01 Le parc de logements
Le parc comprend 527 logements dont 412 résidences principales, 70 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 70 | 13,3 % |
| Logements vacants | 45 | 8,5 % |
Parmi les 527 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 43 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 67 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 120 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 51 | 12,4 % |
| 2006-2020 | 52 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,4 % |
| 3 pièces | 66 | 16,0 % |
| 4 pièces | 142 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 45,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 512 | 518 | 527 |
| Rés. principales | 384 | 385 | 412 |
| Rés. secondaires | 96 | 84 | 70 |
| Vacants | 32 | 49 | 45 |
À titre de comparaison : 81,2 % de part de propriétaires à Mialet, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 50 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 111 | 26,9 % |
| Électricité | 83 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 209 | 50,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 27 % pour fioul et 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Sous-occupation très accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,6 % |
| 1 voiture | 160 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 266 | 21 | 31 |
| 1975 | 342 | 269 | 43 | 30 |
| 1982 | 405 | 302 | 63 | 40 |
| 1990 | 398 | 325 | 55 | 18 |
| 1999 | 461 | 342 | 71 | 48 |
| 2007 | 491 | 368 | 88 | 35 |
| 2012 | 512 | 384 | 96 | 32 |
| 2017 | 518 | 385 | 84 | 49 |
| 2023 | 527 | 412 | 70 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 318 logements, le total atteint 527 en 2023 (+66 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 59 | 68 | 67 | 85 | 76 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 40 | 37 | 42 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 8,9 % |
| Classe C | 22 | 24,4 % |
| Classe D | 29 | 32,2 % |
| Classe E | 16 | 17,8 % |
| Classe F | 13 | 14,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 27,8 % |
| Classe B | 30 | 33,3 % |
| Classe C | 13 | 14,4 % |
| Classe D | 10 | 11,1 % |
| Classe E | 6 | 6,7 % |
| Classe F | 6 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 155 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (218 kWh/m²/an), les appartements C (127) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Augignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Augignac dispose d'un parc de 527 logements mêlant résidences principales (78,2 %), secondaires (13,3 %) et vacants (8,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (19,2 % avant 1919) et constructions récentes (12,6 % après 2006). DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 50,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Augignac conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Augignac appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (412 résidences principales d'Augignac) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (320ᵉ rang sur 498 communes)
Analyse du marché immobilier à Augignac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Augignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Augignac s'établit à 1 365 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Augignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Augignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 365 €/m² pour 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 365 € | 1 365 € |
| Prix moyen/m² | 1 629 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 888 € |
| 2022 | 14 | 1 004 € |
| 2023 | 11 | 1 315 € |
| 2024 | 9 | 1 265 € |
| 2025 | 18 | 1 365 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée à Augignac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Augignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Augignac totalise 15 logements sur 5 ans, soit +114 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Augignac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Augignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Augignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Augignac est D, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Augignac
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S'installer à Augignac : cadre de vie et logement
Augignac compte 820 habitants sur 22,64 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Augignac
Augignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Augignac
Composition du parc immobilier à Augignac
527 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Augignac est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Augignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 412 logements).
- Avant 1919 19,2 % 79 logts
- 1919-1945 10,4 % 43 logts
- 1946-1970 16,3 % 67 logts
- 1971-1990 29,1 % 120 logts
- 1991-2005 12,4 % 51 logts
- 2006-2020 12,6 % 52 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Augignac
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Augignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Augignac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Augignac
Quel est le prix de l'immobilier à Augignac ?
Le prix médian au m² à Augignac est de 1 365 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Augignac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Augignac se situe au 320ᵉ rang du Dordogne sur 498 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Augignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Augignac est de 6,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Augignac
Augignac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Augignac s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 365 €/m², soit -44,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Augignac à un niveau significatif — 1 365 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Augignac, un logement de 100 m² (136 500 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Augignac avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc d'Augignac compte 13,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Augignac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.