01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 709 logements dont 2 483 résidences principales, 82 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 483 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 82 | 3,0 % |
| Logements vacants | 144 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 709.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 65 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 206 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 737 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 461 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 748 | 31,9 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,8 % |
| 2 pièces | 153 | 6,2 % |
| 3 pièces | 501 | 20,2 % |
| 4 pièces | 881 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 929 | 37,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 980 | 2 175 | 2 709 |
| Rés. principales | 1 838 | 2 017 | 2 483 |
| Rés. secondaires | 39 | 44 | 82 |
| Vacants | 103 | 114 | 144 |
À titre de comparaison : 50,2 % de part de propriétaires à Ille-sur-Têt, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 682 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 429 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 305 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 67 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,7 % de propriétaires occupants, 29,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 326 | 13,1 % |
| Fioul | 46 | 1,9 % |
| Électricité | 1 812 | 73,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 277 | 11,2 % |
Le électricité équipe 73 % des résidences principales, devant l'électricité (73 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 323 |
| 2 à 4 ans | 653 |
| 5 à 9 ans | 376 |
| 10 ans ou plus | 1 131 |
| Total ménages | 2 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 460 |
| Sous-occupation modérée | 666 |
| Sous-occupation accentuée | 776 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 184 | 7,4 % |
| 1 voiture | 1 155 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 144 | 46,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 411 | 329 | 1 | 81 |
| 1975 | 586 | 481 | 11 | 94 |
| 1982 | 952 | 821 | 34 | 97 |
| 1990 | 1 187 | 1 043 | 40 | 104 |
| 1999 | 1 441 | 1 332 | 29 | 80 |
| 2006 | 1 674 | 1 545 | 44 | 85 |
| 2011 | 1 980 | 1 838 | 39 | 103 |
| 2016 | 2 175 | 2 017 | 44 | 114 |
| 2022 | 2 709 | 2 483 | 82 | 144 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 411 logements, le total atteint 2 709 en 2022 (+559 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 267 | 236 | 204 | 205 | 284 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 44 | 45 | 40 | 39 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 19,2 % |
| Classe B | 188 | 26,4 % |
| Classe C | 248 | 34,8 % |
| Classe D | 97 | 13,6 % |
| Classe E | 34 | 4,8 % |
| Classe F | 7 | 1,0 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 80 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 470 | 65,9 % |
| Classe B | 126 | 17,7 % |
| Classe C | 74 | 10,4 % |
| Classe D | 37 | 5,2 % |
| Classe E | 5 | 0,7 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 66 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 169 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 190 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 31 |
| Classe B | 89 | 99 |
| Classe C | 169 | 79 |
| Classe D | 69 | 28 |
| Classe E | 29 | 5 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (129 kWh/m²/an), les appartements ? (118) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 35 |
| T3 | 154 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pollestres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pollestres recense 2 709 logements, dont 2 483 résidences principales (91,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 80,1 % de maisons individuelles pour 19,9 % d'appartements. Le cadre local de Pollestres est dans la tradition des villages catalans, en plaine, à 57 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 18 km.
67,7 % des ménages de Pollestres possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 12,3 % des résidences principales. Pollestres est en deçà des obligations SRU — 17,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc compte 31,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Pollestres se classe bien côté DPE: C en tête et 125 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 73,0 % des logements occupés à titre principal.
Pollestres a vu son parc croître de +24,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages catalans: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 57 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 18 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.