01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 224 résidences principales, 21 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 224 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,9 % |
| Logements vacants | 61 | 19,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 306 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 30 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 29 | 12,9 % |
| 4 pièces | 63 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 56,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 296 | 306 |
| Rés. principales | 211 | 228 | 224 |
| Rés. secondaires | 25 | 21 | 21 |
| Vacants | 51 | 47 | 61 |
À Castéra-Lectourois, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 61,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,2 %, locataires 24,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 45 | 20,1 % |
| Électricité | 91 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 72 | 32,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,3 % |
| 1 voiture | 90 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 145 | 21 | 25 |
| 1975 | 199 | 143 | 23 | 33 |
| 1982 | 203 | 142 | 24 | 37 |
| 1990 | 228 | 152 | 31 | 45 |
| 1999 | 232 | 173 | 29 | 30 |
| 2006 | 265 | 202 | 21 | 42 |
| 2011 | 287 | 211 | 25 | 51 |
| 2016 | 296 | 228 | 21 | 47 |
| 2022 | 306 | 224 | 21 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 191 à 306, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 39 | 42 | 53 | 50 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 24 | 21 | 20 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,4 % |
| Classe B | 5 | 9,3 % |
| Classe C | 19 | 35,2 % |
| Classe D | 13 | 24,1 % |
| Classe E | 8 | 14,8 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 44,4 % |
| Classe B | 16 | 29,6 % |
| Classe C | 5 | 9,3 % |
| Classe D | 3 | 5,6 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 205 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 90 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 4 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (127) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamontjoie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 19,9 % de logements vacants à Lamontjoie (61 unités). Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lamontjoie se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 73,2 % des résidences principales de Lamontjoie sont occupées par leurs propriétaires, 24,6 % par des locataires.
Le parc de Lamontjoie porte la trace d'une construction ancienne: 40,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 40,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lamontjoie a augmenté de +3,4 %. 53,6 % des ménages de Lamontjoie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lamontjoie est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.