Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 590 logements recensés.
À Cénac-et-Saint-Julien (6 km, 1 183 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,8 %
Au recensement 2022, Vitrac compte 590 logements répartis entre les trois statuts (principal 70,0 %, secondaire 23,2 %, vacant 6,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vitrac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vitrac (83,4 %).
Le parc de Vitrac combine un noyau ancien (12,8 %) et une couronne plus récente (20,3 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: E dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 55,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 590 logements dont 413 résidences principales, 137 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 590 logements: 70 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 542 | 581 | 590 |
| Rés. principales | 401 | 404 | 413 |
| Rés. secondaires | 122 | 125 | 137 |
| Vacants | 19 | 52 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 34 % d'électricité et 19 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 190 à 590, soit +211 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 85 | 105 | 119 | 76 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 31 | 40 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (27 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitrac (prix au m², ventes DVF, tendance).