01 Le parc de logements
Le parc comprend 266 logements dont 226 résidences principales, 11 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 4,1 % |
| Logements vacants | 28 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 266 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 47 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 23 | 10,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 25 | 11,0 % |
| 4 pièces | 68 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 56,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 251 | 266 |
| Rés. principales | 215 | 215 | 226 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 11 |
| Vacants | 29 | 33 | 28 |
Pour référence, Lalande-De-Pomerol (8 km) affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 51 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 75,5 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 49 | 21,6 % |
| Fioul | 36 | 15,9 % |
| Électricité | 91 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 45 | 19,8 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,4 % |
| 1 voiture | 99 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 51,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 157 | 15 | 22 |
| 1975 | 205 | 170 | 15 | 20 |
| 1982 | 209 | 180 | 11 | 18 |
| 1990 | 241 | 206 | 6 | 29 |
| 1999 | 232 | 211 | 10 | 11 |
| 2006 | 240 | 215 | 8 | 17 |
| 2011 | 250 | 215 | 6 | 29 |
| 2016 | 251 | 215 | 3 | 33 |
| 2022 | 266 | 226 | 11 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 266 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 42 | 36 | 51 | 33 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 26 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 3 | 5,3 % |
| Classe C | 19 | 33,3 % |
| Classe D | 20 | 35,1 % |
| Classe E | 8 | 14,0 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 26,3 % |
| Classe B | 21 | 36,8 % |
| Classe C | 7 | 12,3 % |
| Classe D | 6 | 10,5 % |
| Classe E | 4 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (200 kWh/m²/an); côté appartements, ? (157).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Fronsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
266 logements sont recensés à Saint-Michel-de-Fronsac, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,7 % de maisons individuelles (252 unités). À l'échelle locale, Saint-Michel-de-Fronsac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 21 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Michel-de-Fronsac (75,5 % de propriétaires).
Le bâti de Saint-Michel-de-Fronsac est notablement ancien: 34,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 40,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2016 et 2022. 51,8 % des ménages de Saint-Michel-de-Fronsac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 21 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.