01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 236 résidences principales, 2 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,8 % |
| Logements vacants | 22 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 260 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 43 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 50 | 21,6 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,1 % |
| 3 pièces | 31 | 13,1 % |
| 4 pièces | 70 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 55,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 249 | 260 |
| Rés. principales | 198 | 222 | 236 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 2 |
| Vacants | 26 | 21 | 22 |
À Orignolles (13 km, 698 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 61 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,6 % de propriétaires face à 25,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 35 | 14,8 % |
| Électricité | 94 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 93 | 39,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 96 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 55,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 157 | 6 | 53 |
| 1975 | 202 | 161 | 5 | 36 |
| 1982 | 219 | 163 | 17 | 39 |
| 1990 | 191 | 167 | 14 | 10 |
| 1999 | 217 | 177 | 18 | 22 |
| 2006 | 215 | 181 | 9 | 25 |
| 2011 | 235 | 198 | 11 | 26 |
| 2016 | 249 | 222 | 6 | 21 |
| 2022 | 260 | 236 | 2 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 216 à 260 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 28 | 24 | 27 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 15,1 % |
| Classe B | 4 | 7,5 % |
| Classe C | 16 | 30,2 % |
| Classe D | 11 | 20,8 % |
| Classe E | 6 | 11,3 % |
| Classe F | 7 | 13,2 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 37,7 % |
| Classe B | 14 | 26,4 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 2 | 3,8 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (176 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lapouyade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Lapouyade dispose de 260 logements, dont 236 résidences principales (90,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. Lapouyade est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,6 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,8 % du parc date d'avant 1919, 21,6 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 177 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 15,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Lapouyade: +4,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lapouyade est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.