01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 226 résidences principales, 14 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,1 % |
| Logements vacants | 34 | 12,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 274.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 32 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 26 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 56 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,6 % |
| 3 pièces | 32 | 14,2 % |
| 4 pièces | 67 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 52,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 256 | 274 |
| Rés. principales | 204 | 221 | 226 |
| Rés. secondaires | 13 | 21 | 14 |
| Vacants | 25 | 15 | 34 |
Lapouyade (550 hab., à 9 km) présente 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 12,9 % |
| Électricité | 80 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 107 | 47,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,8 % |
| 1 voiture | 108 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 46,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 146 | 19 | 78 |
| 1975 | 185 | 143 | 21 | 21 |
| 1982 | 203 | 151 | 24 | 28 |
| 1990 | 210 | 152 | 32 | 26 |
| 1999 | 210 | 168 | 23 | 19 |
| 2006 | 208 | 178 | 18 | 12 |
| 2011 | 242 | 204 | 13 | 25 |
| 2016 | 256 | 221 | 21 | 15 |
| 2022 | 274 | 226 | 14 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 243 à 274, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 35 | 39 | 35 | 30 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,1 % |
| Classe C | 16 | 38,1 % |
| Classe D | 9 | 21,4 % |
| Classe E | 7 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 4 | 9,5 % |
Distribution DPE sur 42 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 33,3 % |
| Classe B | 15 | 35,7 % |
| Classe C | 6 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (126).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bedenac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 34 logements vacants sur 274 à Bedenac (soit 12,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 69 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 80,1 % des résidences principales de Bedenac sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 27,0 % des logements de Bedenac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Bedenac se trouve en plaine, à 69 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.