01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 409 logements dont 2 526 résidences principales, 2 647 résidences secondaires et 236 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 526 | 46,7 % |
| Résidences secondaires | 2 647 | 48,9 % |
| Logements vacants | 236 | 4,4 % |
Sur les 5 409 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 176 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 535 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 600 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 394 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 559 | 22,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,7 % |
| 2 pièces | 229 | 9,1 % |
| 3 pièces | 500 | 19,8 % |
| 4 pièces | 770 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 983 | 38,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 924 | 5 169 | 5 409 |
| Rés. principales | 2 368 | 2 279 | 2 526 |
| Rés. secondaires | 2 331 | 2 494 | 2 647 |
| Vacants | 225 | 396 | 236 |
À Fouras, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 695 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 653 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 71 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 107 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,1 % de propriétaires occupants, 28,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,3 % |
| Fioul | 271 | 10,7 % |
| Électricité | 1 653 | 65,4 % |
| Gaz bouteille | 67 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 528 | 20,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 269 |
| 2 à 4 ans | 511 |
| 5 à 9 ans | 467 |
| 10 ans ou plus | 1 279 |
| Total ménages | 2 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 636 |
| Sous-occupation accentuée | 746 |
| Sous-occupation très accentuée | 771 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 305 | 12,1 % |
| 1 voiture | 1 339 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 882 | 34,9 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 617 | 1 608 | 907 | 102 |
| 1975 | 3 019 | 1 790 | 1 070 | 159 |
| 1982 | 3 310 | 1 814 | 1 199 | 297 |
| 1990 | 3 920 | 1 969 | 1 769 | 182 |
| 1999 | 4 296 | 2 149 | 1 927 | 220 |
| 2007 | 4 675 | 2 222 | 2 189 | 264 |
| 2012 | 4 924 | 2 368 | 2 331 | 225 |
| 2017 | 5 169 | 2 279 | 2 494 | 396 |
| 2023 | 5 409 | 2 526 | 2 647 | 236 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 617 logements, le total atteint 5 409 en 2023 (+107 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 402 | 383 | 387 | 399 | 396 | 276 | 367 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 86 | 95 | 91 | 94 | 146 | 121 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 2,2 % |
| Classe B | 238 | 16,7 % |
| Classe C | 249 | 17,4 % |
| Classe D | 370 | 25,9 % |
| Classe E | 268 | 18,8 % |
| Classe F | 160 | 11,2 % |
| Classe G | 110 | 7,7 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 388 | 27,2 % |
| Classe B | 591 | 41,4 % |
| Classe C | 292 | 20,5 % |
| Classe D | 39 | 2,7 % |
| Classe E | 42 | 2,9 % |
| Classe F | 45 | 3,2 % |
| Classe G | 30 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6 |
| Classe B | 49 | 189 |
| Classe C | 163 | 86 |
| Classe D | 256 | 114 |
| Classe E | 193 | 75 |
| Classe F | 129 | 31 |
| Classe G | 104 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 254 kWh/m²/an côté maisons, B à 180 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 27 |
| T3 | 50 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tremblade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de la Tremblade est nette: 48,9 % des 5 409 logements sont des résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,4 % du parc se compose de maisons (4 619 unités). Côté cadre local, La Tremblade est dans le tissu communal du littoral atlantique, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (14 km).
Avec 67,1 % de propriétaires et 28,7 % de locataires, La Tremblade se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,8 % dans le parc de résidences principales. Sur le volet logement social, La Tremblade reste en carence SRU (7,4 % de social, cible 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 22,6 % du parc a moins de vingt ans. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (65,4 %).
Croissance modérée du parc de la Tremblade entre 2017 et 2023 (+4,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,1 % de ménages sans voiture, 34,9 % à au moins deux voitures.
La Tremblade est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, La Tremblade se trouve à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (14 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à la Tremblade
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Tremblade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Tremblade s'établit à 3 357 €, sur la base de 126 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Tremblade se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Tremblade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Tremblade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de la Tremblade évolue de +9,5 %, passant de 3 067 à 3 357 €/m²; 126 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,7 % de maisons et 10,3 % d'appartements parmi les 126 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 89,7 % de maisons et 10,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 126 | 113 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 357 € | 3 333 € | 3 380 € |
| Prix moyen/m² | 3 387 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 175 | 3 067 € |
| 2022 | 144 | 3 654 € |
| 2023 | 126 | 3 837 € |
| 2024 | 100 | 3 299 € |
| 2025 | 126 | 3 357 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 512 autorisations et 1 294 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée à la Tremblade
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Tremblade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 331 logements autorisés à à la Tremblade, dont 23 en 2025 (+15 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à la Tremblade
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Tremblade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Tremblade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 427 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Tremblade: la classe D domine, 18,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Tremblade
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Tremblade : cadre de vie et logement
La Tremblade compte 4 650 habitants sur 69,13 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 299 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Tremblade
La Tremblade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Tremblade
Composition du parc immobilier à la Tremblade
5 409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,0 % du parc à la Tremblade, 14,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à la Tremblade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 473 logements).
- Avant 1919 8,5 % 209 logts
- 1919-1945 7,1 % 176 logts
- 1946-1970 21,6 % 535 logts
- 1971-1990 24,3 % 600 logts
- 1991-2005 15,9 % 394 logts
- 2006-2020 22,6 % 559 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Tremblade
299 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Tremblade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL La Tremblade PPRN Approuvé approuvé le 02/11/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Tremblade
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
281 988 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Tremblade
Quel est le prix de l'immobilier à la Tremblade ?
Le prix médian au m² à la Tremblade est de 3 357 € (données DVF, 126 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment La Tremblade se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
La Tremblade se classe au 43ᵉ rang sur 440 communes du Charente-Maritime — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Tremblade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Tremblade est de 4,0 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Tremblade
La Tremblade est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Tremblade est un marché tendu — 3 357 €/m² sur 126 ventes récentes, +38,4 % par rapport au reste de la Charente-Maritime. Au classement départemental, La Tremblade se place dans les 10 % de communes les plus chères de la Charente-Maritime.
Sur 2021-2025, le prix médian de la Tremblade progresse de +9,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 671 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (89,7 %), vendues autour de 3 333 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Le bien médian (84 m² à 279 972 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Avec 48,9 % de résidences secondaires, La Tremblade est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 331 logements autorisés et 198 commencés sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Tremblade est dans le tissu communal du littoral atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (14 km).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.