01 Le parc de logements
Le parc comprend 429 logements dont 266 résidences principales, 133 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 62,0 % |
| Résidences secondaires | 133 | 31,0 % |
| Logements vacants | 30 | 7,0 % |
Sur les 429 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 33 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 93 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 36 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 35 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 6,4 % |
| 3 pièces | 48 | 18,0 % |
| 4 pièces | 68 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 408 | 429 |
| Rés. principales | 279 | 275 | 266 |
| Rés. secondaires | 90 | 99 | 133 |
| Vacants | 11 | 33 | 30 |
En regard, Daglan (à 10 km, 570 hab.) affiche 39,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 33 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,7 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 25,5 % |
| Électricité | 90 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 90 | 33,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,9 % |
| 1 voiture | 127 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 47,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 108 | 32 | 18 |
| 1975 | 186 | 124 | 31 | 31 |
| 1982 | 229 | 181 | 39 | 9 |
| 1990 | 272 | 228 | 30 | 14 |
| 1999 | 298 | 243 | 39 | 16 |
| 2006 | 397 | 265 | 106 | 26 |
| 2011 | 381 | 279 | 90 | 11 |
| 2016 | 408 | 275 | 99 | 33 |
| 2022 | 429 | 266 | 133 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 158 à 429, soit +172 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 74 | 102 | 112 | 78 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 4 | 4,5 % |
| Classe C | 12 | 13,6 % |
| Classe D | 25 | 28,4 % |
| Classe E | 22 | 25,0 % |
| Classe F | 11 | 12,5 % |
| Classe G | 11 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 88 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,4 % |
| Classe B | 29 | 33,0 % |
| Classe C | 14 | 15,9 % |
| Classe D | 10 | 11,4 % |
| Classe E | 10 | 11,4 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 8 | 9,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (247), appartements classés E (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vézac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vézac présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,0 % de résidences secondaires, soit 133 logements sur 429 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 89,0 % du parc. La commune est dans la tradition de l'Aquitaine, perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Vézac (75,7 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 6,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (19,2 % avant 1919) et constructions récentes (13,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 245 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 33,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Vézac: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vézac est dans la tradition de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Vézac s'inscrit dans un territoire perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 266 résidences principales de Vézac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Vézac a bondi de +24,9 % en un an, signal rare sur une commune de 533 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Dordogne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +24,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vézac
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vézac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vézac s'établit à 2 738 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vézac se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Dordogne.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vézac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vézac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 738 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +27,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 738 € | 2 738 € |
| Prix moyen/m² | 2 793 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 154 € |
| 2022 | 15 | 2 431 € |
| 2023 | 9 | 2 941 € |
| 2024 | 7 | 2 192 € |
| 2025 | 8 | 2 738 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 48 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Construction neuve à Vézac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Vézac, dont 0 en 2025 (+275 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vézac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vézac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vézac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vézac: la classe D domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vézac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vézac : cadre de vie et logement
Vézac compte 533 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vézac
Vézac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vézac
Composition du parc immobilier à Vézac
429 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,0 % du parc à Vézac, 11,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vézac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 266 logements).
- Avant 1919 19,2 % 51 logts
- 1919-1945 6,4 % 17 logts
- 1946-1970 12,4 % 33 logts
- 1971-1990 35,0 % 93 logts
- 1991-2005 13,5 % 36 logts
- 2006-2019 13,2 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vézac
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vézac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vézac
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
366 892 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vézac
Quel est le prix de l'immobilier à Vézac ?
Le prix médian au m² à Vézac est de 2 738 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 367 000 €.
Comment Vézac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Vézac se classe au 28ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vézac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vézac est de 4,0 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vézac est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vézac.
Communes limitrophes de Vézac
Vézac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vézac ressort à 2 738 € (source DVF, 8 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Dordogne. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Dordogne au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Vézac a enregistré une hausse de +27,1 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 55 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +24,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 738 €/m² pour une surface médiane de 134 m². Rapporté au revenu médian de Vézac, un logement de 134 m² (366 892 €) représente 16,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (31,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 15 logements autorisés sur 2021-2025, dont 9 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Vézac s'interprète dans un contexte plus large — Vézac est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.