01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 990 logements dont 1 876 résidences principales, 32 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 876 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,6 % |
| Logements vacants | 81 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 990 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 131 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 445 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 625 | 34,0 % |
| 2006-2019 | 550 | 29,9 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 3,7 % |
| 2 pièces | 209 | 11,1 % |
| 3 pièces | 318 | 16,9 % |
| 4 pièces | 353 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 927 | 49,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 783 | 1 940 | 1 990 |
| Rés. principales | 1 680 | 1 840 | 1 876 |
| Rés. secondaires | 22 | 22 | 32 |
| Vacants | 81 | 78 | 81 |
Illiers-Combray (3 210 hab., à 24 km) présente 50,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 075 | 57,3 % |
| Locataires (privé) | 415 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 375 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 57,3 % appartiennent à leurs occupants, 42,1 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 855 | 45,6 % |
| Fioul | 49 | 2,6 % |
| Électricité | 880 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 4,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 413 |
| 5 à 9 ans | 348 |
| 10 ans ou plus | 930 |
| Total ménages | 1 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 349 |
| Sous-occupation modérée | 381 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 103 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 011 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 746 | 39,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 284 | 271 | 2 | 11 |
| 1975 | 404 | 383 | 2 | 19 |
| 1982 | 509 | 481 | 9 | 19 |
| 1990 | 705 | 671 | 6 | 28 |
| 1999 | 1 024 | 990 | 9 | 25 |
| 2006 | 1 445 | 1 359 | 11 | 75 |
| 2011 | 1 783 | 1 680 | 22 | 81 |
| 2016 | 1 940 | 1 840 | 22 | 78 |
| 2022 | 1 990 | 1 876 | 32 | 81 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 284 logements à l'origine, 1 990 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 128 | 105 | 89 | 89 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 12 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 22 | 2,3 % |
| Classe C | 369 | 39,4 % |
| Classe D | 438 | 46,7 % |
| Classe E | 79 | 8,4 % |
| Classe F | 18 | 1,9 % |
| Classe G | 10 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 937 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 15,9 % |
| Classe B | 321 | 34,3 % |
| Classe C | 194 | 20,7 % |
| Classe D | 219 | 23,4 % |
| Classe E | 42 | 4,5 % |
| Classe F | 10 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 9 |
| Classe C | 107 | 262 |
| Classe D | 258 | 180 |
| Classe E | 39 | 40 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 8 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (172).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 34 |
| T3 | 118 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 71 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Coudray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Coudray est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Eure-et-Loir. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Coudray s'élève à 1 990 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,3 %, soit 1 876 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (64,2 % du parc contre 35,8 % d'appartements). À l'échelle locale, Le Coudray est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 145 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Le Coudray (57,3 %), complétée par 42,1 % de locataires. Au plan locatif social, 20,0 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, Le Coudray est conforme — 20,0 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 29,9 % des logements construits depuis 2006. Le parc du Coudray se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). 6,4 % des ménages du Coudray n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Le Coudray est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 145 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 876 résidences principales du Coudray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.