01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 823 logements dont 10 432 résidences principales, 451 résidences secondaires et 940 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 432 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 451 | 3,8 % |
| Logements vacants | 940 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 11 823 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 948 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 1 133 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 3 373 | 32,6 % |
| 1971-1990 | 2 396 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 1 533 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 962 | 9,3 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 208 | 11,6 % |
| 2 pièces | 1 646 | 15,8 % |
| 3 pièces | 2 747 | 26,3 % |
| 4 pièces | 1 937 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 894 | 27,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 113 | 11 588 | 11 823 |
| Rés. principales | 9 874 | 10 405 | 10 432 |
| Rés. secondaires | 385 | 389 | 451 |
| Vacants | 854 | 794 | 940 |
Éragny (18 436 hab., à 8 km) présente 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 035 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 3 280 | 31,4 % |
| Locataires HLM | 892 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 224 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 57,9 % de propriétaires, 40,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 252 | 59,9 % |
| Fioul | 711 | 6,8 % |
| Électricité | 3 296 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 81 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 92 | 0,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 453 |
| 2 à 4 ans | 2 477 |
| 5 à 9 ans | 2 005 |
| 10 ans ou plus | 4 497 |
| Total ménages | 10 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 666 |
| Sous-occupation modérée | 2 647 |
| Sous-occupation accentuée | 1 528 |
| Suroccupation modérée | 1 715 |
| Suroccupation accentuée | 62 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 260 | 21,7 % |
| 1 voiture | 5 828 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 344 | 22,5 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 651 | 7 910 | 192 | 549 |
| 1975 | 9 071 | 8 329 | 145 | 597 |
| 1982 | 9 672 | 8 815 | 211 | 646 |
| 1990 | 10 019 | 9 107 | 300 | 612 |
| 1999 | 10 347 | 9 328 | 258 | 761 |
| 2006 | 11 016 | 9 867 | 282 | 868 |
| 2011 | 11 113 | 9 874 | 385 | 854 |
| 2016 | 11 588 | 10 405 | 389 | 794 |
| 2022 | 11 823 | 10 432 | 451 | 940 |
Trajectoire de long terme: 8 651 logements en 1968, 11 823 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 890 | 818 | 864 | 939 | 1 084 | 517 |
| Dont vacants > 2 ans | 181 | 140 | 98 | 79 | 110 | 173 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,2 % |
| Classe B | 63 | 1,1 % |
| Classe C | 1 236 | 22,1 % |
| Classe D | 1 555 | 27,8 % |
| Classe E | 1 528 | 27,3 % |
| Classe F | 753 | 13,5 % |
| Classe G | 449 | 8,0 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 388 | 6,9 % |
| Classe B | 873 | 15,6 % |
| Classe C | 1 204 | 21,5 % |
| Classe D | 1 128 | 20,2 % |
| Classe E | 1 173 | 21,0 % |
| Classe F | 611 | 10,9 % |
| Classe G | 217 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 22 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 323 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 26 | 37 |
| Classe C | 121 | 1 115 |
| Classe D | 250 | 1 305 |
| Classe E | 223 | 1 305 |
| Classe F | 135 | 618 |
| Classe G | 100 | 349 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (263 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (254).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 335 |
| T2 | 314 |
| T3 | 462 |
| T4 | 261 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisons-Laffitte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maisons-Laffitte est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Yvelines. (sur 22 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Maisons-Laffitte est le ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Yvelines. (sur 22 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Maisons-Laffitte s'élève à 11 823 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,2 %, soit 10 432 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 75,4 % d'appartements pour seulement 24,6 % de maisons. Maisons-Laffitte est une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 34 m.
Majorité de propriétaires à Maisons-Laffitte (57,9 %), complétée par 40,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 8,6 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc de Maisons-Laffitte combine un noyau ancien (9,2 %) et une couronne plus récente (9,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Maisons-Laffitte entre 2016 et 2022 (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 21,7 % de ménages sans voiture, 22,5 % à au moins deux voitures.
Maisons-Laffitte appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 34 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (10 432 résidences principales de Maisons-Laffitte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.