01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 209 résidences principales, 15 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,2 % |
| Logements vacants | 18 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 242 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 63 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 12,0 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 11 | 5,2 % |
| 4 pièces | 62 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 62,4 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 235 | 242 |
| Rés. principales | 203 | 207 | 209 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 15 |
| Vacants | 11 | 14 | 18 |
En comparaison, Bedenac (à 13 km) enregistre 66,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 24 | 11,4 % |
| Électricité | 85 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 85 | 40,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,3 % |
| 1 voiture | 76 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 58,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 92 | 9 | 17 |
| 1975 | 113 | 92 | 12 | 9 |
| 1982 | 151 | 115 | 18 | 18 |
| 1990 | 183 | 141 | 29 | 13 |
| 1999 | 190 | 167 | 17 | 6 |
| 2006 | 210 | 185 | 13 | 12 |
| 2011 | 225 | 203 | 11 | 11 |
| 2016 | 235 | 207 | 13 | 14 |
| 2022 | 242 | 209 | 15 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 118 à 242 logements, soit +105 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 17 | 20 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,6 % |
| Classe B | 9 | 16,7 % |
| Classe C | 20 | 37,0 % |
| Classe D | 16 | 29,6 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 4 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 42,6 % |
| Classe B | 14 | 25,9 % |
| Classe C | 8 | 14,8 % |
| Classe D | 6 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 1,9 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 43 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 203 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 64 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tizac-de-Lapouyade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tizac-de-Lapouyade comprend 242 logements, dont l'essentiel (86,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Le cadre local de Tizac-de-Lapouyade est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Tizac-de-Lapouyade, avec 84,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 40,5 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Tizac-de-Lapouyade se trouve à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 209 résidences principales de Tizac-de-Lapouyade et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.