01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 974 logements dont 10 600 résidences principales, 420 résidences secondaires et 954 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 600 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 420 | 3,5 % |
| Logements vacants | 954 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 11 974 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 932 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 1 163 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 3 557 | 34,1 % |
| 1971-1990 | 2 405 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 1 400 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 974 | 9,3 % |
La période 1946-1970 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 339 | 12,6 % |
| 2 pièces | 1 631 | 15,4 % |
| 3 pièces | 2 762 | 26,1 % |
| 4 pièces | 1 972 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 895 | 27,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 168 | 11 628 | 11 974 |
| Rés. principales | 9 987 | 10 494 | 10 600 |
| Rés. secondaires | 377 | 381 | 420 |
| Vacants | 804 | 753 | 954 |
Éragny-sur-Oise (18 436 hab., à 9 km) présente 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 118 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 3 351 | 31,6 % |
| Locataires HLM | 915 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 215 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 57,7 % de propriétaires, 40,3 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 553 | 61,8 % |
| Fioul | 654 | 6,2 % |
| Électricité | 3 236 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 77 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 80 | 0,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 464 |
| 2 à 4 ans | 2 448 |
| 5 à 9 ans | 2 119 |
| 10 ans ou plus | 4 569 |
| Total ménages | 10 600 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 623 |
| Sous-occupation modérée | 2 654 |
| Sous-occupation accentuée | 1 567 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 912 |
| Suroccupation modérée | 1 817 |
| Suroccupation accentuée | 85 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 313 | 21,8 % |
| 1 voiture | 5 980 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 306 | 21,8 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 651 | 7 910 | 192 | 549 |
| 1975 | 9 071 | 8 329 | 145 | 597 |
| 1982 | 9 672 | 8 815 | 211 | 646 |
| 1990 | 10 019 | 9 107 | 300 | 612 |
| 1999 | 10 347 | 9 328 | 258 | 761 |
| 2007 | 11 032 | 9 787 | 326 | 919 |
| 2012 | 11 168 | 9 987 | 377 | 804 |
| 2017 | 11 628 | 10 494 | 381 | 753 |
| 2023 | 11 974 | 10 600 | 420 | 954 |
Trajectoire de long terme: 8 651 logements en 1968, 11 974 en 2023 (+38 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 890 | 818 | 864 | 939 | 1 084 | 517 | 787 |
| Dont vacants > 2 ans | 181 | 140 | 98 | 79 | 110 | 173 | 143 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,2 % |
| Classe B | 68 | 1,1 % |
| Classe C | 1 343 | 22,6 % |
| Classe D | 1 658 | 27,9 % |
| Classe E | 1 604 | 27,0 % |
| Classe F | 792 | 13,3 % |
| Classe G | 469 | 7,9 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 423 | 7,1 % |
| Classe B | 934 | 15,7 % |
| Classe C | 1 290 | 21,7 % |
| Classe D | 1 200 | 20,2 % |
| Classe E | 1 232 | 20,7 % |
| Classe F | 635 | 10,7 % |
| Classe G | 230 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 22 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 323 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 27 | 41 |
| Classe C | 131 | 1 212 |
| Classe D | 266 | 1 392 |
| Classe E | 231 | 1 373 |
| Classe F | 145 | 647 |
| Classe G | 103 | 366 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (262 kWh/m²/an) et appartements en classe D (253).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 335 |
| T2 | 314 |
| T3 | 462 |
| T4 | 261 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisons-Laffitte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maisons-Laffitte est la ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Yvelines. (sur 22 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Maisons-Laffitte est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Yvelines. (sur 22 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Maisons-Laffitte est la ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Yvelines. (sur 22 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Maisons-Laffitte s'élève à 11 974 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,5 %, soit 10 600 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 75,8 % d'appartements pour seulement 24,2 % de maisons. Maisons-Laffitte est une commune périurbaine francilienne.
Majorité de propriétaires à Maisons-Laffitte (57,7 %), complétée par 40,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 8,6 % de l'offre de résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 15,4 %, cible 25,0 %).
Le parc de Maisons-Laffitte combine un noyau ancien (8,9 %) et une couronne plus récente (9,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (61,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Maisons-Laffitte entre 2017 et 2023 (+3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 21,8 % de ménages sans voiture, 21,8 % à au moins deux voitures.
Maisons-Laffitte appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (10 600 résidences principales de Maisons-Laffitte) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 257 communes du Yvelines, Maisons-Laffitte se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 11,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Maisons-Laffitte
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maisons-Laffitte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maisons-Laffitte s'établit à 5 933 €, sur la base de 316 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maisons-Laffitte se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maisons-Laffitte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maisons-Laffitte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 6 158 €/m² à 5 933 €/m² (-3,7 %), pour 316 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,3 % de maisons et 74,7 % d'appartements parmi les 316 transactions enregistrées.
25,3 % maisons, 74,7 % appartements sur 316 ventes: le collectif pèse 74,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 316 | 80 | 236 |
| Prix médian/m² | 5 933 € | 8 146 € | 5 422 € |
| Prix moyen/m² | 6 488 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 431 | 6 158 € |
| 2022 | 434 | 6 315 € |
| 2023 | 330 | 6 065 € |
| 2024 | 269 | 5 829 € |
| 2025 | 316 | 5 933 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 432 logements ont été autorisés et 1 966 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Maisons-Laffitte
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Maisons-Laffitte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 208 logements ont été autorisés à à Maisons-Laffitte, -77 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maisons-Laffitte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maisons-Laffitte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maisons-Laffitte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 944 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Maisons-Laffitte: classe D en tête, 21,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maisons-Laffitte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maisons-Laffitte : cadre de vie et logement
Maisons-Laffitte compte 23 093 habitants sur 6,75 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 603 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 monuments historiques protégés et 740 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maisons-Laffitte
Maisons-Laffitte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maisons-Laffitte
Composition du parc immobilier à Maisons-Laffitte
11 974 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
8 939 appartements pour 2 896 maisons: le parc à Maisons-Laffitte relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maisons-Laffitte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 431 logements).
- Avant 1919 8,9 % 932 logts
- 1919-1945 11,1 % 1 163 logts
- 1946-1970 34,1 % 3 557 logts
- 1971-1990 23,1 % 2 405 logts
- 1991-2005 13,4 % 1 400 logts
- 2006-2020 9,3 % 974 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maisons-Laffitte
740 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maisons-Laffitte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maisons-Laffitte
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
664 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maisons-Laffitte
Quel est le prix de l'immobilier à Maisons-Laffitte ?
Le prix médian au m² à Maisons-Laffitte est de 5 933 € (données DVF, 316 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 912 000 €.
Comment Maisons-Laffitte se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Maisons-Laffitte se classe au 5ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Maisons-Laffitte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maisons-Laffitte est de 3,9 % (loyer de 26,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Maisons-Laffitte prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Maisons-Laffitte est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Maisons-Laffitte
Maisons-Laffitte est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Maisons-Laffitte figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 933 €/m² en 2026, soit +142,6 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Au classement départemental, Maisons-Laffitte se place dans les 2 % de communes les plus chères des Yvelines.
Correction observée: -3,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 780 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 25,3 % de maisons et 74,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 112 m² revient à environ 912 352 €, soit 21,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Maisons-Laffitte: 22,9 €/m²/mois pour un appartement, 26,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Maisons-Laffitte (3,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 208 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Maisons-Laffitte est une commune périurbaine francilienne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).