bléré affiche 24,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Bléré mêle deux époques — 20,8 % avant 1919, 14,1 % après 2006. Le parc de Bléré présente un profil énergétique médian: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bléré reste stable (+2,2 %). La motorisation des ménages est classique: 12,0 % sans voiture et 38,9 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bléré est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Bléré est à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.