01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 391 logements dont 1 345 résidences principales, 13 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 345 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,9 % |
| Logements vacants | 33 | 2,4 % |
Parmi les 1 391 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 47 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 170 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 486 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 278 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 236 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 44 | 3,3 % |
| 3 pièces | 139 | 10,3 % |
| 4 pièces | 337 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 823 | 61,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 250 | 1 349 | 1 391 |
| Rés. principales | 1 202 | 1 290 | 1 345 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 13 |
| Vacants | 38 | 46 | 33 |
Les Landes-Genusson, commune de taille similaire à 23 km, affiche 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 076 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 184 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 78 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,1 %, locataires 19,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 541 | 40,3 % |
| Fioul | 183 | 13,6 % |
| Électricité | 378 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 235 | 17,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 845 |
| Total ménages | 1 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 366 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 4,0 % |
| 1 voiture | 526 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 764 | 56,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 422 | 409 | 1 | 12 |
| 1975 | 577 | 539 | 4 | 34 |
| 1982 | 756 | 733 | 6 | 17 |
| 1990 | 885 | 850 | 6 | 29 |
| 1999 | 1 044 | 1 020 | 7 | 17 |
| 2006 | 1 181 | 1 141 | 18 | 22 |
| 2011 | 1 250 | 1 202 | 10 | 38 |
| 2016 | 1 349 | 1 290 | 12 | 46 |
| 2022 | 1 391 | 1 345 | 13 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 422 logements à l'origine, 1 391 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 58 | 41 | 52 | 73 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 13 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,4 % |
| Classe B | 9 | 2,8 % |
| Classe C | 86 | 26,8 % |
| Classe D | 148 | 46,1 % |
| Classe E | 42 | 13,1 % |
| Classe F | 22 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 321 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 12,8 % |
| Classe B | 80 | 24,9 % |
| Classe C | 63 | 19,6 % |
| Classe D | 90 | 28,0 % |
| Classe E | 30 | 9,3 % |
| Classe F | 16 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 80 | 6 |
| Classe D | 127 | 21 |
| Classe E | 40 | 2 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 52 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tessoualle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 391 logements dont 96,7 % de résidences principales, La Tessoualle présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 121 m.
Rares sont les locataires à La Tessoualle — 19,5 % seulement contre 80,1 % de propriétaires. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc compte 17,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (40,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de la Tessoualle: +3,1 % entre 2016 et 2022. 56,8 % des ménages de la Tessoualle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 121 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.