01 Le parc de logements
Le parc comprend 89 logements dont 57 résidences principales, 20 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 64,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 22,5 % |
| Logements vacants | 12 | 13,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 89 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,5 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 8,8 % |
| 3 pièces | 10 | 17,5 % |
| 4 pièces | 8 | 14,0 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 59,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 86 | 89 |
| Rés. principales | 53 | 54 | 57 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 20 |
| Vacants | 12 | 15 | 12 |
À titre de comparaison : 53,6 % de part de propriétaires à Bessé, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,5 % de propriétaires occupants, 7,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 24,6 % |
| Électricité | 11 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 30 | 52,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,8 % |
| 1 voiture | 28 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 49 | 0 | 13 |
| 1975 | 62 | 44 | 3 | 15 |
| 1982 | 67 | 52 | 11 | 4 |
| 1990 | 68 | 53 | 11 | 4 |
| 1999 | 74 | 48 | 21 | 5 |
| 2006 | 76 | 49 | 22 | 5 |
| 2011 | 82 | 53 | 17 | 12 |
| 2016 | 86 | 54 | 16 | 15 |
| 2022 | 89 | 57 | 20 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 62 logements à l'origine, 89 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 11 | 11 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 18 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 5 | 27,8 % |
| Classe C | 7 | 38,9 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 184 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Magdeleine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Magdeleine compte 89 logements, dont 12 sont vacants (13,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (87 unités). Pour mémoire, La Magdeleine est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à La Magdeleine: 43,9 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de la Magdeleine: +3,5 % entre 2016 et 2022. 42,1 % des ménages de la Magdeleine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Magdeleine est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.