01 Le parc de logements
Le parc comprend 695 logements dont 563 résidences principales, 46 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 563 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 46 | 6,6 % |
| Logements vacants | 86 | 12,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 695 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 71 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 92 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 61 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 110 | 19,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 4,1 % |
| 3 pièces | 84 | 14,9 % |
| 4 pièces | 191 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 46,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 642 | 665 | 695 |
| Rés. principales | 535 | 542 | 563 |
| Rés. secondaires | 43 | 35 | 46 |
| Vacants | 65 | 88 | 86 |
À titre de comparaison : 73,4 % de part de propriétaires à Lagorce, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 441 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 103 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 96 | 17,1 % |
| Électricité | 199 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 241 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 331 |
| Total ménages | 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 8,3 % |
| 1 voiture | 218 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 505 | 411 | 15 | 79 |
| 1975 | 495 | 392 | 42 | 61 |
| 1982 | 558 | 448 | 52 | 58 |
| 1990 | 544 | 439 | 54 | 51 |
| 1999 | 556 | 466 | 50 | 40 |
| 2006 | 579 | 474 | 47 | 58 |
| 2011 | 642 | 535 | 43 | 65 |
| 2016 | 665 | 542 | 35 | 88 |
| 2022 | 695 | 563 | 46 | 86 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 505 à 695, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 82 | 83 | 76 | 73 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 46 | 45 | 41 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,9 % |
| Classe B | 6 | 4,7 % |
| Classe C | 31 | 24,0 % |
| Classe D | 47 | 36,4 % |
| Classe E | 15 | 11,6 % |
| Classe F | 16 | 12,4 % |
| Classe G | 9 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 129 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 21,7 % |
| Classe B | 61 | 47,3 % |
| Classe C | 16 | 12,4 % |
| Classe D | 7 | 5,4 % |
| Classe E | 6 | 4,7 % |
| Classe F | 7 | 5,4 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 27 | 4 |
| Classe D | 44 | 3 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cercoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,4 % de logements vacants à Cercoux (86 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. Cercoux est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,4 % de propriétaires contre 18,3 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Cercoux: 31,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Cercoux consomme plus que la moyenne: D dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cercoux: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cercoux appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.