01 Le parc de logements
Le parc comprend 385 logements dont 321 résidences principales, 28 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 7,3 % |
| Logements vacants | 35 | 9,1 % |
Parmi les 385 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 51 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 59 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 78 | 24,3 % |
La période 2006-2019 concentre 24 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 5,9 % |
| 2 pièces | 12 | 3,7 % |
| 3 pièces | 45 | 14,0 % |
| 4 pièces | 115 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 40,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 374 | 385 |
| Rés. principales | 285 | 300 | 321 |
| Rés. secondaires | 39 | 32 | 28 |
| Vacants | 36 | 42 | 35 |
Pour référence, Saint-Martin-De-Laye (12 km) affiche 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 70 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 21,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 17,5 % |
| Électricité | 113 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 136 | 42,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 35 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 9,3 % |
| 1 voiture | 130 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 185 | 43 | 10 |
| 1975 | 232 | 184 | 32 | 16 |
| 1982 | 245 | 182 | 45 | 18 |
| 1990 | 237 | 178 | 34 | 25 |
| 1999 | 248 | 195 | 34 | 19 |
| 2006 | 287 | 223 | 42 | 22 |
| 2011 | 360 | 285 | 39 | 36 |
| 2016 | 374 | 300 | 32 | 42 |
| 2022 | 385 | 321 | 28 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 238 logements, le total atteint 385 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 208 | 47 | 43 | 19 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 31 | 15 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 4 | 5,2 % |
| Classe C | 15 | 19,5 % |
| Classe D | 16 | 20,8 % |
| Classe E | 18 | 23,4 % |
| Classe F | 13 | 16,9 % |
| Classe G | 9 | 11,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 23 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,6 % |
| Classe B | 23 | 29,9 % |
| Classe C | 16 | 20,8 % |
| Classe D | 5 | 6,5 % |
| Classe E | 14 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 5,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 334 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 334 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Clotte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 385 logements à La Clotte, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, La Clotte est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 21 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,6 %), le locatif étant minoritaire (21,8 %).
Entre héritage et modernité: 21,2 % de logements d'avant 1919 et 24,3 % postérieurs à 2006. Le parc de la Clotte consomme plus que la moyenne: E dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 42,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de la Clotte est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à La Clotte: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 21 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Clotte reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Clotte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Clotte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clotte s'établit à 1 350 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Clotte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Clotte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Clotte évolue de -6,6 %, passant de 1 446 à 1 350 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 350 € | 1 350 € |
| Prix moyen/m² | 1 361 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 446 € |
| 2022 | 16 | 1 485 € |
| 2023 | 11 | 1 513 € |
| 2024 | 7 | 1 347 € |
| 2025 | 7 | 1 350 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 60 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Construction neuve à Clotte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Clotte, -36 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Clotte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Clotte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Clotte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Clotte: classe E en tête, 28,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Clotte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Clotte : cadre de vie et logement
La Clotte compte 708 habitants, à 41 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clotte
La Clotte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clotte
Composition du parc immobilier à Clotte
385 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
365 maisons pour 20 appartements: le parc à Clotte est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Clotte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 321 logements).
- Avant 1919 21,2 % 68 logts
- 1919-1945 8,4 % 27 logts
- 1946-1970 11,8 % 38 logts
- 1971-1990 15,9 % 51 logts
- 1991-2005 18,4 % 59 logts
- 2006-2019 24,3 % 78 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clotte
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Clotte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clotte
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clotte
Quel est le prix de l'immobilier à Clotte ?
Le prix médian au m² à Clotte est de 1 350 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment La Clotte se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
La Clotte se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Clotte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clotte est de 7,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Clotte est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clotte.
Communes limitrophes de la Clotte
La Clotte est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 350 €/m² de prix médian, La Clotte figure parmi les communes les plus accessibles de la Charente-Maritime.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de la Clotte se replie de -6,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 55 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 350 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 135 000 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Clotte: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Clotte est dans le tissu communal du littoral atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 21 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).