01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 821 logements dont 3 485 résidences principales, 100 résidences secondaires et 235 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 485 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 100 | 2,6 % |
| Logements vacants | 235 | 6,2 % |
Sur les 3 821 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 565 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 225 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 499 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 999 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 583 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 546 | 16,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 1,3 % |
| 2 pièces | 128 | 3,7 % |
| 3 pièces | 427 | 12,2 % |
| 4 pièces | 792 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 093 | 60,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 482 | 3 657 | 3 821 |
| Rés. principales | 3 246 | 3 334 | 3 485 |
| Rés. secondaires | 30 | 56 | 100 |
| Vacants | 206 | 266 | 235 |
En comparaison, Chantonnay (à 38 km) enregistre 63,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 635 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 521 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 292 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 23,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 636 | 18,2 % |
| Fioul | 588 | 16,9 % |
| Électricité | 1 169 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 86 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 1 007 | 28,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 342 |
| 2 à 4 ans | 528 |
| 5 à 9 ans | 503 |
| 10 ans ou plus | 2 112 |
| Total ménages | 3 485 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 293 |
| Sous-occupation modérée | 745 |
| Sous-occupation accentuée | 888 |
| Suroccupation modérée | 103 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 220 | 6,3 % |
| 1 voiture | 1 528 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 737 | 49,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 746 | 1 643 | 46 | 57 |
| 1975 | 2 062 | 1 894 | 54 | 114 |
| 1982 | 2 353 | 2 167 | 75 | 111 |
| 1990 | 2 635 | 2 399 | 115 | 121 |
| 1999 | 2 817 | 2 629 | 68 | 120 |
| 2006 | 3 230 | 3 017 | 55 | 158 |
| 2011 | 3 482 | 3 246 | 30 | 206 |
| 2016 | 3 657 | 3 334 | 56 | 266 |
| 2022 | 3 821 | 3 485 | 100 | 235 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 746 à 3 821, soit +119 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 317 | 327 | 283 | 273 | 243 | 178 |
| Dont vacants > 2 ans | 152 | 156 | 134 | 121 | 94 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,7 % |
| Classe B | 47 | 4,3 % |
| Classe C | 249 | 22,6 % |
| Classe D | 493 | 44,7 % |
| Classe E | 199 | 18,0 % |
| Classe F | 82 | 7,4 % |
| Classe G | 25 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 1 103 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 15,1 % |
| Classe B | 370 | 33,5 % |
| Classe C | 148 | 13,4 % |
| Classe D | 245 | 22,2 % |
| Classe E | 109 | 9,9 % |
| Classe F | 54 | 4,9 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 43 | 4 |
| Classe C | 218 | 31 |
| Classe D | 441 | 52 |
| Classe E | 174 | 25 |
| Classe F | 72 | 10 |
| Classe G | 24 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 207 kWh/m²/an côté maisons, D à 219 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 162 |
| T4 | 112 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauléon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Mauléon dispose de 3 821 logements, dont 3 485 résidences principales (91,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,2 % de maisons individuelles (3 598 unités). Mauléon se situe dans un environnement dans la tradition de l'Aquitaine, à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Mauléon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,6 %), le locatif ne représentant que 23,3 %. La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (11,1 % contre une obligation de 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 16,5 % avant 1919 et 16,0 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 33,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Mauléon. L'environnement physique — à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Deux-Sèvres
Analyse du marché immobilier à Mauléon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mauléon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mauléon s'établit à 1 565 €, sur la base de 103 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mauléon se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mauléon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mauléon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 264 €/m² → 1 565 €/m² (+23,8 %), volume annuel actuel 103 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 103 | 103 |
| Prix médian/m² | 1 565 € | 1 565 € |
| Prix moyen/m² | 1 537 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 132 | 1 264 € |
| 2022 | 119 | 1 486 € |
| 2023 | 101 | 1 495 € |
| 2024 | 93 | 1 439 € |
| 2025 | 103 | 1 565 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 88 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 48 sur 2013 — soit +83,3 %.
Vacance longue durée à Mauléon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mauléon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 189 logements ont été autorisés à à Mauléon, +133 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mauléon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mauléon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mauléon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 103 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mauléon: classe D en tête, 9,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mauléon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mauléon : cadre de vie et logement
Mauléon compte 8 573 habitants, à 165 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 271 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mauléon
Mauléon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mauléon
Composition du parc immobilier à Mauléon
3 821 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 598 maisons pour 220 appartements: le parc à Mauléon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mauléon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 417 logements).
- Avant 1919 16,5 % 565 logts
- 1919-1945 6,6 % 225 logts
- 1946-1970 14,6 % 499 logts
- 1971-1990 29,2 % 999 logts
- 1991-2005 17,1 % 583 logts
- 2006-2019 16,0 % 546 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mauléon
271 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mauléon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mauléon
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 935 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauléon
Quel est le prix de l'immobilier à Mauléon ?
Le prix médian au m² à Mauléon est de 1 565 € (données DVF, 103 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Mauléon se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Mauléon se classe au 46ᵉ rang sur 252 communes du Deux-Sèvres — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mauléon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mauléon est de 5,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mauléon.
Communes limitrophes de Mauléon
Mauléon est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Mauléon se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 565 € sur la base de 103 transactions enregistrées en 2026.
Dynamique haussière marquée: +23,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Mauléon. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 548 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 565 €/m². Rapporté au revenu médian de Mauléon, un logement de 99 m² (154 935 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mauléon: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 189 logements autorisés sur 2021-2025, dont 111 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mauléon est dans la tradition de l'Aquitaine. Mauléon est à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.