01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 226 logements dont 1 109 résidences principales, 19 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 109 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,5 % |
| Logements vacants | 98 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 226.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 99 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 119 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 192 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 181 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 326 | 30,1 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 34 | 3,1 % |
| 3 pièces | 149 | 13,4 % |
| 4 pièces | 335 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 583 | 52,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 026 | 1 135 | 1 226 |
| Rés. principales | 926 | 1 032 | 1 109 |
| Rés. secondaires | 20 | 22 | 19 |
| Vacants | 80 | 81 | 98 |
À titre de comparaison : 83,7 % de part de propriétaires à La Lande-de-Fronsac, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 840 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 232 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 37 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,7 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,6 % |
| Fioul | 91 | 8,2 % |
| Électricité | 568 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 53 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 391 | 35,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 1 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 317 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Sous-occupation très accentuée | 370 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 5,5 % |
| 1 voiture | 394 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 654 | 59,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 466 | 400 | 10 | 56 |
| 1975 | 534 | 427 | 45 | 62 |
| 1982 | 601 | 502 | 65 | 34 |
| 1990 | 674 | 576 | 45 | 53 |
| 1999 | 674 | 618 | 25 | 31 |
| 2007 | 887 | 795 | 29 | 63 |
| 2012 | 1 026 | 926 | 20 | 80 |
| 2017 | 1 135 | 1 032 | 22 | 81 |
| 2023 | 1 226 | 1 109 | 19 | 98 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 466 à 1 226 logements, soit +163 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 150 | 108 | 125 | 149 | 99 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 53 | 44 | 53 | 48 | 57 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 9,9 % |
| Classe B | 31 | 11,4 % |
| Classe C | 99 | 36,3 % |
| Classe D | 73 | 26,7 % |
| Classe E | 32 | 11,7 % |
| Classe F | 8 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 273 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 48,4 % |
| Classe B | 95 | 34,8 % |
| Classe C | 14 | 5,1 % |
| Classe D | 15 | 5,5 % |
| Classe E | 11 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 28 | 3 |
| Classe C | 88 | 11 |
| Classe D | 69 | 4 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (167 kWh/m²/an); côté appartements, C (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laruscade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laruscade s'élève à 1 226 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,5 %, soit 1 109 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (1 166 unités). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Laruscade s'étend d'un noyau historique (15,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (30,1 % après 2006). Le parc de Laruscade se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 51,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Laruscade s'est étoffé de +8,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 59,0 % des ménages de Laruscade disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Laruscade est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Le détail du parc (1 109 résidences principales de Laruscade) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Laruscade a bondi de +9,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 811 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (290ᵉ rang sur 530 communes)
Analyse du marché immobilier à Laruscade
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laruscade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laruscade s'établit à 1 925 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 14,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laruscade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laruscade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 925 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 003 €/m² (maisons) contre 783 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 24 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 925 € | 2 003 € | 783 € |
| Prix moyen/m² | 1 845 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 735 € |
| 2022 | 39 | 1 928 € |
| 2023 | 17 | 2 257 € |
| 2024 | 21 | 1 754 € |
| 2025 | 25 | 1 925 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 24 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 400 autorisations pour 314 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Laruscade
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Laruscade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 76 logements ont été autorisés à à Laruscade, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Laruscade
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Laruscade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Laruscade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 273 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Laruscade: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Laruscade
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S'installer à Laruscade : cadre de vie et logement
Laruscade compte 2 811 habitants sur 46,76 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 108 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laruscade
Laruscade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laruscade
Composition du parc immobilier à Laruscade
1 226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 166 maisons pour 35 appartements: le parc à Laruscade est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laruscade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 084 logements).
- Avant 1919 15,4 % 167 logts
- 1919-1945 9,1 % 99 logts
- 1946-1970 11,0 % 119 logts
- 1971-1990 17,7 % 192 logts
- 1991-2005 16,7 % 181 logts
- 2006-2020 30,1 % 326 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Laruscade
108 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Laruscade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laruscade
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laruscade
Quel est le prix de l'immobilier à Laruscade ?
Le prix médian au m² à Laruscade est de 1 925 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Laruscade se situe-t-elle dans le Gironde ?
Laruscade se situe au 290ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Laruscade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laruscade est de 5,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Laruscade
Laruscade est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 925 €/m² en médiane, Laruscade s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 445 €/m²) et reste -21,3 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +11,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 140 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +9,7 %.
La maison individuelle domine les ventes de Laruscade (96,0 % des transactions), à un prix médian de 2 003 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 200 300 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Laruscade: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 14,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 76 logements autorisés sur 2021-2025, dont 51 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Laruscade est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.