01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 365 logements dont 1 303 résidences principales, 19 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 303 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,4 % |
| Logements vacants | 43 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 365 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 54 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 136 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 433 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 266 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 239 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 33 | 2,5 % |
| 3 pièces | 156 | 12,0 % |
| 4 pièces | 324 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 783 | 60,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 268 | 1 326 | 1 365 |
| Rés. principales | 1 232 | 1 245 | 1 303 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 19 |
| Vacants | 31 | 74 | 43 |
À titre de comparaison : 73,8 % de part de propriétaires à La Gaubretière, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 974 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 202 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 123 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 74,7 % de propriétaires, 24,9 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 378 | 29,0 % |
| Fioul | 243 | 18,7 % |
| Électricité | 436 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 228 | 17,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 793 |
| Total ménages | 1 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 346 |
| Sous-occupation accentuée | 343 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 5,8 % |
| 1 voiture | 590 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 638 | 49,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 449 | 428 | 6 | 15 |
| 1975 | 529 | 494 | 21 | 14 |
| 1982 | 686 | 649 | 19 | 18 |
| 1990 | 851 | 800 | 13 | 38 |
| 1999 | 1 009 | 968 | 12 | 29 |
| 2006 | 1 127 | 1 089 | 10 | 28 |
| 2011 | 1 268 | 1 232 | 5 | 31 |
| 2016 | 1 326 | 1 245 | 7 | 74 |
| 2022 | 1 365 | 1 303 | 19 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 449 logements à l'origine, 1 365 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 62 | 55 | 53 | 54 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 21 | 18 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,5 % |
| Classe B | 32 | 8,1 % |
| Classe C | 67 | 16,9 % |
| Classe D | 181 | 45,6 % |
| Classe E | 75 | 18,9 % |
| Classe F | 22 | 5,5 % |
| Classe G | 14 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 15,9 % |
| Classe B | 157 | 39,5 % |
| Classe C | 66 | 16,6 % |
| Classe D | 69 | 17,4 % |
| Classe E | 20 | 5,0 % |
| Classe F | 15 | 3,8 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 26 | 6 |
| Classe C | 59 | 8 |
| Classe D | 155 | 26 |
| Classe E | 65 | 10 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 63 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maulévrier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 365 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Maulévrier est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Maulévrier: 74,7 % contre 24,9 % de locataires. Le segment social représente 9,4 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Maulévrier combine un noyau ancien (13,4 %) et une couronne plus récente (18,3 % après 2006). Le parc de Maulévrier présente un profil énergétique médian: classe D, 209 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (33,5 %).
Le parc de Maulévrier se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 49,0 % des ménages de Maulévrier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le contexte naturel (à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.