Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 3 821 logements recensés.
En comparaison, Chantonnay (à 38 km) enregistre 63,4 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Mauléon dispose de 3 821 logements, dont 3 485 résidences principales (91,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,2 % de maisons individuelles (3 598 unités). Mauléon se situe dans un environnement dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 165 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Mauléon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,6 %), le locatif ne représentant que 23,3 %. La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (10,9 % contre une obligation de 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 16,5 % avant 1919 et 16,0 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 33,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Mauléon. L'environnement physique — à 165 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 821 logements dont 3 485 résidences principales, 100 résidences secondaires et 235 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 821 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 482 | 3 657 | 3 821 |
| Rés. principales | 3 246 | 3 334 | 3 485 |
| Rés. secondaires | 30 | 56 | 100 |
| Vacants | 206 | 266 | 235 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 23,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 746 à 3 821, soit +119 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 317 | 327 | 283 | 273 | 243 | 178 |
| Dont vacants > 2 ans | 152 | 156 | 134 | 121 | 94 | 99 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 051 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 162 |
| T4 | 112 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauléon (prix au m², ventes DVF, tendance).